資源描述：
《汕頭市澄海區(qū)溪南鎮(zhèn)銀北經(jīng)聯(lián)社內(nèi)田片舊村莊合作改造項目》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫。
1、汕頭市澄海區(qū)溪南鎮(zhèn)銀北經(jīng)聯(lián)社“內(nèi)田片”舊村莊合作改造項目
改造方案編制單位：汕頭市澄海區(qū)溪南鎮(zhèn)銀北經(jīng)聯(lián)社
汕頭市澄海區(qū)樂華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
編制時間：2013年11月22日
9汕頭市澄海區(qū)溪南鎮(zhèn)銀北經(jīng)聯(lián)社“內(nèi)田片”舊村莊合作改造項目改造方案根據(jù)廣東省人民政府《關(guān)于推進“三舊”改造促進節(jié)約集約用地的若干意見》（粵府[2009178號）、廣東省政府辦公廳《轉(zhuǎn)發(fā)省國土資源廳關(guān)于“三舊”改造工作實施意見（試行）的通知》（粵府辦[2009]122號〕、汕頭市政府辦公室《關(guān)于印發(fā)汕頭市“三舊”改造工作實施意見》（汕府辦[2010]12號）、《關(guān)于印
2、發(fā)汕頭市“三舊”改造項目申報審批操作辦法（試行）符五個配套文件的通知》（汕府辦[2010]158號）,《汕頭市進一步加快推進“三舊”改造實施工作意見》（汕府辦[2012]75號）、《汕頭市澄海區(qū)“三舊”改造項目申報審批操作辦法（試行）》（汕澄府辦[2012]10號）和《批轉(zhuǎn)區(qū)“三舊”辦關(guān)于進一步加快推進澄海區(qū)“三舊”改造工作實施意見（試行）的通知》（汕澄府辦[2012]101號）的有關(guān)文件精神。依據(jù)汕頭市澄海區(qū)政府下達的2012、2013年度“三舊”改造計劃和澄海區(qū)“三舊”改造專項規(guī)劃，溪南鎮(zhèn)銀北經(jīng)聯(lián)社“內(nèi)田片”舊村莊合作改造項目經(jīng)銀北村村
3、民代表大會表決同意并經(jīng)公示5天無異議，確定與汕頭市澄海區(qū)樂華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合作，實施“內(nèi)田片”舊村莊改造項目，合作雙方聯(lián)合制訂本改造方案：一、改造地塊的基本情況9汕頭市澄海區(qū)溪南鎮(zhèn)銀北經(jīng)聯(lián)社“內(nèi)田片”舊村莊合作改造項目位于溪南鎮(zhèn)銀北經(jīng)聯(lián)社金溪南路“內(nèi)田片”,總用地面積18562平方米（折合27.843畝，其中宅基地9226.0平方米占改造地塊49.7%，批文號：澄國土地函[2001]63號；工業(yè)用地3宗，面積6893.7平方米占改造地塊37.14%，土地證：澄集建（1994）字第051602388號1980平方米、澄集建（2001）字第
4、051602801號2933.7平方米、澄集用（變）051600055號1980平方米；預(yù)留巷道2442.3平方米占改造地塊13.16%，屬超標(biāo)“三地”）。改造片區(qū)范圍內(nèi)的土地為溪南鎮(zhèn)銀北經(jīng)聯(lián)社集體所有，土地權(quán)屬清楚、無存在抵押、查封等情況，土地已辦妥集體土地所有權(quán)證。二、規(guī)劃情況本合作改造項目改造后土地用途為住宅用地，改造項目用地符合澄海區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃，已納入澄海區(qū)“三舊”改造專項規(guī)劃和2012、2013年度改造實施計劃。項目所在片區(qū)已完成片區(qū)控制性詳細規(guī)劃，澄海區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃局亦已出具《關(guān)于汕頭市澄海區(qū)溪南鎮(zhèn)銀北經(jīng)濟聯(lián)合社“三舊改造”片區(qū)規(guī)劃設(shè)
5、計條件》（2013年11月21日）。三、土地利用現(xiàn)狀該合作改造項目用地面積18562平方米，現(xiàn)狀建筑物建筑總面積9000平方米，容積率為0.48。以上改造范圍內(nèi)土地現(xiàn)狀為溪南鎮(zhèn)銀北經(jīng)聯(lián)社集體住宅用地9226.0平方米（折合13.839畝，批文號：澄國土地函[2001]63號，并已安排給35戶住戶，辦理宅地使用證），9集體工業(yè)用地6893.7平方米（折合11.331畝，土地證：澄集建（1994）字第051602388號1980平方米、澄集建（2001）字第051602801號2933.7平方米、澄集用（變）051600055號1980平方米）
6、，預(yù)留巷道2442.3平方米，改造后地塊按規(guī)定程序申報，將全部集體土地18562平方米轉(zhuǎn)為國有建設(shè)用地。
四、改造方式
本合作改造項目經(jīng)銀北村村民代表大會審議并表決，一致同意擬采用由銀北經(jīng)聯(lián)社收回原安排的35戶宅基地9226平方米和3宗企業(yè)用地使用權(quán)，由澄海區(qū)樂華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付項目用地收回土地使用權(quán)及地上建筑物的拆遷及補償，搬遷、安置、拆遷補償費計3150萬元，并出資實施改造建設(shè)，項目建成后雙方共享成果的方式實施合作改造，具體收益分配：1、銀北經(jīng)聯(lián)社以包干形式分得本項目純利潤15%及分配到幼兒園1500平方米，作為甲方提供項目用地的
7、全部收益。2、除銀北經(jīng)聯(lián)社分得本項目純利潤15%及分配到幼兒園1500平方米，剩余房產(chǎn)作為澄海區(qū)樂華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出資合作建設(shè)的分配效益，澄海區(qū)樂華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司享有所有權(quán)及無爭議處置權(quán)。今后實際建筑面積的增減與銀北經(jīng)聯(lián)社無關(guān)，但村集體全部收益不低于柒佰萬元。五、土地擬改造情況本合作改造項目用地總用地面積18562平方米，改造圍內(nèi)有合法用地手續(xù)的集體建設(shè)用地面積計16119.7平方米9（占改造地塊86.84%）；“夾心地”2442.3平方米（占改造地塊13.16%,屬超標(biāo)“三地”）,由溪南鎮(zhèn)銀北經(jīng)聯(lián)社按規(guī)定程序歸宗并申報轉(zhuǎn)為國有建設(shè)
8、用地后，與汕頭市澄海區(qū)樂華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合作改造，具體情況：（一）依據(jù)澄海區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃局《關(guān)于汕頭市澄海區(qū)溪南鎮(zhèn)銀北經(jīng)濟聯(lián)合社“三舊改造”片區(qū)規(guī)劃設(shè)計條件見》（2013年11月
