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《淺談我國煤炭價(jià)格趨勢預(yù)測的回歸分析》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。
1、淺談我國煤炭價(jià)格趨勢預(yù)測的回歸分析1、相關(guān)定義1.1、房地產(chǎn)價(jià)格體系的概念和構(gòu)成房地產(chǎn)價(jià)格體系是地產(chǎn)價(jià)格與房產(chǎn)價(jià)格組成的相互聯(lián)系、相互影響、相互制約的有機(jī)整體。其構(gòu)成按照不同的分類方法大概有如下幾種。按銷售對象分為:外銷商品房價(jià)格、內(nèi)銷商品房價(jià)格;內(nèi)銷商品房價(jià)格又分為:商品房價(jià)格、經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格、廉租房價(jià)格;按交貨期限分為:現(xiàn)房價(jià)格和期房價(jià)格;按用途分為:工業(yè)用房價(jià)格、商業(yè)用房價(jià)格、住房價(jià)格、事業(yè)性用房價(jià)格、軍隊(duì)用房價(jià)格;按出售方式分為:出售價(jià)格、出租價(jià)格[16]。下面對幾類主要的價(jià)格形式進(jìn)行辨析。①商品價(jià)格、成本價(jià)格與標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格我國目前的住宅房地產(chǎn)可分為商品住宅和公有
2、住宅兩大類,其交易價(jià)格是不同的:商品住宅按商品價(jià)格進(jìn)行交易,公有住宅按商品價(jià)格或成本價(jià)格、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格、福利價(jià)格進(jìn)行交易。這里,商品價(jià)格是完全市場化的房地產(chǎn)交易價(jià)格,其它價(jià)格均是帶有社會保障性質(zhì)的公有住宅交易價(jià)格。在住宅房地產(chǎn)出售時(shí),商品價(jià)格是由土地出讓金、小區(qū)外城市配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)、征地和拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、小區(qū)級以下基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、管理費(fèi)、貸款利息、稅金、銷售費(fèi)用、開發(fā)商利潤構(gòu)成的價(jià)格;成本價(jià)格是上述商品價(jià)格中剔除土地出讓金、小區(qū)外城市配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)、銷售費(fèi)用、開發(fā)商利潤及部分稅費(fèi)后按照建造公有住宅的平均成本而實(shí)際測定的價(jià)格;標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格是
3、依據(jù)職工家庭平均經(jīng)濟(jì)承受能力,以家庭合理住房支出為前提而確定的政策性價(jià)格?？梢钥闯?商品價(jià)格是市場房地產(chǎn)價(jià)格,成本價(jià)格、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格則8是理論上的房價(jià)。②住宅房地產(chǎn)價(jià)格與商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格商鋪的價(jià)格依賴于其產(chǎn)租(金)能力,價(jià)格的高低受到商氣、人氣等因素影響,如果出現(xiàn)招商(銷售)不利的局面,試圖通過降低租金或售價(jià)來促銷那是根本行不通的。絕大多數(shù)時(shí)候,商鋪價(jià)格越低,招商(銷售)反而越困難。而住宅的價(jià)格只要開發(fā)商愿意降低到一定程度總是有人愿意買的。一般來說,商業(yè)用房其價(jià)格變化快。建筑物商鋪的價(jià)格是住宅價(jià)格的2-3倍,有的繁華街道甚至可以達(dá)到5-8倍。由于商鋪的價(jià)格高,而影響其價(jià)格的
