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1、東海山莊行銷推廣方案一、本案概況1、基本情況案名：東海山莊位置及環(huán)境：東海山莊位于環(huán)山路北側(cè)，與二馬路相連，環(huán)山路東口隧道東側(cè)，伯馬山莊南側(cè)，煙臺(tái)教育學(xué)院東側(cè)的巋岱山山麓。總用地面積：12927㎡（？）；總建筑面積：15191.1㎡（？）；建筑形態(tài)：5座多層住宅建筑，標(biāo)準(zhǔn)層4層加一層閣樓，底層為車庫(kù)，西側(cè)為半地下商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。容積率：1.1（？）；綠化率：41%；車位配比：1：1；總戶數(shù)：104戶（標(biāo)準(zhǔn)層，另有閣樓26戶）；均價(jià)：4213元/㎡。５９環(huán)境及周邊：西北以及東北方向，可遙望遼闊的黃海，更
2、可觀賞到港城美麗的夜景，自然環(huán)境佳。周圍有煙臺(tái)教育學(xué)院、煙臺(tái)藝術(shù)學(xué)校、煙臺(tái)一中、葡萄山小學(xué)、煙臺(tái)圖書(shū)館等文教設(shè)施，人文環(huán)境較好。交通：本案位于煙臺(tái)市主干道二馬路和環(huán)山路之間，交通便利，且無(wú)堵車之憂。2、規(guī)劃設(shè)計(jì)思想設(shè)計(jì)理念：建筑與環(huán)境和諧共生，力求達(dá)到天人合一的境界。設(shè)計(jì)原則：建筑從屬于自然環(huán)境，從屬于城市形態(tài)。在本案中，設(shè)計(jì)師將建筑與自然環(huán)境、與城市巧妙的融合為一體，使業(yè)戶既能感受到自然的情趣與舒適，充分享受大自然的賜予，又能盡情的享受城市的繁華與便捷。設(shè)計(jì)目標(biāo)：創(chuàng)造一個(gè)讓人感受自然之美、生活
3、之樂(lè)的東海山莊。設(shè)計(jì)要點(diǎn)：★基地自然機(jī)理的保留——地脈的延續(xù)、樹(shù)林保留與改造；★基地防風(fēng)、防噪需求——西北向空間封閉的產(chǎn)生；５９★日照和冬季陽(yáng)光的需求——南向和東向空間的開(kāi)敞；★西方現(xiàn)代人文空間組團(tuán)；★組團(tuán)內(nèi)人車分流與停車系統(tǒng)的便捷性和無(wú)障礙設(shè)計(jì)；★空間序列劃分，即小區(qū)的公共街道和中心花園；組團(tuán)間的交往空間；組團(tuán)內(nèi)部公共空間；宅前交流空間和私家空間的五類序列空間。★空間景觀序列，即從公共街道、公共空間的歡樂(lè)的城市氣氛所需的景觀處理和小品處理到進(jìn)入組團(tuán)內(nèi)部公共空間的鄉(xiāng)村化，自由式景觀處理。3、總平
4、面設(shè)計(jì)交通★小區(qū)道路結(jié)合山勢(shì)，在南邊設(shè)車行口，北邊設(shè)非機(jī)動(dòng)車入口，從而形成小區(qū)的封閉性?！镘囆兄髀凡捎酶咝实木€性車行體系。★停車系統(tǒng)：設(shè)立集中的停車場(chǎng)，便捷的消防及貨運(yùn)空間?！锶塑囅鄬?duì)分流。地塊劃分與功能組成★地塊劃分：公共區(qū)域與居住組團(tuán)的分離形成動(dòng)靜區(qū)域的隔離。５９★功能與規(guī)劃結(jié)構(gòu)：明確的功能分區(qū)，序列的空間結(jié)構(gòu)圍繞中心綠地展開(kāi)。商業(yè)空間、公共空間的序列★入口及公共空間：入口做一底層住宅，形成入口、中心綠地、庭院綠地的序列公共空間?！镄^(qū)內(nèi)內(nèi)向空間：南北朝向的建筑布局，南向開(kāi)口的林帶圍合，形
