沈陽裕景項目施工管理策劃

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1、沈陽裕景項目施工管理策劃編制說明沈陽裕景中心（一期A）4#樓工程施工管理策劃的編制嚴(yán)格依據(jù)以下相關(guān)文件：（1）沈陽裕景中心（一期A）4#樓工程合同文件；（2）沈陽裕景中心（一期A）4#樓施工組織設(shè)計；（3）沈陽裕景中心（一期A）4#樓工程圖紙；（4）國家及地方相關(guān)法律法規(guī)；（5）分公司各部門、項目部研討的主要思路、制定的目標(biāo)；（6）分公司的當(dāng)前資源狀況、項目管理模式；（7）局、公司對項目施工管理策劃的其它要求。492、項目概況項目概況XG-LC-004-01附表2/15工程名稱沈陽裕景中心（一期A）4#樓工程地址沈陽市沈河區(qū)青年大街與中山路交匯處369號建設(shè)單位裕景地產(chǎn)（沈陽）有限公司勘察單位

2、遼寧省建筑設(shè)計研究院巖土工程公司設(shè)計單位遼寧省建筑設(shè)計研究院監(jiān)理單位北京遠(yuǎn)達(dá)國際工程管理咨詢有限公司項目管理模式■傳統(tǒng)改良模式（主體結(jié)構(gòu)）■擴(kuò)大勞務(wù)分包模式（二次結(jié)構(gòu)）□總分包模式□聯(lián)營模式總包單位■工程類別□公建□廠房□路橋□機(jī)電工程■住宅□其他合同主要范圍簡述合同內(nèi)工作應(yīng)包括按照合同文件完成設(shè)計深化（包括詳細(xì)的施工圖與深化圖），供應(yīng)，安裝，協(xié)調(diào)，管理，檢測及調(diào)試，竣工備案及缺陷修復(fù)等一切為完成本工程所需的工作，具體包括以下：A、接收樁基礎(chǔ)工程移交的現(xiàn)場；B、地下室及上蓋的土方工程、結(jié)構(gòu)工程以及建筑裝飾工程、室外工程、C、管理、協(xié)調(diào)及為所有指定的分包商、獨立承包商及市政配套部門提供照管的工作

3、等；D、清理工程現(xiàn)場及一切障礙物，包括地下電纜及煤氣、水供輸管、先前承包商遺留下來的臨時設(shè)施（如有需要）；E、按工程規(guī)范和合同圖紙進(jìn)行和完成本合同該規(guī)定的一切有關(guān)測試；F、在施工時需確保施工現(xiàn)場附近現(xiàn)存之一切建筑物、市政配套、消防通路等受到保護(hù)及維持正常情況；G、確保用地紅線范圍內(nèi)所有管線在開工前或在不影響工程進(jìn)度下遺棄或更改路線，并承擔(dān)所有相關(guān)費用；H、承包商需繼續(xù)聘請樁基及維護(hù)結(jié)構(gòu)工程承包商聘請的專業(yè)監(jiān)測單位繼續(xù)負(fù)責(zé)本工程施工期間周圍管線及沉降監(jiān)測，并承擔(dān)總承包合同工期內(nèi)（地庫結(jié)構(gòu)工程施工期除外）所有有關(guān)費用；I、臨時性設(shè)施包括一切工程現(xiàn)場安全措施；J、本工程的降水及現(xiàn)場環(huán)境監(jiān)測。合同情況

4、總包合同范圍內(nèi)，總金額為282500000元，其中自行完成合同金額為166500000元?？傮w概況沈陽裕景中心位于沈陽市沈河區(qū)青年大街與中山路的交匯處，沈陽CBD核心區(qū)域，毗鄰著名的沈陽市府廣場?？傉嫉孛娣e8.4萬㎡，總建筑面積約128萬㎡，規(guī)劃建設(shè)為集超五星級酒店、5A級寫字間、國際商業(yè)中心、酒店式公寓、高端城市住宅、大型停車場等多維業(yè)態(tài)的大型國際都市綜合體，項目總投資預(yù)計近百億元。我方承建裕景中心（一期A）總承包工程4#樓，建筑面積9萬多平方米，擬建項目含地下室4層，商業(yè)裙樓2層，塔樓53層，建筑高度最高為178.15米。工程結(jié)構(gòu)形式為外框內(nèi)筒混凝土結(jié)構(gòu)，16層以下有型鋼勁性結(jié)構(gòu)。49建筑

5、概況建筑面積總面積92172㎡主要建筑層高地下室6.85m/4.2m/3.5m/3.9m地下室27807㎡地上部分6m/4.95m/4.5m/3.1m地上64365㎡建筑層數(shù)-4/53層建筑高度178.10m防水等級地下室Ⅱ級建筑類別I類地上Ⅰ級防火等級一級建筑高層±0.000m相當(dāng)于絕對標(biāo)高46.200m設(shè)計使用年限50年建筑使用功能地下一層：汽車庫、商場、戊類庫房、衛(wèi)生間、辦公、避難走道、設(shè)備用房。地下二～四層：汽車庫、戊類庫房、衛(wèi)生間、設(shè)備用房。一、二層為商業(yè)區(qū)，三、三十層為設(shè)備層避難層，其余為酒店式公寓。結(jié)構(gòu)概況基礎(chǔ)設(shè)計等級甲級結(jié)構(gòu)安全等級二級主體結(jié)構(gòu)形式外框內(nèi)筒結(jié)構(gòu)體系抗震設(shè)防類別丙

6、類抗震等級-4～-3層二級；-2～3層一級；4～頂層一級抗震設(shè)防烈度七度基礎(chǔ)形式主樓區(qū)域4.5m厚鋼筋混凝土筏板基礎(chǔ)(局部為9.1m)主樓外獨立基礎(chǔ)+800厚防水鋼筋混凝土板+抗浮樁底板面標(biāo)高(m)-18.750m底板鋼筋規(guī)格HRB400直徑40底板混凝土強(qiáng)度C40(P8)地下室外墻混凝土強(qiáng)度等級C40(P8)主要裝飾做法樓地面:細(xì)石混凝土面層、防滑地磚、砂漿面層、釉面磚；踢腳：砂漿面層、同地面材料面層；內(nèi)墻面：砂漿保護(hù)層、涂料面層、大理石面層、面磚；外墻：玻璃幕墻、石材墻面、涂料墻面；頂棚：1、滿刮膩子三遍，砂紙打磨；2、噴刷二遍及修補(bǔ)膩子、磨平及下面刮大白三遍。屋面：種植屋面和硬質(zhì)鋪裝屋面

7、（均有防水和保溫）；其他按國家及地方政府規(guī)定由乙方繳納的各種稅收及其他所有費用也已包含在本工程造價內(nèi)，不再額外計取，由乙方向稅務(wù)等部門繳納。49項目管理主要目標(biāo)XG-LC-004-01附表3/153、項目施工管理主要目標(biāo)(責(zé)任人：劉平)（1）主要工期目標(biāo)：合同開工日期：2011年5月15日合同竣工日期：2013年8月30日總工期：839日歷天本工程合同要求工期節(jié)點：節(jié)點名稱完成時間開工時間2011