房屋鑒定協(xié)議-廣州市政府采購網(wǎng)

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1、合同登記編號(hào)：廣州市政府采購合同項(xiàng)目名稱：廣州市住房保障辦公室存量公房后續(xù)監(jiān)管事務(wù)性服務(wù)采購項(xiàng)目甲方：廣州市住房保障辦公室乙方：廣州市金譽(yù)安物業(yè)管理有限公司簽訂地點(diǎn)：廣州簽訂日期：2016年2月1日甲方（采購人）:廣州市住房保障辦公室第16頁，共16頁乙方（中標(biāo)供應(yīng)商）：廣州市金譽(yù)安物業(yè)管理有限公司根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國政府采購法》及廣州采陽招標(biāo)代理有限公司“廣州市住房保障辦公室存量公房后續(xù)監(jiān)管事務(wù)性服務(wù)采購項(xiàng)目”（項(xiàng)目編號(hào)：GZCY2015FG07018）招標(biāo)文件的要求和招標(biāo)結(jié)果，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，

2、簽訂本合同。雙方共同遵守如下條款（技術(shù)說明及其他有關(guān)合同項(xiàng)目的特定信息由合同附件予以說明，合同附件及本項(xiàng)目的招標(biāo)文件、投標(biāo)文件等均為本合同不可分割之一部分）：一、服務(wù)管理事項(xiàng)乙方在本合同的服務(wù)管理事項(xiàng)為位于全市十個(gè)區(qū)，200多個(gè)房源點(diǎn)（大部分集中于老六區(qū)），甲方統(tǒng)一管理的存量公房?，F(xiàn)約8.7萬平方米（以實(shí)際為準(zhǔn)）以及合同期內(nèi)甲方新接管的存量公房(數(shù)量在1萬平方米以內(nèi))的相關(guān)管理事務(wù)性工作。二、服務(wù)管理時(shí)間服務(wù)期限自2016年2月1日起至2017年2月1日止，服務(wù)期限為壹年。合同期限屆滿，由雙方協(xié)商續(xù)簽或解除合同。三、合同金額本

3、合同總金額為人民幣壹佰肆拾壹萬元整（￥1,410,000.00）。四、甲方權(quán)利與義務(wù)（一）提供存量公房房源和新接管房源的相關(guān)信息。（二）依法交納應(yīng)當(dāng)由甲方支付的各項(xiàng)稅費(fèi)。（三）不定期進(jìn)行房屋現(xiàn)場巡查。（四）制定存量公房管理制度和政策，依法對(duì)乙方實(shí)施存量公房管理工作進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督。（五）協(xié)助乙方與第三方單位或人員溝通。（六）負(fù)責(zé)與住戶簽訂租賃合同、收取租金和房屋維修。（七）負(fù)責(zé)支付房屋維修費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。（八）甲方根據(jù)管轄內(nèi)存量公房管理情況及季度考核指標(biāo)，對(duì)乙方進(jìn)行季度考核。根據(jù)季度考核結(jié)果，按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)，乙方未盡職

4、責(zé)或未能完成服務(wù)管理工作的，扣減服務(wù)費(fèi)。五、乙方權(quán)利與義務(wù)第16頁，共16頁（一）房屋檔案建立及相關(guān)資料處理1.負(fù)責(zé)接管市直單位移交的存量公房，根據(jù)甲方要求建立存量公房的房屋檔案，要求每一套房屋建一個(gè)檔案，及時(shí)更新房屋情況（檔案要求參考《保障房房源檔案歸檔工作指引》）。2.每月10日前按時(shí)向甲方遞交上月報(bào)表（房屋基本情況、繳費(fèi)情況、住戶情況、違規(guī)使用情況、信訪投訴記錄等甲方要求的相關(guān)報(bào)表）、巡查照片、巡查記錄等證明材料，甲方定期進(jìn)行抽查。3.本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部存量公房檔案資料。（二）房屋日常管理1.房屋按分區(qū)

5、、分片進(jìn)行管理，明確設(shè)定服務(wù)人員的分配，確認(rèn)崗位責(zé)任和相應(yīng)負(fù)責(zé)人員。在本合同簽訂之日起10天內(nèi)，須制定《物業(yè)公司公房管理定員定崗制度》、《物業(yè)公司公房管理工作人員崗位責(zé)任制》并報(bào)甲方備案，上述2個(gè)文件構(gòu)成本合同文件的組成部分。2.建立完善房屋分類管理制度，加強(qiáng)房屋的動(dòng)態(tài)管理，制定房屋動(dòng)態(tài)巡查工作考核辦法，貫徹落實(shí)存量公房巡查制度，每月開展不少于1次房屋安全巡查：①每月不少于1次對(duì)非空置房屋例行巡查，特殊情況重點(diǎn)巡查，發(fā)現(xiàn)存在轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借、住改倉、改變用途、安全等隱患的問題，及時(shí)向甲方報(bào)告并協(xié)助甲方進(jìn)行查處（乙方根據(jù)甲方指引執(zhí)行查處

6、）。②每月不少于1次對(duì)空置房屋進(jìn)行巡查，并負(fù)責(zé)空置房屋的基本清潔、關(guān)閉水、電、燃?xì)獾乳_關(guān)，保持其具備使用條件。③安排人員24小時(shí)房屋應(yīng)急搶險(xiǎn)值班（需向甲方、住戶和該房屋的物業(yè)管理公司及其居委公布值班工作地址和電話），參與所接管的所有房屋應(yīng)急搶險(xiǎn)工作，配合事故原因分析和善后工作。④每月配合甲方巡查各區(qū)存量公房1-2次（配合甲方要求派車）。3.房屋安全管理①負(fù)責(zé)實(shí)施年度存量公房安全普查工作，監(jiān)控管轄范圍的危、破房，確保住、用安全。②針對(duì)轄區(qū)內(nèi)的房屋安全等級(jí)和房屋情況，及時(shí)匯總房屋情況并制定報(bào)表上報(bào)到甲方，并確保存量公房的使用安全，

7、避免出現(xiàn)責(zé)任性安全事故。③建立消防摸查制度及分類名冊(cè)，及時(shí)處理消防隱患。第16頁，共16頁④建立獨(dú)居老人名冊(cè)，定期巡查，及時(shí)消除房屋安全隱患。⑤建立日常值班制度，做好應(yīng)急維修準(zhǔn)備工作；定期組織安全檢查，每月不少于一次。4.維修和督修管理①根據(jù)巡查結(jié)果，報(bào)年度、季度維修養(yǎng)護(hù)的修繕計(jì)劃和進(jìn)程。②收集租戶相關(guān)報(bào)修任務(wù)后，核實(shí)是否屬于維修范圍，歸類匯總后報(bào)甲方維修。③對(duì)存量公房修繕工程質(zhì)量和施工安全進(jìn)行監(jiān)督、工程量核實(shí)簽證。④確保房屋硬件損壞的應(yīng)急搶修管理，如門鎖、窗戶等。所產(chǎn)生維修費(fèi)用每宗控制在人民幣200元以內(nèi)，合同時(shí)間內(nèi)累計(jì)不超

8、過人民幣4000元，先由乙方承諾墊資。5.負(fù)責(zé)存量公房的接管、騰退和退回工作：①在收到甲方通知后，負(fù)責(zé)接管前房屋的調(diào)查。在收到房屋接管通知書的5個(gè)工作日內(nèi)到現(xiàn)場接管（確認(rèn)房屋相關(guān)費(fèi)用是否結(jié)清），在20個(gè)工作日內(nèi)完成清理房屋、協(xié)助移交單位或原租戶填寫《存量公房資格審核表》、填寫