引江濟(jì)淮工程槐林段房屋征收與補(bǔ)償方案

《引江濟(jì)淮工程槐林段房屋征收與補(bǔ)償方案》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫(kù)。

1、引江濟(jì)淮工程（槐林段）房屋征收與補(bǔ)償方案（征求意見(jiàn)稿）根據(jù)《巢湖市被征收土地上房屋其他附著物及青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》（合政秘〔2015〕126號(hào)）、《巢湖市集體土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行規(guī)定》（巢政〔2015〕107號(hào)）、《巢湖市集體土地上住宅房屋征收安置人口認(rèn)定指導(dǎo)意見(jiàn)》（巢政〔2017〕15號(hào)）等相關(guān)規(guī)定，并結(jié)合巢湖市集體土地上房屋征收實(shí)際情況，擬定本征收補(bǔ)償方案。具體內(nèi)容如下：一、項(xiàng)目名稱引江濟(jì)淮工程（槐林段）二、項(xiàng)目基本概況本項(xiàng)目共涉及槐林鎮(zhèn)沐集居委會(huì)大魏村、小明堂村、龍王村委會(huì)談夏村3個(gè)村莊約130戶、1.5萬(wàn)㎡，具體征收范圍以市規(guī)

2、劃局出具的房屋征收紅線圖為準(zhǔn)；被征收房屋建筑面積及戶數(shù)以三榜終審公示數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。三、房屋征收主體、征收實(shí)施單位（一）房屋征收主體：巢湖市人民政府（二）征收實(shí)施單位：槐林鎮(zhèn)人民政府四、房屋簽約期限和搬遷時(shí)間自市政府批準(zhǔn)實(shí)施之日起2個(gè)月內(nèi)。-21-五、房屋有效面積的認(rèn)定和補(bǔ)償（一）房屋有效面積認(rèn)定征收集體土地上住宅房屋，分別按照下列情形計(jì)算有效面積：1.已辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或者《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》等合法證照的被征收房屋，按照證載建筑面積計(jì)算有效面積。2.已辦理宅基地或集體土地使用證的被征收房屋，建筑面積大于人均45㎡的，按照人均

3、45㎡計(jì)算有效面積；建筑面積小于人均45㎡的，按照實(shí)有面積計(jì)算有效面積。3.市規(guī)劃局提供的引江濟(jì)淮工程（槐林段）紅線范圍圖上未記載的房屋，一律不認(rèn)定為有效面積。4.臨時(shí)建筑和違法建筑不得計(jì)入有效面積。房屋有效面積的認(rèn)定由市規(guī)劃局牽頭組織市國(guó)土資源局、市土地儲(chǔ)備中心、市征收辦等部門聯(lián)合認(rèn)證并經(jīng)市政府網(wǎng)站和征收現(xiàn)場(chǎng)公示無(wú)異議后確定。（二）補(bǔ)償范圍征收集體土地上住宅房屋的補(bǔ)償方式分為產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償兩種。其中對(duì)被征收人的補(bǔ)償為：1.對(duì)被征收人合法產(chǎn)權(quán)房屋重置價(jià)的補(bǔ)償；2.因征收造成被征收人搬遷費(fèi)用的補(bǔ)償；3.因征收造成被征收人臨時(shí)安置費(fèi)

4、用（房租）的補(bǔ)償；-21-4.因征收造成被征收人房屋室內(nèi)裝飾裝修和室外附屬物的補(bǔ)償；5.因征收造成對(duì)正在合法生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償（補(bǔ)貼）。征收具有合法證照的集體所有性質(zhì)非住宅房屋的，按照被征收房屋單位平方米重置價(jià)結(jié)合成新予以補(bǔ)償。（三）房屋補(bǔ)償1.被征收人的房屋（包括住宅房屋和非住宅房屋）有效面積按合政秘〔2015〕126號(hào)文件附表十五《房屋重置價(jià)格表》（詳見(jiàn)附件1）并結(jié)合附表十四《被征收房屋成新系數(shù)表》（詳見(jiàn)附件2）中的房屋成新系數(shù)結(jié)合認(rèn)定的房屋有效面積對(duì)應(yīng)其類別、結(jié)構(gòu)、標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。2.被征收房屋計(jì)算有效面

5、積后的剩余面積、批準(zhǔn)期限內(nèi)的臨時(shí)建筑、引江濟(jì)淮工程（槐林段）紅線范圍圖上未記載且為非違法建設(shè)的房屋，按下列標(biāo)準(zhǔn)給予適當(dāng)補(bǔ)償：磚混結(jié)構(gòu)400-550元/㎡、磚木結(jié)構(gòu)300-400元/㎡、簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)150-280元/㎡。被征收人在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議按約搬遷，對(duì)該部分房屋可酌情給予不超過(guò)150元/㎡搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。具體獎(jiǎng)勵(lì)分段標(biāo)準(zhǔn)與本方案第七條“征收房屋有效面積搬遷獎(jiǎng)勵(lì)”規(guī)定一致。3.超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑和違法建筑不予補(bǔ)償。（四）特殊情形補(bǔ)償（區(qū)位價(jià)的30％）-21-對(duì)擁有宅基地或集體土地使用權(quán)的被征收人選擇住宅房屋貨幣補(bǔ)償方式且其家庭書面承諾

6、不再要求鄉(xiāng)鎮(zhèn)村安排宅基地或劃地安置，再給予被征收住宅房屋所在區(qū)域區(qū)位價(jià)的30％補(bǔ)償，其補(bǔ)償金額按合政秘〔2015〕126號(hào)文件附表十六《住宅房屋區(qū)位價(jià)格表》（詳見(jiàn)附件3）的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（五）簡(jiǎn)易搭蓋（廁所、畜圈、禽舍等）及看護(hù)房的補(bǔ)償按合政秘〔2015〕126號(hào)文件附表八《簡(jiǎn)易搭蓋（廁所、畜圈、禽舍等）補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（詳見(jiàn)附件4）的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不予安置。（六）其他補(bǔ)償1.附屬物及附屬設(shè)施等補(bǔ)償附屬物及其附屬設(shè)施一律實(shí)行貨幣化補(bǔ)償，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照合政秘〔2015〕126號(hào)文件的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（詳見(jiàn)附件5-附件7）。2.搬遷費(fèi)（1）住宅房屋

7、：500元/次，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，搬遷費(fèi)補(bǔ)償兩次；實(shí)行貨幣化補(bǔ)償?shù)陌徇w費(fèi)補(bǔ)償一次；（2）非住宅房屋：按認(rèn)定的房屋合法有效建筑面積一次性予以補(bǔ)償。辦公用房按5元/㎡計(jì)算，經(jīng)營(yíng)、生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)等非住宅性質(zhì)房屋按7元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。3.臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)（房租）（1）按被征收住宅房屋合法有效面積，集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)按6元/平方米·月計(jì)算，集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外按5元/平方米·月計(jì)算。-21-（2）被征收人選擇貨幣補(bǔ)償方式或一次性安置的，按上述標(biāo)準(zhǔn)支付3個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。（3）過(guò)渡期內(nèi)，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的被征收人自行解決臨時(shí)住房的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付臨

8、時(shí)安置費(fèi)。逾期未安置，自逾期之月起不滿12個(gè)月的，按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的50%增付逾期臨時(shí)安置費(fèi)；超過(guò)12個(gè)月的，按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的100%增付逾期臨時(shí)安置費(fèi)。（4）對(duì)持有合法土地使用權(quán)和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》等證件的住宅