房產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研周報(bào)

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1、專業(yè)·效率·口碑北京盛聯(lián)陽(yáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司研展部研展部周報(bào)起訖日期：2006/03/20/～2006/03/25/一、市場(chǎng)資訊1、宏觀信息§勾地制將提高土地成本雙向影響房?jī)r(jià)：所謂“勾地”制度，是指政府土地管理部門定期向公眾發(fā)布一份可供出讓土地的清單，讓開發(fā)商自行研究，從清單中“勾”出合適的地塊，與政府磋商，并最終向政府出價(jià)。一旦出價(jià)符合政府要求，該土地便進(jìn)入公開競(jìng)標(biāo)程序，形式可以是拍賣或者掛牌，價(jià)高者得。競(jìng)標(biāo)結(jié)束后，除非其他競(jìng)標(biāo)者出價(jià)更高，否則最初“勾地”的開發(fā)商須以原出價(jià)承讓該土地。1月底，國(guó)土資源部公布《2006年國(guó)土資源管理的

2、工作重點(diǎn)》，強(qiáng)調(diào)從土地源頭入手，加大對(duì)中小戶型、中低價(jià)位商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租房的土地供應(yīng)，嚴(yán)格控制低密度高檔住宅土地供應(yīng)，繼續(xù)停止別墅類用地供應(yīng)。目前的土地政策將從正負(fù)兩個(gè)方面影響房?jī)r(jià)：一方面，國(guó)家通過優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)來(lái)改變未來(lái)房地產(chǎn)供給結(jié)構(gòu)，有利于穩(wěn)定房?jī)r(jià)；另一方面，偏緊的土地政策使得土地成本逐漸升高，這將最終體現(xiàn)在未來(lái)的房?jī)r(jià)上。§國(guó)家上調(diào)房企收入稅收5%：?地產(chǎn)預(yù)售收入所得稅上調(diào)5%，這是今年全國(guó)"兩會(huì)"后國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控的第一個(gè)大動(dòng)作。92006.3.20—3.25專業(yè)·效率·口碑北京盛聯(lián)陽(yáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司研展部日前，

3、國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問題的通知》(31號(hào)文件)，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅的辦法做出調(diào)整。將預(yù)售收入的預(yù)計(jì)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率修改為預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率，并將比例由15%提高至20%。同時(shí)規(guī)定按開發(fā)項(xiàng)目的性質(zhì)將開發(fā)產(chǎn)品區(qū)分為經(jīng)濟(jì)適用房和非經(jīng)濟(jì)適用房，并規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目預(yù)售收入的預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率不得低于3%，非經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目按不同區(qū)域分別確定預(yù)售收入的預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率，其中，省會(huì)城市和計(jì)劃單列市的城區(qū)和郊區(qū)不得低于20%，地級(jí)市的城區(qū)和郊區(qū)不得低于15%，其他地區(qū)不得低于10%。新辦房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得第一筆

4、銷售開發(fā)產(chǎn)品收入之前發(fā)生的廣告費(fèi)、業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)和業(yè)務(wù)招待費(fèi)，可以向以后年度結(jié)轉(zhuǎn)，但不得超過3年。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得享受新辦企業(yè)的稅收優(yōu)惠，同時(shí)規(guī)定以銷售房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品(包括代理銷售)為主的企業(yè)也不得享受新的企業(yè)稅收優(yōu)惠。另外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得事先按核定征收方式征收、管理企業(yè)所得稅?！旖ㄔO(shè)部抓緊推行實(shí)名購(gòu)房制：建設(shè)部提供的權(quán)威信息顯示，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的關(guān)鍵是要“建立引導(dǎo)和促進(jìn)普通居民住房消費(fèi)的長(zhǎng)效機(jī)制”。此外，建設(shè)部今年仍將“大力整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，嚴(yán)肅查處違法違規(guī)開發(fā)和銷售的行為。抓緊推行商品房預(yù)(銷)售合同網(wǎng)上即時(shí)備案和實(shí)

5、名制購(gòu)房制度”。§國(guó)家發(fā)改委：支持住房消費(fèi)：，“十一五”期間要調(diào)整投資和消費(fèi)的關(guān)系，合理控制投資增長(zhǎng)的規(guī)模和速度，增強(qiáng)消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)作用。在消費(fèi)政策上，對(duì)住房、汽車及健身文化等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展給予一定支持。今后將把擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求，特別是消費(fèi)需求，作為基本出發(fā)點(diǎn)來(lái)促使經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。為了調(diào)整投資和消費(fèi)的關(guān)系，要“兩手抓”，一手是繼續(xù)控制投資的過快增長(zhǎng)，嚴(yán)格控制土地和信貸這兩個(gè)閘門；另一手是不斷擴(kuò)大國(guó)內(nèi)的消費(fèi)需求。為此要提高城鄉(xiāng)居民的收入水平，增強(qiáng)居民特別是農(nóng)村居民和城鎮(zhèn)低收入者的消費(fèi)能力。2、地產(chǎn)金融§2月份鄭房指數(shù)：2月份，全市批預(yù)售項(xiàng)目共計(jì)

6、4個(gè)，投放面積11.09萬(wàn)平方米,較上月投放面積減少了32.19萬(wàn)平方米，較上月下降了74.4%；其中住宅投放9.08萬(wàn)92006.3.20—3.25專業(yè)·效率·口碑北京盛聯(lián)陽(yáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司研展部平方米，較上月下降了73.1%，非住宅投放2.01萬(wàn)平方米，較上月下降了79%。本月銷售各類商品房2984套，比上月下降了30.9%,銷售商品房面積為32.36萬(wàn)平方米，較上月下降了35.4%,較去年同期上漲了44%。本月銷售價(jià)格為3013元/平方米，較上月上漲了6.8%，較去年同期上漲了11%。2月份受農(nóng)歷春節(jié)的影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍顯冷清

7、,商品房投放、銷售量都有不同程度下降，但銷售價(jià)格呈上升態(tài)勢(shì)。本月住宅物業(yè)類商品房銷售2576套，較上月下降了29.8%,銷售面積28.98萬(wàn)平方米，較上月下降了36.7%、，較去年同期銷售面積上漲了41%，住宅類商品房銷售均價(jià)為2699元/平方米,較上月上漲了9.1%,較去年同期上漲了13%。住宅類商品房出現(xiàn)量降價(jià)升的局面，“綠城·百合公寓”、“普羅旺世”、“思念果嶺山水”、“順馳中央特區(qū)”等物業(yè)較高的單價(jià)拉動(dòng)了住宅類商品房?jī)r(jià)格的上升。非住宅物業(yè)類銷售408套，銷售面積3.38萬(wàn)平方米，較上月分別下降了37.2%、21.4%，銷售價(jià)格

8、為5708元/平方米,較上月下降了12.5%。商業(yè)用房、辦公用房銷售面積分別是2.41萬(wàn)平方米、0.56萬(wàn)平方米，較上月分別下降了19.9%、46.7%?？梢姡亲≌袌?chǎng)同樣受過春節(jié)的影響，進(jìn)入相對(duì)的“銷售淡季”，銷售量