濱江麗園方案說明

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1、濱江麗園建筑及規(guī)劃方案設(shè)計——說明書濱江麗園建筑及規(guī)劃方案設(shè)計說明書第一章設(shè)計依據(jù)、設(shè)計要求及主要技術(shù)經(jīng)濟指標一、設(shè)計依據(jù)1、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（2002年版GB50180-93）2、《住宅建筑規(guī)范》（GB50368-2005）3、《住宅性能評定標準》（GB-T50362-2005）4、浙江省標準——《居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》（DB33/1015-2003、J10310-2003）5、《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50045-95）（2005年版）6、《民用建筑設(shè)計通則》（GB50352-2005）7、浙江省工程建設(shè)標準——《城市建筑工程停車場（庫）設(shè)置規(guī)則和配置標準》（DB33/T

2、1021-2005、J10628-2005）8、《關(guān)于臺州市黃巖區(qū)舊城改造指揮部濱江麗園安置房建設(shè)項目選址的通知》（臺黃規(guī)選（要）20100003號）9、《臺州市黃巖分區(qū)HXC030規(guī)劃管理單元（江北商務(wù)區(qū)）控制性詳細規(guī)劃（調(diào)整）》二、設(shè)計基礎(chǔ)資料1、自然環(huán)境本項目位于黃巖江北商務(wù)區(qū)的西北側(cè)，用地北至九龍街，西鄰桔源街，南靠支一路，東面與另一規(guī)劃住宅小區(qū)相連。圍繞江北商務(wù)區(qū)流過的永寧江及其濱水景觀帶距本項目用地僅相隔了桔源街，因此本項目可直接利用其自然景觀。江北商務(wù)區(qū)東南鄰九峰山，自然植被生長良好，基本以成片柑桔林為主。江北商務(wù)區(qū)被永寧江三面環(huán)繞，與對岸的濱江世紀公園形成對景。永寧江作為黃巖城

3、區(qū)的備用飲用水，水質(zhì)優(yōu)良。翠屏山座落在江北商務(wù)區(qū)西北側(cè)，作為城市北部新區(qū)的綠心，景觀尺度適宜，是片區(qū)的重要景象資源之一。2、水文氣象黃巖屬亞熱帶海洋性季風(fēng)氣候，溫暖濕潤，雨水充沛，光照適宜，四季分明，多年平均氣溫為17℃，極端最低氣溫-6.8℃。極端最高氣溫38.1℃。無霜期259天。年降水量據(jù)黃巖站多年資料統(tǒng)計，一般每年10月至次年2月相對少雨，年均時段降水量343.4mm，占多年平均降水量的20.49%；3月至4月為春雨期，5月至6月為梅雨期，7月至8月，以晴熱天氣為主，時有臺風(fēng)暴雨和雷陣雨，9月為秋雨期。每年4月～10月為汛期，此時段的多年平均降水量占年總降水量的79.47%。三、項目概

4、況本項目地處黃巖北片新區(qū)，周邊規(guī)劃道路已形成，交通較為便利。地塊位于臺州市桔源街東側(cè)、九龍街南側(cè)，為安置房建設(shè)項目。規(guī)劃總用地面積為37459.14㎡，規(guī)劃建設(shè)用地面積為28633.49㎡，總建筑面積為110060.00㎡，其中地上建筑面積85900.00㎡，地下室建筑面積22930.00㎡，架空層建筑面積1230.00㎡。本項目規(guī)劃設(shè)計要求容積率≤3.0；建筑密度≤25.8%；綠地率≥30%。四、主要技術(shù)經(jīng)濟指標一、規(guī)劃用地面積37459.14M2其中1、規(guī)劃建設(shè)用地面積28633.49M22、代征道路用地面積8825.65M2二、總建筑面積110060.00M2其中1、地下室建筑面積（不計

5、容積率）22930.00M22、地上建筑面積（計容積率）85900.00M2其中商業(yè)建筑面積7100.00M2住宅及配套設(shè)施建筑面積78800.00M2其中住宅77558.00M2物業(yè)經(jīng)營344.00M212濱江麗園建筑及規(guī)劃方案設(shè)計——說明書物業(yè)辦公258.00M2變配電房320.00M2開閉所80.00M2有線電視機房50.00M2綜合布線機房70.00M2消防控制室120.00M23、架空層建筑面積（不計容積率）1230.00M2三、容積率3.00四、建筑占地面積6581.28M2五、建筑密度23.0%六、綠地面積8591.00M2七、綠地率30.0%八、居住戶數(shù)751戶九、機動車停車位

6、445個其中地面停車位75個其中訪客臨時停車位30個商業(yè)臨時停車位45個地下停車位370個十、非機動車停車數(shù)2300個其中地面非機動車停車數(shù)（住宅）1772個地下非機動車停車數(shù)（商業(yè)）528個五、戶型配比表戶型所在樓棟號建筑面積（m2）所屬面積區(qū)間（m2）實際套數(shù)（套）A11#、2#、3#樓133.66115-130（大戶型）85A21#、2#、3#樓113.9995-115（中戶型）85A31#、2#、3#樓113.6795-115（中戶型）85B1/B24#樓143.31130以上（特大戶型）48B34#樓87.9080-95（小戶型）24C16#、8#樓134.69130以上（特大戶型）

7、46C26#、8#樓134.46130以上（特大戶型）46C36#、8#樓67.0980-95（小戶型）92D15#、7#樓81.8080-95（小戶型）96D25#、7#樓63.6880-95（小戶型）96D35#、7#樓84.6780-95（小戶型）48合計751六、機動車及非機動車停車數(shù)量計算以下機動車及非機動車停車數(shù)量計算均根據(jù)“浙江省工程建設(shè)標準《城市建筑工程停車場（庫）設(shè)置規(guī)則和配建標