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《險(xiǎn)資出海翻船 國(guó)壽安邦平安陷落倫敦》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫(kù)。
1、險(xiǎn)資出海翻船國(guó)壽安邦平安陷落倫敦 英國(guó)退歐公投后引發(fā)的金融市場(chǎng)動(dòng)蕩，讓首批出海投資的險(xiǎn)企，嘗到了國(guó)際金融市場(chǎng)多變的苦澀?！ 《藲W公投后，英鎊匯率暴跌。截至7月2日，英鎊兌人民幣，銀行間外匯市場(chǎng)人民幣匯率中間價(jià)為：1英鎊兌人民幣元，相比公投前6月23日匯率暴跌約10%。而國(guó)內(nèi)險(xiǎn)資巨頭如中國(guó)人壽、中國(guó)平安等多次在英國(guó)倫敦大筆出手買樓，受此次退歐事件影響，多筆收購(gòu)因此受到折損?！ ?016年4月，中國(guó)人壽聯(lián)合總部位于加拿大的國(guó)際大型資產(chǎn)管理公司Brookfield，以億英鎊購(gòu)得倫敦金融城一棟
2、大型辦公樓AldgateTower。而早在2014年6月、2015年11月中國(guó)人壽曾兩度出手買下倫敦金絲雀碼頭10UpperBAnkStreet大樓及倫敦金融城核心區(qū)域的甲級(jí)寫(xiě)字樓99Bishopsgate。根據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)測(cè)算，中國(guó)人壽倫敦三處樓宇共耗資近百億元人民幣。 此外，平安人壽也于2015年以億英鎊買下倫敦地標(biāo)建筑TowerPlace大廈，安邦保險(xiǎn)在2015年出價(jià)億英鎊競(jìng)購(gòu)倫敦金融城最高建筑Heron大廈，以及泰康人壽等多家險(xiǎn)企均曾在倫敦出手買樓。由于英鎊匯率暴跌，由此帶來(lái)了相應(yīng)的資產(chǎn)減值
3、?！ ?duì)于在英國(guó)投資的匯兌損失，時(shí)代周報(bào)記者給平安、安邦發(fā)去采訪郵件詢問(wèn)，但至截稿時(shí)，均未獲回復(fù)。中國(guó)人壽品牌宣傳部人士則對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示，具體信息并不清楚，可詢問(wèn)國(guó)壽投資，但國(guó)壽投資相關(guān)人士電話一直未能接通?！ 〔贿^(guò)，中央財(cái)經(jīng)大學(xué)保險(xiǎn)學(xué)院院長(zhǎng)郝演蘇教授向時(shí)代周報(bào)記者分析時(shí)表示，這種海外投資出現(xiàn)的匯率暴跌，如果資產(chǎn)不變現(xiàn)也不存在實(shí)際意義上的損失，并且這些物業(yè)在海外還有租金收入。而匯率波動(dòng)本來(lái)就很大，并不好說(shuō)未來(lái)是否會(huì)影響企業(yè)出海投資的積極性?！ 〕龊Ｓ?guó)國(guó)壽最受傷 6月23日，英國(guó)公投最終
4、退歐，隨后英鎊暴跌。不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士多認(rèn)為，現(xiàn)在絕不是抄底英鎊的時(shí)機(jī)，因?yàn)楦鞣N跡象表明英鎊還有繼續(xù)下行的可能?！ ≈档靡惶岬氖牵袊?guó)人壽在倫敦買樓次數(shù)頻繁，并且出手闊綽，此次的英鎊暴跌對(duì)資產(chǎn)造成一定的減值損失，而最近一次的收購(gòu)就在兩個(gè)月前?！ 」骘@示，2016年4月中國(guó)人壽聯(lián)合總部位于加拿大的國(guó)際大型資產(chǎn)管理公司Brookfield，以億英鎊的價(jià)格購(gòu)得倫敦金融城一棟大型辦公樓AldgateTower，凈收益率為%。AldgateTower位于倫敦金融城東側(cè)的AldgateEast地鐵站上蓋，距離英
5、國(guó)中央銀行不到一公里。 資料顯示，該大樓總面積萬(wàn)平方英尺，共17層，2015年建成的全新寫(xiě)字樓，由WilkinsonEyre設(shè)計(jì)，交易前的業(yè)主為StarwoodCApital。目前的出租率為94%，入駐的企業(yè)包括Uber、Aecom、WeWork、Tag、Ince&Co、Maersk等公司。然而仍有兩個(gè)面積各為1萬(wàn)平方英尺的單元正在招商中。交易完成后，Brookfield將負(fù)責(zé)該物業(yè)的建筑、招租等管理。 而中國(guó)人壽在倫敦的第一筆物業(yè)投資在2014年6月，中國(guó)人壽和卡塔爾控股公司以總價(jià)億英鎊（約
6、84億元人民幣），收購(gòu)倫敦金絲雀碼頭10UpperBankStreet大樓。在交易完成后，中國(guó)人壽將持有10UpperBankStreet大樓70%股權(quán)，卡塔爾控股將持有20%股權(quán)，但金絲雀碼頭集團(tuán)未公布兩個(gè)買家各自的出資額，當(dāng)年大樓年租金收入4435萬(wàn)英鎊。按照中國(guó)人壽和卡塔爾控股億英鎊控股90%股權(quán)，而最終中國(guó)人壽持股70%測(cè)算，中國(guó)人壽出資額或在億英鎊。據(jù)悉，該大樓全部估值億英鎊，以年租金收入4435萬(wàn)英鎊計(jì)算，中國(guó)人壽該筆地產(chǎn)投資的年回報(bào)率約為5%。 第二筆物業(yè)投資在2015年11月，中
7、國(guó)人壽參與收購(gòu)位于倫敦金融城核心區(qū)域的甲級(jí)寫(xiě)字樓99Bishopsgate的投資。據(jù)悉，該交易由中國(guó)人壽、卡塔爾投資局共同出資。交割完成后，中國(guó)人壽與卡塔爾投資局分別持有項(xiàng)目40%股權(quán)，原業(yè)主博楓資產(chǎn)管理公司將作為資產(chǎn)管理人和物業(yè)管理人保留項(xiàng)目20%股權(quán)。資料顯示，99Bishopsgate是一棟位于倫敦金融城最核心位置的標(biāo)志性甲級(jí)辦公樓，資產(chǎn)總價(jià)值約億英鎊。以總價(jià)值億英鎊及中國(guó)人壽持股40%測(cè)算，中國(guó)人壽出資額應(yīng)該約為億英鎊。 數(shù)據(jù)顯示，英鎊兌人民幣匯率，在2014年6月為，2015年11月為
8、，2016年4月為；截至7月2日，英鎊兌人民幣，銀行間外匯市場(chǎng)人民幣匯率中間價(jià)為：1英鎊對(duì)人民幣元，100英鎊對(duì)人民幣元。相比公投前6月23日匯率為，相比暴跌約10%。綜前所述，單單從匯率跌幅來(lái)看，第一筆投資減值約16%，折合10億元人民幣；第二筆減值約7%，折合9710萬(wàn)人民幣；第三筆減值%，折合億元人民幣?！ ≈袊?guó)人壽曾公開(kāi)表示，繼2014年收購(gòu)倫敦金絲雀碼頭項(xiàng)目以來(lái)，國(guó)壽投資公司2015年在海外不動(dòng)產(chǎn)方面已受托成功投資多起，紐約曼哈頓、倫敦金融城、波士頓海港區(qū)等核心地段標(biāo)志性
