廣州樓市調(diào)控細則通過 二套房首付不低于6成

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1、更多閱讀：www.t1234.info廣州樓市調(diào)控細則通過二套房首付不低于6成廣州市政府常務會議原則通過了“新國八條”的落地細則。在備受關注的限購范圍上，從化、增城兩個外圍的縣級市已經(jīng)明確，將在細則正式公布之后納入限購范圍，這也意味著廣州全市十區(qū)兩縣級市范圍都將限購。而隨著廣州新政細則出臺在即，記者昨日就發(fā)現(xiàn)，不少從化、增城的樓盤都加大了宣傳推廣力度，有樓盤發(fā)短信宣稱本周末就是無限購的“末班車”，以催促買家入市。記者聯(lián)系相關開發(fā)商的內(nèi)部人士，該人士卻表示其實并未收到從化、增城要限購的信息?！拔覀円膊磺宄邥癜褟幕龀羌{入限購范圍，發(fā)這些短信只是一種促銷手段?！?/p>

2、這位內(nèi)部人士稱，無論限購范圍是否擴大，下一步開發(fā)商都將把更大精力放在商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營方面。　　首付比例　　非戶籍高層次人才限購一套住房更多閱讀：www.t1234.info更多閱讀：www.t1234.info記者昨日從廣州市即將出臺的《關于貫徹〈國務院辦公廳關于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關問題的通知〉的實施意見》中了解到，廣州市已經(jīng)制定了系列政策措施，以促進廣州房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。限購1套住房：其中明確要嚴格落實國家住房限購措施，合理引導住房需求，在一定時期內(nèi)，暫定對在本市(含市轄十區(qū)和從化、增城市)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的

3、前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。暫停在本市向其售房：對在本市已擁有2套以及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。境外機構(gòu)和個人購買商品住房的，嚴格按照國家有關政策執(zhí)行，違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。更多閱讀：www.t1234.info更多閱讀：www.t1234.info　　對符合《中共廣州市委、廣州市政府關于加快吸引培養(yǎng)高

4、層次人才的意見》有關高層次人才條件的非本市戶籍人員，限購1套住房。信貸政策：意見中提出，要認真配合、協(xié)助各商業(yè)銀行嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策，對貸款(包括住房公積金貸款)購買第二套住房的，其首付比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。　　限購范圍　　從化增城將納入限購范圍據(jù)悉，由于去年的廣州限購令并沒有把增城和從化兩個縣級市納入限購區(qū)域，兩地的樓市呈現(xiàn)出風景這邊獨好的狀況。陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，去年廣州限購令出臺后，在其他區(qū)域成交量大幅下降的時候，增城的月度成交量仍然保持在1000套以上。網(wǎng)簽均價更是從去年10月的6553元/平方米升至今年1月的827

5、1元/平方米。而從化今年1月樓市的網(wǎng)簽量為944套，比去年9月的661套增加了43%，均價也從去年9月的6187元/平方米升至今年1月的6651元/平方米。由于將被納入限購范圍，近期增城和從化的樓盤都加快了推貨節(jié)奏。更多閱讀：www.t1234.info更多閱讀：www.t1234.info“從化、增城納入限購后，部分"投資客"將遭到"凍結(jié)"，成交量也會出現(xiàn)下滑?！贝鞯铝盒胁呗灶檰柌慷吕钁c文分析，從化、增城兩地樓市的買家除了一部分為當?shù)氐淖宰】鸵酝?，其余絕大多數(shù)為帶投資性質(zhì)或度假休閑性質(zhì)的周末房買家，主要以廣州市民為主。限購后，短期內(nèi)開發(fā)商不會馬上降價，由于目前

6、二手房價同樣高企，一些“上車族”買家也未必會轉(zhuǎn)戰(zhàn)二手市場，短期內(nèi)難以促使價格下降。另一方面，投資客轉(zhuǎn)戰(zhàn)珠三角的效應未必會馬上呈現(xiàn)，更多買家或會首先轉(zhuǎn)戰(zhàn)到佛山等周邊區(qū)域，同時廣州市內(nèi)的商業(yè)物業(yè)將會更受青睞?！　√讛?shù)認定　　房屋套數(shù)認定擬認房又認貸記者從房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士處獲悉，與北京等地以家庭持有房屋套數(shù)認定不同，廣州擬繼續(xù)采取認房又認貸的方式確定家庭房屋套數(shù)。滿堂紅研究部對2010年四個季度及今年1月廣州二手住宅市場買家購房次數(shù)作了整理，發(fā)現(xiàn)二次或以上購房的客戶比例在去年第三季度達到最高的18.4%，但在去年“10·15”限購政策出臺后，二次或以上購房者的比例回落到第

7、四季度的15.1%，該比例在今年1月為16.4%。更多閱讀：www.t1234.info更多閱讀：www.t1234.info“信貸收緊將令購買力大打折扣，只要銀行可以和房管部門實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)，認房又認貸確認家庭房屋套數(shù)的方式完全可以做到。”滿堂紅研究部周峰分析，在執(zhí)行二套房首付六成的地方細則后，至少有15%～17%的準二手客戶受到影響，而一手樓市受影響比例應在30%以上，前期成本明顯增加。而由于“認房又認貸”等于給已擁有兩套住房家庭“賣一再買一”關上了大門，將減少二手市場的流通性，在未來兩三個月內(nèi)，新增供應中小戶型物業(yè)的數(shù)量會減少。但地方細則在短期內(nèi)仍難以改變廣州樓價

8、持續(xù)高位震