生態(tài)農(nóng)莊建設(shè)項目可研

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1、九江市廬山西海渝園生態(tài)農(nóng)莊建設(shè)項目可行性研究報告達(dá)華工程管理（集團）有限公司二0一六年三月項目名稱：九江市廬山西海渝園生態(tài)農(nóng)莊建設(shè)項目建設(shè)單位：江西廬山西海渝園生態(tài)農(nóng)莊有限公司可研報告編制單位：達(dá)華工程管理（集團）有限公司證書編號：工咨甲10120070039編制人員：龔順昌　　　高級工程師翁曉奇　　高級工程師、注冊咨詢工程師曹建平高級工程師、注冊咨詢工程師楊明　　工程師黃凱強助理工程師黃緣平助理工程師王迪迪助理工程師目錄第一章總論11.1項目背景11.2項目概況11.3編制依據(jù)31.4編制原則及范圍41.5結(jié)論與建議5第二章項目提出背景及必要性72.1項目提出背景72.2項目建設(shè)

2、的必要性14第三章建設(shè)規(guī)模與定位173.1建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模173.2定位18第四章場址選擇與建設(shè)條件194.1場址現(xiàn)狀194.2建設(shè)條件194.3項目建設(shè)基礎(chǔ)條件及設(shè)施22第五章建設(shè)方案245.1設(shè)計指導(dǎo)思想與原則245.2總平面布局245.3建筑設(shè)計255.4結(jié)構(gòu)設(shè)計265.5給排水設(shè)計285.6電氣與通信設(shè)計305.7弱電設(shè)計345.8消防36第六章節(jié)能與節(jié)水396.1編制依據(jù)396.2節(jié)能節(jié)水措施40第七章環(huán)境保護影響分析467.1項目環(huán)境現(xiàn)狀467.2生態(tài)環(huán)境影響分析477.3生態(tài)環(huán)境保護措施487.4特殊環(huán)境及地質(zhì)災(zāi)害影響分析50第八章安全運行與勞動保護518.1項目建設(shè)期

3、安全管理518.2勞動安全衛(wèi)生防護措施528.3監(jiān)理措施及工程控制管理53第九章組織機構(gòu)599.1組織機構(gòu)設(shè)置59第十章項目實施進(jìn)度與質(zhì)量保證6010.1項目實施進(jìn)度6010.2項目建設(shè)質(zhì)量保證體系61第十一章投資估算與資金籌措6311.1投資估算63第十二章效益分析6812.1項目經(jīng)濟效益分析6912.2項目社會效益分析6912.3互適性分析70第十三章風(fēng)險分析7113.1可能存在的風(fēng)險7213.2項目風(fēng)險估計與風(fēng)險評價73第十四章結(jié)論與建議7614.1結(jié)論7614.2建議76附圖7878報告編制單位：達(dá)華工程管理（集團）有限公司廬山西海渝園生態(tài)農(nóng)莊建設(shè)項目可行性研究報告78報告

4、編制單位：達(dá)華工程管理（集團）有限公司廬山西海渝園生態(tài)農(nóng)莊建設(shè)項目可行性研究報告第一章總論1.1項目背景1.1.1項目名稱項目名稱：九江市廬山西海渝園生態(tài)農(nóng)莊建設(shè)項目1.1.2建設(shè)單位建設(shè)單位：江西廬山西海渝園生態(tài)農(nóng)莊有限公司江西廬山西海渝園生態(tài)農(nóng)莊有限公司成立于2016年3月，注冊資本為3000萬元，公司由黃學(xué)云、賴萍兩名自然人投資控股合資創(chuàng)辦，其中黃學(xué)云為公司法人代表。公司主營業(yè)務(wù)是生態(tài)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)加工、酒店餐飲、服務(wù)。1.2項目概況1.2.1建設(shè)地點江西省九江市永修縣柘林鎮(zhèn)司馬村司馬旅游接待服務(wù)區(qū)中北部1.2.2項目性質(zhì)新建1.2.3項目建設(shè)規(guī)模及主要內(nèi)容本項目規(guī)劃用地面積165

5、91㎡，約24.89畝，總建筑面積10705.4㎡，基地面積4201.3㎡。本次項目建設(shè)內(nèi)容主要分為兩大塊：酒店設(shè)施建設(shè)和野外游憩接待點。酒店設(shè)施建設(shè)內(nèi)容包括：1#建筑，即酒店宿舍樓（4F），建筑面積5907.9㎡；2#建筑，即商務(wù)娛樂樓（2F），建筑面積1616.8㎡。78報告編制單位：達(dá)華工程管理（集團）有限公司廬山西海渝園生態(tài)農(nóng)莊建設(shè)項目可行性研究報告野外游憩點建設(shè)內(nèi)容包括：1#建筑，即1號服務(wù)接待樓（2F），建筑面積878.2㎡；2#建筑，即2號服務(wù)接待樓（2F），建筑面積1240.1㎡；3#建筑，即3號服務(wù)接待樓（2F），建筑面積1062.4㎡。以及生態(tài)農(nóng)莊建設(shè)的其他基礎(chǔ)

6、配套設(shè)施。1.2.4主要建設(shè)條件1、本項目的建設(shè)條件符合柘林湖司馬旅游接待服務(wù)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃的要求，符合廬山西海的長期發(fā)展。2、本項目規(guī)劃建設(shè)方案選址經(jīng)濟合理，符合柘林湖風(fēng)景名勝區(qū)發(fā)展規(guī)劃，充分利用現(xiàn)有的資源，有利于項目資金合理使用，并且能有效實現(xiàn)“整合資源，填平補齊；完善功能，滿足基本需求；統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范建設(shè)”的目的。3、項目所在地交通便利，電、廣電、通訊、網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施都配套齊全，項目建設(shè)配套資金基本落實到位。用水可利用項目所在地充分的山水。1.2.5項目總投資項目總投資：4950.19萬元。其中：建筑工程費1943.49萬元，設(shè)備購置及安裝費1282.30萬元，基礎(chǔ)設(shè)施工程費5

7、07.25萬元，工程建設(shè)其他費用953.69萬元，預(yù)備費263.46萬元。1.2.6項目實施進(jìn)度建設(shè)期為2年（2016年3月—2018年3月）。78報告編制單位：達(dá)華工程管理（集團）有限公司廬山西海渝園生態(tài)農(nóng)莊建設(shè)項目可行性研究報告1.2.7主要技術(shù)指標(biāo)表1.1主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表序號項目名稱單位數(shù)量一總占地面積畝24.90二總建筑面積㎡10705.001總建筑面積計容建筑面積㎡7288.20不計容建筑面積㎡3417.23三地基占地面積㎡4201.30四容積率0.65五