物權(quán)法考試試題及參考答案

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1、物權(quán)法試題題庫物權(quán)法試題庫A卷一、單項(xiàng)選擇題（每小題1分，多答、不答、答錯(cuò)均不給分，共計(jì)6分）1、甲與乙公司訂立房屋買賣合同，雙方約定，乙公司將價(jià)值30萬元的別墅賣給甲，并于5日內(nèi)付款，若任何一方違約，違約方將支付房屋總價(jià)款的20％的違約金。該合同訂立后的第3日，乙公司又將該別墅以40萬元價(jià)款賣給丙，同時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。甲（C）。A、可以主張丙的所有權(quán)無效B、可以行使物權(quán)請求權(quán)C、可以行使債權(quán)請求權(quán)D、可以行使排除妨礙請求權(quán)2、甲出賣電腦于乙，同時(shí)約定甲作為借用人繼續(xù)占有電腦1個(gè)月，此種交付方式屬于（B）。A、簡易交付B、占有改定C、現(xiàn)

2、實(shí)交付D、指示交付3、不動產(chǎn)登記費(fèi)按何標(biāo)準(zhǔn)收?。ˋ）。A、按件B、不動產(chǎn)的面積C、不動產(chǎn)的體積D、不動產(chǎn)的價(jià)款4、甲企業(yè)有一價(jià)值800萬元的辦公大樓，甲以該大樓抵押，向乙銀行貸款500萬元。后來甲因生產(chǎn)經(jīng)營需要，再次以該大樓作抵押，向丙銀行貸款200萬元，兩個(gè)抵押權(quán)均經(jīng)過登記。那么，對此的下列表述中正確的是：（C）。A、第二個(gè)抵押權(quán)無效，因?yàn)槲餀?quán)具有排他性B、兩個(gè)抵押權(quán)都有效，乙銀行和丙銀行對于抵押物有同等的優(yōu)先受償權(quán)C、兩個(gè)抵押權(quán)均有效，但乙銀行的抵押權(quán)優(yōu)先于丙銀行的抵押權(quán)D、如兩個(gè)抵押權(quán)設(shè)立后，該大樓的價(jià)值跌到500萬元，則第二個(gè)抵押

3、權(quán)無效5、為了耕種自己的土地而必須經(jīng)過他人土地的，可在他人土地上成立通行權(quán)，該通行權(quán)在物權(quán)的權(quán)利體系中屬于（A）。A、相鄰關(guān)系B、地役權(quán)C、用益物權(quán)D、土地承包經(jīng)營權(quán)6、夫妻二人因感情不和準(zhǔn)備離婚，男方欲私賣寫有自己名字的住房，女方發(fā)現(xiàn)后到登記機(jī)構(gòu)提出異議登記。女方需要在多少日內(nèi)提起訴訟，否則異議登記失??？（A）　　A、15日　　B、30日　　?。?、６０日　　?。?、１８０日二、多項(xiàng)選擇題（每小題2分，多答、不答、答錯(cuò)均不給分，共計(jì)20分）1、下列財(cái)產(chǎn)專屬國家所有的是（AD）。A、礦藏、水流、海域B、土地C、森林、草原D、無線電頻譜2、下列

4、財(cái)產(chǎn)屬于業(yè)主共有的是（ABD）。A、建筑物及其附屬設(shè)施的維修基金B(yǎng)、建筑區(qū)劃內(nèi)的道路C、建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位D、建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地3、下列對建設(shè)用地使用權(quán)最長期限的說法正確的是（ABCD）。A、居住用地70年B、工業(yè)用地50年C、教育、科技、文化、衛(wèi)生用地50年D、商業(yè)旅游娛樂用地40年4、依照我國《物權(quán)法》的規(guī)定，下列那種財(cái)產(chǎn)可以抵押（ABCD）。A、正在建造的建筑物B、半成品C、建設(shè)用地使用權(quán)D、以拍賣方式取得的土地承包經(jīng)營權(quán)5、以下列財(cái)產(chǎn)作抵押，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立的是（CD）。A、航空器B、船舶C、建設(shè)用地使用權(quán)D、建筑

5、物6、同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：（ABD）　　A、抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；　　B、抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；　　C、抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)成立的先后次序清償D、抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償7、決定下列事項(xiàng)，哪些應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意：（　CD　?。?、選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；Ｂ、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；　?。?、籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；　

6、?。摹⒏慕?、重建建筑物及其附屬設(shè)施；８、有下列情形之一的，擔(dān)保物權(quán)消滅：（　ABCD　?。痢⒅鱾鶛?quán)消滅；　?。?、擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)；　?。谩鶛?quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)；　　Ｄ、法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形。９、擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括：（　ABCD?。?、主債權(quán)及其利息　　　?。?、違約金、Ｃ、損害賠償金　　　　　　?。?、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用。10、下列說法正確的是：（ABC?。?、地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓　　　　　　?。隆⒌匾蹤?quán)不得單獨(dú)抵押Ｃ、建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。Ｄ、以基金份額、證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)登記的股權(quán)出

7、質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自工商行政管理機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立；三、判斷題（每小題1分，共計(jì)8分,對的打√，錯(cuò)的打×）1、不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)權(quán)屬證書確有錯(cuò)誤外，以不動產(chǎn)權(quán)屬證書為準(zhǔn)。（╳）2、以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。（√）3、抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。（√）4、為債務(wù)人質(zhì)押擔(dān)保的第三人，在質(zhì)權(quán)人實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)后，無權(quán)向債務(wù)人追償。（╳）5、

8、當(dāng)事人可以在合同中約定不得留置的物。（√）6、因保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)，債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有留置權(quán)。（√）7、當(dāng)事人可以約定相鄰權(quán)的內(nèi)容。（╳）8、占有人返還原物的