天津招商鉆石山項(xiàng)目可行性報(bào)告

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1、天津招商鉆石山項(xiàng)目可行性報(bào)告第一節(jié)：總論1．1項(xiàng)目背景1、項(xiàng)目名稱：招商鉆石山2、開發(fā)單位概況招商局地產(chǎn)控股股份有限公司（簡(jiǎn)稱“招商地產(chǎn)”）是香港招商局集團(tuán)三大核心產(chǎn)業(yè)之一，于1984年成立，是中國(guó)最早的房地產(chǎn)公司之一，國(guó)家一級(jí)房地產(chǎn)綜合開發(fā)企業(yè)，是一家具備綜合開發(fā)能力、物業(yè)品類豐富、社區(qū)管理完善的大型房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)，總資產(chǎn)達(dá)251多億元。公司總部設(shè)于深圳，已先后在深圳交易所（A000024）、新加坡交易所（B200024）掛牌上市。招商地產(chǎn)目前位列中國(guó)房地產(chǎn)上市企業(yè)TOP10第四，中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值10強(qiáng)，是中國(guó)“國(guó)資委”重點(diǎn)支持的5家央屬地產(chǎn)企業(yè)

2、之一，18家中國(guó)藍(lán)籌地產(chǎn)企業(yè)，深圳物業(yè)租賃回報(bào)冠軍。其倡導(dǎo)的“社區(qū)綜合開發(fā)模式”、“綠色地產(chǎn)開發(fā)理念”、“全程服務(wù)體系”被譽(yù)為中國(guó)地產(chǎn)界“城市運(yùn)營(yíng)”、“可持續(xù)發(fā)展”最早的實(shí)踐者和成功典范，并因合理的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)布局所帶來(lái)的豐厚經(jīng)常性利潤(rùn)，被譽(yù)為“最具抗風(fēng)險(xiǎn)能力的開發(fā)商”。除鞏固深圳總部外，招商地產(chǎn)亦加快了全國(guó)戰(zhàn)略的開發(fā)和布局進(jìn)程，先后在北京、天津、上海、南京、蘇州、廣州、佛山、珠海、重慶、成都、漳州等多個(gè)城市進(jìn)行開發(fā)，形成珠江三角洲、長(zhǎng)江三角洲、環(huán)渤海三個(gè)重點(diǎn)區(qū)域同步發(fā)展的“3+X”戰(zhàn)略。招商地產(chǎn)秉承“家在，情在”的品牌追求，力求以穩(wěn)健、持續(xù)增長(zhǎng)的發(fā)展理

3、念和經(jīng)營(yíng)之道，專注于開發(fā)優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)項(xiàng)目，為客戶提供優(yōu)質(zhì)的生活空間，致力于樹立良好的企業(yè)公民形象，并最終贏取投資者、市場(chǎng)和業(yè)界的尊敬，成為中國(guó)最優(yōu)秀的房地產(chǎn)品牌企業(yè)之一。百年招商，自誕生之始，就與天津結(jié)下不解之緣。目前招商與天津的合作領(lǐng)域涉及港口、物流、金融、房地產(chǎn)開發(fā)等多個(gè)層面。如今，隨著環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)“第三極”，作為環(huán)渤海地理中心的天津，將成為今后招商地產(chǎn)進(jìn)行全國(guó)化戰(zhàn)略的投資重點(diǎn)。天津招商地產(chǎn)成立于2006年，是招商局地產(chǎn)控股股份有限公司旗下負(fù)責(zé)天津項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)的控股子公司，目前負(fù)責(zé)開發(fā)招商鉆石山和西康路36號(hào)項(xiàng)目。3、可行性研究報(bào)告編

4、制依據(jù)（1）可行性研究報(bào)告編制依據(jù)項(xiàng)目建議書及批復(fù)文件（2）國(guó)家及天津市頒布的相關(guān)法律、法規(guī)、政策（3）天津市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十五”計(jì)劃和遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要（4）天津市近年來(lái)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)（5）天津市城市發(fā)展規(guī)劃環(huán)境影響報(bào)告書（6）房地產(chǎn)開發(fā)機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程建設(shè)方面的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、定額（7）《天津市市區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)》（8）天津市市及項(xiàng)目周邊地區(qū)市場(chǎng)調(diào)研和現(xiàn)場(chǎng)勘察資料。（9）其他有關(guān)依據(jù)資料4、項(xiàng)目提出的理由與過程房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分、是我國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，發(fā)展房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有利于加快我國(guó)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，從而促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)健康持續(xù)發(fā)展