5、成小區(qū)溫暖的南向日照空間。★組團(tuán)空間、半私密空間與私家花園：接近地面的空間構(gòu)思，成體系的從窗臺(tái)、平臺(tái)、花園至中心綠地的系統(tǒng)。4、環(huán)境景觀設(shè)計(jì)主題思想★美化山體，突出入口景觀；★利用現(xiàn)有地形創(chuàng)造立體景觀效果；★樓間綠化主題是創(chuàng)造一個(gè)安靜的休息環(huán)境；５９景觀構(gòu)成小區(qū)主要景觀有7個(gè)景區(qū)構(gòu)成，分別是“南嶺花影”、“東海綠波”、“揚(yáng)帆廣場(chǎng)”、“東海泊音”、“竹露滴翠”、“曲徑聽(tīng)梅”、“楓花秋實(shí)”?！铩澳蠋X花影”景觀該景觀位于小區(qū)東南端。是小區(qū)景觀設(shè)計(jì)的重點(diǎn)。景區(qū)是由干壘擋土墻組成的臺(tái)地種植池。池中種植花灌
6、木、常綠樹(shù)。臺(tái)地高低錯(cuò)落。池中樹(shù)型變幻，形成立體空間構(gòu)圖，東端的方形花卉種植池成坡形，滿池的花盛開(kāi)時(shí)從小區(qū)多個(gè)角度都能欣賞到。在曲線種植池和方形池中間有石砌臺(tái)階。沿臺(tái)階緩緩上行到景觀區(qū)中部。這里有一六角形休息平臺(tái)，平臺(tái)上有一圓頂西式休息亭。在此可以同人聊天，也可以獨(dú)自靜思，還可以眺望大海，欣賞美麗的海景。由此下石階，沿小溪向西是下一景區(qū)?！澳蠋X花影”的高處山體是由塑石砌成，高十八米，寬六十米的塑石景觀，上面書(shū)有“東海山莊”四個(gè)紅色大字。其余較低山坡，挖種植池，種植植物美化山坡。該景區(qū)取名“南嶺花
7、影”是因?yàn)樵O(shè)計(jì)有臺(tái)地，景區(qū)位于小區(qū)南端，種植池中的花與樹(shù)組成變幻多姿的景觀而命名?！铩皷|海揚(yáng)帆”景觀該景區(qū)為小區(qū)入口景觀，景區(qū)由“揚(yáng)帆廣場(chǎng)”和“東海綠波”兩部分組成。東海綠波是由直線形綠籬(高1.2m)和波浪形(高0.8m)構(gòu)成。直線形的綠籬有長(zhǎng)有短象琴健，曲線形綠籬象海的波浪，故而命名為“５９東海綠波”，同小區(qū)名子相吻合。景區(qū)東端是分色宿根花卉種植區(qū)。雕塑為青銅騎士雕像。因?yàn)樾^(qū)原本叫伯馬山莊，所以塑一個(gè)騎馬勇士雕像做紀(jì)念。揚(yáng)帆廣場(chǎng)是小區(qū)主要活動(dòng)空間。主要是三個(gè)帆型膜結(jié)構(gòu)休息亭，也是小區(qū)的標(biāo)志
8、景觀。景區(qū)中間是石材鋪裝廣場(chǎng)。廣場(chǎng)北端是帶有地形起伏的綠地。功能上減少活動(dòng)廣場(chǎng)的活動(dòng)對(duì)3#樓的影響。同時(shí)避免景觀的通透。廣場(chǎng)南端是曲線型矮墻，下部貼磨菇石。上面用木制條壓頂，即是景觀墻，又是座凳。★“竹露滴翠”景觀該景區(qū)位于1-2#之間，景區(qū)名取自“荷風(fēng)送香氣，竹露滴清音”。樓間景觀設(shè)計(jì)從細(xì)膩處著手，景區(qū)中部有一個(gè)正方形的休息平臺(tái)。平臺(tái)四角是四個(gè)木制種植池。中間是一個(gè)環(huán)樹(shù)型座凳。景區(qū)南、北各有一個(gè)休息空間同正方形休息平臺(tái)相連。在休閑空間同道路之間是四個(gè)直徑30cm的大理石球。即可點(diǎn)景，又是阻擋車
