投資增速年內(nèi)首現(xiàn)回落房價漲幅繼續(xù)回落

《投資增速年內(nèi)首現(xiàn)回落房價漲幅繼續(xù)回落》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。

1、宏觀大視野　投資增速年內(nèi)首現(xiàn)回落房價漲幅繼續(xù)回落——5月全國房地產(chǎn)行業(yè)綜述│本刊評論員5月份，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部起草《住房租賃和銷售管理條例（征求意見稿）》，向社會公開征求意見，住房租賃市場將迎來正式的管理法規(guī)。住房租賃市場作為住房制度的重要組成，已取得了實質(zhì)性的進展。未來住房租賃市場走勢將更加規(guī)范，也將成為我國調(diào)整住房結(jié)構(gòu)、建設(shè)購租并舉住房制度的主要推動力。繼限購、限貸后，限售模式已經(jīng)成為當前引導(dǎo)房地產(chǎn)市場購買行為、保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定的重要手段。自今年3月廈門率先針對個人出臺限制交易的措施，明確新購買住房的，需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易。此后多地效仿，限售城市逐漸從熱點

2、一二線向周邊三四線蔓延，5月鄭州、南京、長沙、無錫、嘉興、南寧等城市加入限售行列，全國已經(jīng)有超過30個城市實行限售措施。多數(shù)城市明確新購買住房的，需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2-3年方可上市交易，部分地區(qū)分類限制，主要限制非本地戶籍購房再交易轉(zhuǎn)讓。2017年1-5月份，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速首次出現(xiàn)回落；企業(yè)開發(fā)資金來源增幅收窄；商品房銷售面積增速放緩；5月份，全國房地產(chǎn)景氣指數(shù)止升回落，降至101.18，造成景氣指數(shù)下滑的主要原因，是本月房地產(chǎn)多項指標有所回落或漲幅持平。◆　高層動態(tài)5月3日，國土資源部召開會議，國土資源部黨組書記、部長、國家土地總督察姜大明提出，要充分發(fā)揮國土資源管理

3、對雄安新區(qū)規(guī)劃建設(shè)的服務(wù)保障作用，計劃將雄安新區(qū)作為國土資源管理改革試點和創(chuàng)新政策的先行先試區(qū)，重點從保障用地需求、土地供應(yīng)政策、城市地質(zhì)調(diào)查、不動產(chǎn)統(tǒng)一登記和土地稅費相關(guān)政策等方面給予支持。5月6日，國務(wù)院副總理張高麗在安新縣主持召開雄安新區(qū)規(guī)劃建設(shè)工作會議，強調(diào)要保持清醒頭腦、堅持問題導(dǎo)向，精心細心用心、有力有序有效做好管控工作，堅決管住土地、管住房地產(chǎn)、管住周邊區(qū)域，保護歷史文化遺產(chǎn)，保護環(huán)境生態(tài)，保持社會大局穩(wěn)定，為雄安新區(qū)規(guī)劃建設(shè)開好局、起好步創(chuàng)造有利條件。5月24日，國務(wù)院總理李克強主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，會議確定，實施2018年到2020年3年棚改攻堅計劃，

4、再改造各類棚戶區(qū)1500萬套，加大中央財政補助和金融、用地等支持，以改革創(chuàng)新的舉措、堅持不懈的韌勁啃下“硬骨頭”中國房地產(chǎn)信息網(wǎng)Http://www.crei.cn　13宏觀大視野　，兌現(xiàn)改造約1億人居住的城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城中村的承諾?！簟≌叱雠_情況5月2日，國土資源部辦公廳印發(fā)《壓縮不動產(chǎn)登記時間實施方案的通知》，提出各地要通過提高受理能力、加強業(yè)務(wù)聯(lián)動、強化信息共享等措施，將一般登記業(yè)務(wù)的辦理時限壓縮至20個工作日，不動產(chǎn)抵押登記辦理時限壓縮至10個工作日，不動產(chǎn)查封登記、異議登記即時辦理。政府組織開展的農(nóng)村不動產(chǎn)登記以及未公證的繼承、受遺贈涉及不動產(chǎn)登記等較為復(fù)雜的登

5、記情形仍按照30個工作日辦結(jié)。5月5日，國土資源部印發(fā)《關(guān)于全面排查不動產(chǎn)登記“中梗阻”問題的通知》，要求對五方面工作展開全面排查。一是部門銜接方面。是否存在國土部門與規(guī)劃、建設(shè)等相關(guān)部門尚未建立工作銜接機制，原登記資料尚未移交到位，信息和相關(guān)數(shù)據(jù)尚未實現(xiàn)部門間共享，存量數(shù)據(jù)未有效整合，導(dǎo)致群眾在辦理不動產(chǎn)登記時來回跑的問題。二是政策執(zhí)行方面。是否存在對相關(guān)政策執(zhí)行出現(xiàn)偏差，要求不明確，導(dǎo)致劃撥土地上的房產(chǎn)辦理不動產(chǎn)登記受阻的問題。三是辦事效率方面。是否存在業(yè)務(wù)流程復(fù)雜、辦理速度慢、辦證效率低等問題。四是登記能力方面。是否存在由于交易頻繁，工作人員不足，辦事場所局限，登記

6、機構(gòu)現(xiàn)有辦理能力難以滿足群眾需要問題。五是歷史遺留方面。是否存在房屋已經(jīng)頒發(fā)所有權(quán)證，但由于開發(fā)商未取得土地使用權(quán)、擅自增加容積率或變更土地性質(zhì)、超出批準范圍，導(dǎo)致房屋難以辦理不動產(chǎn)登記等問題。5月10日，國土資源部印發(fā)《2017年全國土地利用計劃》，提出促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。房地產(chǎn)庫存壓力過大的城鎮(zhèn)要減少乃至停止下達住房建設(shè)新增建設(shè)用地指標。房價上漲壓力大的城市要統(tǒng)籌存量和增量建設(shè)用地，綜合考慮區(qū)域人口、就業(yè)、公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)等因素，優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，相應(yīng)增加年度住宅用地供應(yīng)。5月19日，住建部發(fā)布《住房租賃和銷售管理條例（征求意見稿）》，包括住房租賃、住房銷售、

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)、監(jiān)督管理、法律責(zé)任等，從多個角度規(guī)范房屋租賃和銷售市場。5月23日，國土部發(fā)布了《中華人民共和國土地管理法（修正案）》（征求意見稿）并開始公開征求意見。修正案針對我國當前土地征收制度不完善，農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地不能與國有建設(shè)用地同等入市、同權(quán)同價，宅基地用益物權(quán)尚未完整的落實，土地增值收益分配機制不健全等實際問題，對《土地管理法》做出相應(yīng)修改。本月主要城市出臺的地方性政策：5月3日，鄭州發(fā)布《關(guān)于進一步強化調(diào)控措施穩(wěn)定全市房地產(chǎn)市場的通知》，中國房地產(chǎn)信息網(wǎng)Http://www.crei.cn　13宏觀大視野