5、?，F(xiàn)在房產(chǎn)業(yè)已成為我國(guó)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，發(fā)展房產(chǎn)業(yè)，可以帶動(dòng)200多個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?，F(xiàn)今，房地產(chǎn)行業(yè)在國(guó)家經(jīng)濟(jì)總量和發(fā)展速度方面，具有較高的規(guī)模和比例。本公司經(jīng)過嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖袌?chǎng)調(diào)查，在科學(xué)的測(cè)算與論證基礎(chǔ)上，決定在天津南開區(qū)開發(fā)低密度TOWNHOUSE別墅和超高層（42—45層）精裝公寓。1．2項(xiàng)目概況1.2.1水上奧體板塊概況該區(qū)域板塊處于奧運(yùn)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地區(qū)，位于南開區(qū)西南板塊，水上公園周邊。現(xiàn)在已經(jīng)被人成為“奧體中心”區(qū)。作為2008年奧運(yùn)會(huì)的協(xié)辦城市，該區(qū)域的各方面條件均在改善之中，可以說是目前潛力較大的區(qū)域。目前，該區(qū)域集中了時(shí)代奧城、凱摩國(guó)際公寓、

6、山海天、陽(yáng)光100、俊城淺水灣（荷蘭墅）、水鄉(xiāng)花園、歐翔奧鋒等十余各項(xiàng)目。該區(qū)域位于河西區(qū)與南開區(qū)的交接之處，共享兩個(gè)區(qū)域的教育資源。該區(qū)域東部的教育機(jī)構(gòu)有天津理工大學(xué)、天津體育學(xué)院、天津城建學(xué)院高職學(xué)院、華夏未來(lái)，它們共同作用烘托著該地段的教育氛圍。另外，隨著第三高校區(qū)的不斷完善，師范大學(xué)、理工大學(xué)和工業(yè)大學(xué)作為大學(xué)城的第一批進(jìn)駐高校，南開大學(xué)和天津大學(xué)將作為大學(xué)城第二批進(jìn)駐的高校。該區(qū)域西部快速形成的新型教育區(qū)，將為該地區(qū)提供更充足的教育支持。為了使該區(qū)域內(nèi)形成了立交橋、快速路和未來(lái)地鐵六號(hào)線構(gòu)成的市內(nèi)特有的“高速公路”區(qū)，該地區(qū)交通建設(shè)始終在大

7、力度的建設(shè)之中。濱水西道立交橋在建的同時(shí)，另一座立交橋的建設(shè)也即將開始。隨著兩座立交橋的建成，會(huì)在很大程度的拉近該區(qū)域與第三高校區(qū)的距離，服務(wù)于第三高校區(qū)。另外，體育中心至麗苑小區(qū)和淮海道兩條公交線路的開設(shè)，緩解了體育中心交通擁擠的現(xiàn)況。1.2.2場(chǎng)地概況本案場(chǎng)地目前已完成該項(xiàng)目地塊地質(zhì)勘探等工作。現(xiàn)正抓緊開展項(xiàng)目工地的場(chǎng)地清理，施工道路的安排，臨水臨電的架設(shè)等工作。1.2.3總圖布置方案與技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1.總布置方案本項(xiàng)目擬建集商業(yè)、商務(wù)辦公為一體的多業(yè)態(tài)的綜合建筑。依托沿街商鋪、大商場(chǎng)和影院構(gòu)成成熟的商業(yè)中心，整個(gè)區(qū)域融入周邊的居住建筑以及本地塊的

8、辦公，由此帶來(lái)人氣可帶動(dòng)商業(yè)，同時(shí)也為天津市民提供一種可選擇的充滿活力的新的生活方式。商業(yè)開發(fā)定為中高端，注