超市選址分析報(bào)告超市選址分析報(bào)告(doc)-超市連鎖

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1、××超市選址分析報(bào)告××超市是一家即將開張的大型超市，集購(gòu)物、娛樂(lè)、交友以及休閑等多項(xiàng)活動(dòng)為一體的大型超市。目前在下羅，還并沒(méi)有出現(xiàn)如此規(guī)模的超市。所以在超市的選址方面下了大功夫。<一>新店周圍地理位置如下圖所示<二>新店址周圍商業(yè)環(huán)境和競(jìng)爭(zhēng)店情況一、商業(yè)環(huán)境1、優(yōu)勢(shì)分析：財(cái)大商場(chǎng)地處廬山南大道與雙港路的交匯處，210、240、223路公交車都由此經(jīng)過(guò)，它背依江西財(cái)經(jīng)大學(xué)，輻射航天技術(shù)學(xué)院、交通大學(xué)、周邊居民及江西農(nóng)大，人流集散比較大，然而，周邊地區(qū)至今都沒(méi)有一個(gè)大型商場(chǎng)，這為我們財(cái)大商場(chǎng)提供了一個(gè)巨大的市場(chǎng)空間、為市場(chǎng)前期運(yùn)作提供了一個(gè)很好的切入機(jī)會(huì)。另外，在此地段開商場(chǎng)可以

2、避開激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，如沃爾瑪、洪客隆、百貨大樓等；且此地段地價(jià)便宜，接近昌北開發(fā)區(qū)，地價(jià)升值空間很大；距離目標(biāo)顧客近，能夠?yàn)樗麄兲峁┮粋€(gè)便利的購(gòu)物場(chǎng)所。2、劣勢(shì)分析：就目前的消費(fèi)者行為而言，很難經(jīng)營(yíng)高檔商品。因?yàn)槟壳跋M(fèi)者似乎已形成一個(gè)習(xí)慣——高檔消費(fèi)品一般都去市中心買。因此在此經(jīng)營(yíng)，得必須花一定的時(shí)間來(lái)改變消費(fèi)者的這種行為，培養(yǎng)他們新的購(gòu)物習(xí)慣。另外，學(xué)生是其主要的購(gòu)物群體，在此經(jīng)營(yíng)會(huì)遇到寒暑假期間，學(xué)生放假所帶來(lái)的人流量急劇減少的銷售淡季；還有就是目前的周邊購(gòu)物的環(huán)境不是很好，周圍在搞工程設(shè)施，到處是漫天灰塵，且地面骯臟.二、競(jìng)爭(zhēng)者分析在終端越來(lái)越成為眾多商家，廠家重視的年

3、代，便利店，超市，百貨商場(chǎng)，購(gòu)物廣場(chǎng)，大型賣場(chǎng)等都在各地迅速發(fā)展。這對(duì)后來(lái)者來(lái)說(shuō)即是機(jī)遇，又是挑戰(zhàn)。財(cái)大商場(chǎng)作為一個(gè)即將開業(yè)的商場(chǎng)，它面臨著嚴(yán)重的競(jìng)爭(zhēng)形式。在南昌的城市中心有大量的購(gòu)物場(chǎng)所，如本地的新洪客隆、百貨大樓、麗華購(gòu)物中心、大眾購(gòu)物中心等，此外，還有外地的北京華聯(lián)、沃爾瑪?shù)?，他們是南昌市民主要的?gòu)物場(chǎng)所，不光吸納了市中心的市民，而且也吸引了大量的郊區(qū)消費(fèi)者，同樣，鞋、服也面臨著來(lái)自城市中心的競(jìng)爭(zhēng)，這必然會(huì)影響財(cái)大商場(chǎng)的消費(fèi)者，形成一種遠(yuǎn)程競(jìng)爭(zhēng)格局，如果他們?cè)谥行某巧虉?chǎng)購(gòu)的商品儲(chǔ)藏在家里，可以維持他們的一段時(shí)間的使用，他們就必然會(huì)減少到該商場(chǎng)的購(gòu)物頻率。但這種競(jìng)爭(zhēng)是因?yàn)槟?/p>