4、因素甚多(如地段商情因子、客流量、可視性、交通條件、停車條件、硬件設(shè)施、規(guī)劃的科學(xué)性、商品經(jīng)營類型、項(xiàng)目的運(yùn)營特點(diǎn)、區(qū)域未來發(fā)展趨勢等),因此商鋪價(jià)格變化往往難以預(yù)料,其售價(jià)(租金)變化的幅度之大有時(shí)令人驚訝。而住宅是人類生存和發(fā)展資料,人們的購買行為主要受收入(財(cái)富)的約束,因此住宅價(jià)格變化相對商鋪來說要小得多。③買賣價(jià)格與租賃價(jià)格房屋交易,是有償取得或轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)、使用權(quán)及其他項(xiàng)權(quán)利的經(jīng)濟(jì)過程與法律行為。進(jìn)行房地產(chǎn)交易時(shí)有所有權(quán)交易和使用權(quán)交易的不同,因而就形成了不同的交易價(jià)格:買賣價(jià)格和租賃價(jià)格。買賣價(jià)格是交易土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)時(shí)的價(jià)格,租賃價(jià)格是交易房地
5、產(chǎn)使用權(quán)時(shí)的價(jià)格。在現(xiàn)實(shí)生活中,人們將買賣價(jià)格稱為售價(jià)或賣價(jià)、購價(jià)或買價(jià),將租賃價(jià)格稱為租金。1.2、數(shù)據(jù)挖掘的概念數(shù)據(jù)挖掘雖然起步較晚,但是由于其廣泛的使用價(jià)值,受到了人們的重視,并得到了快速的發(fā)展,很多著名研究者都對其定義進(jìn)行了概括:SAS研究所稱其為一種對大量數(shù)據(jù)進(jìn)行研究,并在此基礎(chǔ)上建立模型的方法;Bhavani描述它是一種過程,這種過程是綜合利用數(shù)學(xué)、模式識別等技術(shù),探索出大量數(shù)據(jù)所隱含的信息和價(jià)值;Hand等人將其描述為在一個(gè)大型的數(shù)據(jù)庫中找出有價(jià)值的信息的過程。以上定義都比較簡單,目前人們又通過形式、技術(shù)和商業(yè)等多個(gè)不同的角度深刻的探究了數(shù)據(jù)挖掘的深層內(nèi)
6、涵[20]。(1)數(shù)據(jù)挖掘的形式化定義數(shù)據(jù)挖掘的抽象意義是一個(gè)良定義在有著大量數(shù)據(jù)的數(shù)據(jù)(倉)庫中提取有用信息的過程。數(shù)據(jù)挖掘是一個(gè)七元組(D,F,M,T,A,R,s),其形式化過程如圖3-2它完整的含義是:在數(shù)據(jù)倉庫中的數(shù)據(jù)集合,在面向的主題的預(yù)操作下,成為面向主題的數(shù)據(jù)挖掘集合,然后集合在數(shù)據(jù)挖掘算法和數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換操作的作用下得到相應(yīng)信息,最后在信息輸出時(shí)進(jìn)行清理,從而得到所需要的正確信息。DMR0A/T圖3-2數(shù)據(jù)挖掘的形式化過程13其中:D是數(shù)據(jù)的集合,是指數(shù)據(jù)(倉)庫中跟事實(shí)有關(guān)的全部數(shù)據(jù)的集合,它們都是用來準(zhǔn)確無誤的描述事物有關(guān)方面的。F是面向主題操作的集合{
7、f0,f1,,f︱F︱-1},它的元素內(nèi)容取決于所定義的問題,fi是面向主題i的預(yù)處理序列。M={M0,M1,,M︱F︱-1},Mn={fn(d)︱d∈D,fn∈F}表示的是面向主題n的數(shù)據(jù)挖掘集。A是在挖掘過程中從數(shù)據(jù)庫中取得信息過程中能夠用到的所有算法的集合。T是數(shù)據(jù)進(jìn)行轉(zhuǎn)換操作的集合。t(m)是對算法的輸入,a∈A,t∈T,m∈Mn。其輸入過程為:對任意a∈A,a:{t(m)︱m∈Mn存在t∈T}→R是從算法到挖掘結(jié)果的映射。R是數(shù)據(jù)進(jìn)行轉(zhuǎn)換操作中算法的輸出集合S是對算法的輸出集R的子集R0所進(jìn)行的選擇操作(2)數(shù)據(jù)挖掘的技術(shù)化定義數(shù)據(jù)挖掘的內(nèi)
