業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約

《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫(kù)。

1、業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約為加強(qiáng)漢城步行街的物業(yè)管理，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護(hù)公共秩序，創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境，本業(yè)主同意簽訂本規(guī)約，并認(rèn)真切實(shí)遵循。一、????業(yè)主的權(quán)利，義務(wù)(一)權(quán)利1．?????????按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接收物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)；2．?????????依法享有所擁有物業(yè)的占有.使用.收益和處分等各項(xiàng)權(quán)利；依法合理使用房屋建筑公用設(shè)施.共同部位和本物業(yè)內(nèi)公用設(shè)施和公共場(chǎng)所（地）的權(quán)利；3．?????????有權(quán)對(duì)物業(yè)公用部位.公用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有

2、知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)利。并可根據(jù)房屋建筑共同部位.共用設(shè)施設(shè)備和屬物業(yè)管理范圍的市政共用設(shè)施的狀況，建議物業(yè)管理公司及時(shí)組織修繕；4．?????????有權(quán)提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；有權(quán)提出制定和修改業(yè)主公約.業(yè)主大會(huì)規(guī)則大會(huì)的建議；5．?????????有權(quán)參見業(yè)主大會(huì)，享有選舉權(quán)和被選舉權(quán)，并擁有本物業(yè)重大管理決策的投票權(quán)；6．?????????有權(quán)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作及物業(yè)和管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合工作，有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)向業(yè)主管理委員會(huì)和物業(yè)管理事項(xiàng)單位提出質(zhì)詢，并

3、得到答復(fù)；7．?????????有權(quán)監(jiān)督物業(yè)公用部位.公用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維護(hù)資金的管理和使用；8．?????????有權(quán)向物業(yè)管理主管部門進(jìn)行投訴或提出意見與建議；9．?????????法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。（二）義務(wù)1.在使用.經(jīng)營(yíng).轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時(shí)，并遵守物業(yè)管理法規(guī)政策規(guī)定。2.遵守業(yè)主公約，業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，執(zhí)行和服從業(yè)主管理委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)的決議.決定；3.自覺維護(hù)公共場(chǎng)所的整潔.美觀.暢通及公用設(shè)施的完好；4.自房屋交付之日起次月開始按規(guī)定繳交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；在接收房時(shí)向物業(yè)管理單位交納

4、房屋專項(xiàng)維修基金等費(fèi)用；5.業(yè)主如需進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修，必須遵守本物業(yè)裝飾裝修管理?xiàng)l例規(guī)定，并填寫申請(qǐng)表，報(bào)物業(yè)管理公司審查批準(zhǔn)后，向物業(yè)管理公司繳交裝飾裝修押金方可按規(guī)定施工，完工后由物業(yè)管理管理公司進(jìn)行查驗(yàn).如無違規(guī).違章情況或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象（如滲.漏.堵.冒等），押金予以退還，否則視違章情況予以扣除并限期整改；如屬統(tǒng)一清運(yùn)垃圾和粉刷樓梯的，還應(yīng)同時(shí)交納垃圾清運(yùn)費(fèi)和粉刷費(fèi)；如有額外使用公用設(shè)施（如電梯.供電增容等）的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)用。6.業(yè)主如請(qǐng)物業(yè)管理公司對(duì)其自用部位及設(shè)施設(shè)

5、備，及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修.養(yǎng)護(hù).應(yīng)支付有關(guān)費(fèi)用。7明白并承諾與其他非業(yè)主使用人在建立合法使用.維護(hù).改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時(shí)，應(yīng)告知并要求對(duì)方遵守本物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定和本業(yè)主公約，并承擔(dān)連帶責(zé)任；8.明白并承諾業(yè)主及非業(yè)主使用人與物業(yè)管理公司在本物業(yè)內(nèi)不存在人身.財(cái)產(chǎn)保管或保險(xiǎn)關(guān)系（另有專門合同規(guī)定除外）；9本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：（1）擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu).外貌（包括但不限于改變外墻。外門窗.陽臺(tái)等部位設(shè)施的原色.形狀和規(guī)格.安裝防雨棚等）.設(shè)計(jì)用途.功能和布局等；（2）對(duì)房屋

6、的內(nèi)外承重墻.梁.柱.板.陽臺(tái)進(jìn)行違章.拆.搭.建；（3）占用或損壞樓梯.通道.屋面.平臺(tái).道路.停車場(chǎng).自行車房（棚）等公用部位，設(shè)施及公共場(chǎng)所（地）；（4）擅自損壞.拆除.改造供電.供水.供氣.通用.通訊.排水.排污.消防等公用設(shè)施；（5）不安規(guī)定堆放物品.丟棄垃圾.高空拋物；（6）違反規(guī)定存放易燃.易爆.劇毒.放射性等物品和排放有毒.有害.危險(xiǎn)物質(zhì)及飼養(yǎng)家禽.寵物等；（7）踐踏.占用綠化地，順壞.涂改園林建筑小品；（8）影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭.亂貼.亂掛.設(shè)立廣告牌.懸掛廣告橫幅.安裝

7、燈燈；（9）隨意停放車輛和鳴喇叭，制造超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音；（10）????????????利用房屋進(jìn)行危害公共利益或其他不道德的行為；（11）????????????法律.法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。二.業(yè)主大會(huì)和業(yè)主管理委員會(huì)1．業(yè)主大會(huì)是由全體組成，決定物業(yè)管理重大事項(xiàng)的業(yè)主治理管理組織。業(yè)主管理委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的常設(shè)（執(zhí)行）機(jī)構(gòu)，經(jīng)政府部門批準(zhǔn)成立后，維護(hù)全體業(yè)主的物業(yè)權(quán)益，依法行使各項(xiàng)權(quán)利。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主管理委員會(huì)均應(yīng)接受當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門的指導(dǎo)與監(jiān)督。2．業(yè)主大會(huì)履行下列職責(zé)；（一）制

8、定.修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（二）選舉.更換業(yè)主委員會(huì),監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；（三）選聘.解聘物業(yè)管理企業(yè)；（四）決定專項(xiàng)維修資金使用.續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施；（五）制定.修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用，公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；(六)法律.法規(guī)或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。3.業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，履行下列職責(zé)：（一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管