資源描述：
《房產(chǎn)測算面積細則》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、房產(chǎn)測算面積細則一般規(guī)定2.1房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、走廊、地下室、室外樓梯等，具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上的永久性建筑。2.2房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影面積計算。2.3房屋產(chǎn)權(quán)面積系指權(quán)屬人（或稱產(chǎn)權(quán)主，下同）依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。2.4房屋共有建筑面積系指各權(quán)屬人共同占有或共同使用的建筑面積。2.5房屋面積以平方米為單位，計算過程面積取至0.001平方米，最終面積取至0.01平方米。2
2、.6量距應使用經(jīng)檢定合格的鋼卷尺、玻璃纖維尺、掌上型測距儀等能達到相應精度儀器和工具，邊長取位至0.01米。3房屋墻體定位及歸屬確認3.1房屋勒腳以上的外墻體包括陽臺與房屋的分隔墻體，其墻體面積應包括粉刷層、貼面等外墻保護層，不包括凸出外墻面的結(jié)構(gòu)柱、裝飾柱或裝飾性的掛墻體（如玻璃幕等）。3.2單產(chǎn)權(quán)的房屋、獨立幢或獨立宗地的連體別墅不存在共有建筑面積，其房屋外墻體全部歸入房屋建筑面積內(nèi)；毗連房屋四至墻體歸屬由相鄰各方指認確定。3.3墻體歸屬分為自（有）墻、共（有）墻和借（他）墻三類。3.4成套房屋的外
3、墻（包括山墻），各套之間的分隔墻、套與公共建筑空間的分隔墻以及歸屬不同功能區(qū)的公共建筑空間之間的分隔墻均為共有墻。共有墻的權(quán)屬線繪于共有墻中線處，其墻體面積以權(quán)屬線為界各自歸入相關(guān)建筑面積中，其中房屋的外半墻面積歸入共有建筑面積。連體別墅不屬于成套房屋的范疇，可分割成獨立的產(chǎn)權(quán)單元房屋。3.5成套房屋的架空樓層、局部架空等無墻體的外圍，包括底層樓梯入口處、店面或車庫的卷閘門或鐵柵門等，其墻體厚度可參照本層其它外墻或承重墻的實體厚度確定，本層無可參照的可套用上層外墻體厚度確定。地下室外圍墻厚可按審定的設(shè)計
4、圖紙墻厚計算建筑面積。3.6玻璃幕墻等作為房屋外墻的，以結(jié)構(gòu)樓板外沿至玻璃幕等外墻面的間距確定為外墻體厚度。同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻厚度計算。欄桿、矮墻等維護結(jié)構(gòu)的不視為主墻。金屬幕墻及其它材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算。4 房屋建筑面積測算4.1計算全部建筑面積的范圍：4.1.1永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。4.1.2房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層及樓梯間、
5、電梯間等，其層高在2.20米以上部位計算建筑面積。4.1.3穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20米以上的按其水平投影面積計算。通往回廊（或夾層、躍層）的室內(nèi)樓梯，不論梯位是否在回廊（或夾層、躍層）范圍內(nèi)，該梯均按樓層投影計算建筑面積。4.1.4樓梯間、電梯（含觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井、通風井、排氣井等，均按房屋自然層計算面積。4.1.5房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房、設(shè)備用房等以及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度
6、在2.20米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。4.1.6挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。4.1.7屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。4.1.8與房屋相連的有柱走廊（有兩根以上柱），兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。4.1.9房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。4.1.10地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2.20米以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影面積計算。4.1.11與房屋相連屬永久性的（不論是
7、否突出墻外）且有非獨立柱或有圍護結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或維護結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。4.1.12玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。4.1.13屬永久性建筑有非單排柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。4.1.14依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結(jié)構(gòu)的，按其層高在2.20米以上部位的外圍水平投影面積計算。4.1.15與室內(nèi)任意一邊相通的，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫計算建筑面積。4.1.16層高在2.20米以上的架空層（包括技術(shù)轉(zhuǎn)換層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層
8、），按柱外圍水平投影面積計算。4.1.17底層雜物間、儲藏室、車庫等層高在2.20米以上的，按其外圍水平投影面積計算。4.1.18對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）2.2米以上的部位計算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積。4.2計算一半建筑面積的范圍：4.2.1除第4.3.6款外的與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算，其中無圍護結(jié)構(gòu)的底層無柱走廊廊道形成臺面高出地