4、昌只有一個(gè)商業(yè)中心所夠成的，隨著中心城市的不斷向外擴(kuò)展，必然打破這重格局，居民會(huì)選擇就近購(gòu)物，并養(yǎng)成就近購(gòu)物的習(xí)慣。1、近的比較大的商場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)：如全家百貨、萬(wàn)事達(dá)超市，和即將在楓廬商業(yè)街建立的商場(chǎng)，這些商場(chǎng)就在身邊，競(jìng)爭(zhēng)會(huì)比較強(qiáng)烈，形成一種巨大的威脅，他們是財(cái)大商場(chǎng)最大的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，因?yàn)楸舜硕紶?zhēng)奪附近的客源，如全家百貨，它在此已經(jīng)多年，已經(jīng)有一批忠實(shí)顧客，并且有一種先入為主的感覺(jué)，規(guī)模也有一千多平方米，商品也比較齊全，在萬(wàn)事達(dá)沒(méi)有進(jìn)入之前，它獨(dú)享客源，商場(chǎng)很跑火，當(dāng)萬(wàn)事達(dá)一進(jìn)入就分了它的一杯羹，造成客源的急劇減少。財(cái)大商場(chǎng)必須憑借它的規(guī)模優(yōu)勢(shì)、更豐富的商品品種、更多的選擇余地、更

5、舒適的購(gòu)物環(huán)境和更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)來(lái)?yè)魯「?jìng)爭(zhēng)對(duì)手。這是財(cái)大商場(chǎng)能夠做到的，也是它必須做到的。2、就近的小店的競(jìng)爭(zhēng)：小店在財(cái)大商場(chǎng)附近大量的存在，他們遍布各個(gè)角落，各條小巷，這些店的面積都非常小，商品以日用小商品為主，且產(chǎn)品單一，品種少，價(jià)格比大超市稍貴，消費(fèi)者一般只是圖個(gè)方便而進(jìn)行購(gòu)買，它除了方便以外基本上也就沒(méi)別的優(yōu)勢(shì)了，因此消費(fèi)者絕對(duì)不會(huì)一次性買好多，它也不能形成固定消費(fèi)群體。當(dāng)然小店的大量存在，它的出貨量也是不容忽視的。但是財(cái)大商場(chǎng)只要以優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品質(zhì)量、優(yōu)惠的產(chǎn)品價(jià)格和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)態(tài)度，小店就不足為懼。<三>新店周圍居民及流動(dòng)人口消費(fèi)結(jié)構(gòu)、消費(fèi)層次雙港路是南昌市大專院校最為集中的

6、干道，江西財(cái)經(jīng)大學(xué)、華東交通大學(xué)、江西農(nóng)業(yè)大學(xué)都在雙港路附近，學(xué)生流量特別大，而且是學(xué)生乘車去市區(qū)的必經(jīng)之路，此外，在今年雙港路已經(jīng)拓寬修繕了，現(xiàn)在的路面干凈整潔平坦，一改以往道路窄小不暢、坑凹不平的舊貌，還在中間建了一條綠色的植物帶，雙港路江財(cái)段兩側(cè)的舊房正在或?qū)⒁鸪瑴?zhǔn)備建設(shè)賓館和商業(yè)區(qū)。還有，雙港路江財(cái)段兩側(cè)聚集了210、223、240三條公交車路線的公交站點(diǎn)。這些市區(qū)的“主動(dòng)脈”無(wú)形中構(gòu)架起了這么多所學(xué)校的交通網(wǎng)絡(luò)大樞紐，把各個(gè)大專院校的人匯集到這，也能讓這里的人們順利地返回各自的出發(fā)地。這里是交通最便利的地方，也是很多學(xué)生從市區(qū)的一地去向一地的中轉(zhuǎn)站。同時(shí)，伴隨商圈

7、內(nèi)大中專學(xué)校的“校轉(zhuǎn)院”、“院轉(zhuǎn)大學(xué)”、各大中專院校都在擴(kuò)招，以江西財(cái)經(jīng)大學(xué)為中心的院校區(qū)的學(xué)生人數(shù)越來(lái)越多，購(gòu)物娛樂(lè)的地點(diǎn)大多首選為辛苦坐車到市區(qū)的各大商場(chǎng)，其消費(fèi)的每年花費(fèi)雖本小組尚無(wú)這方面的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，但相信數(shù)目不小，根據(jù)觀察，教育產(chǎn)業(yè)是南昌市的重要產(chǎn)業(yè)之一，學(xué)校周邊的商場(chǎng)也是有很大商機(jī)的。另一特點(diǎn)就是這里離市中心較遠(yuǎn)，路程時(shí)間長(zhǎng)，來(lái)回花費(fèi)大，購(gòu)物休閑不方便的特點(diǎn)，建立在這個(gè)學(xué)生流大的雙港路江財(cái)段，提供給學(xué)生及周邊居民以?shī)蕵?lè)、餐飲、休閑、購(gòu)物為一體的綜合性購(gòu)物服務(wù)，在以江西財(cái)經(jīng)大學(xué)為圓心