紹興市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定

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1、紹興市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試行）來源：????作者：????最后更新時(shí)間：2010-03-30目錄第一章總則2第二章用地管理2第一節(jié)城市用地分類和適建范圍2第二節(jié)建設(shè)用地4第三節(jié)開發(fā)強(qiáng)度6第四節(jié)綠地7第三章建筑管理8第一節(jié)建筑高度8第二節(jié)建筑間距9第三節(jié)建筑退讓10第四章市政工程管理13第一節(jié)城市道路及交通設(shè)施13第二節(jié)管線綜合16第三節(jié)豎向設(shè)計(jì)18第五章村莊建設(shè)20第一節(jié)一般規(guī)定20第二節(jié)建設(shè)用地20第三節(jié)其他規(guī)定22第六章城市景觀與環(huán)境23第一節(jié)街景23第二節(jié)公共開放空間24第三節(jié)建筑景觀25第七章綜合防災(zāi)和公共安全26第八章附則27附錄28附錄一相關(guān)名詞解釋28附錄二計(jì)算規(guī)則29

2、附表1城市用地分類和代號(hào)表（GBJ137-90）32附表2主要建設(shè)用地適建范圍表38附表3城市建筑工程停車場（庫）配置標(biāo)準(zhǔn)（DB33/T1021-2005）42第一章總則1.1為加強(qiáng)本市城市規(guī)劃建設(shè)管理，保障規(guī)劃實(shí)施，提升城市環(huán)境品位，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律法規(guī)規(guī)章和相關(guān)技術(shù)規(guī)范規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。1.2本規(guī)定適用于紹興市區(qū)。各縣市可結(jié)合實(shí)情參照執(zhí)行。1.3各類項(xiàng)目工程建設(shè)和管理應(yīng)按批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。尚無經(jīng)批準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)劃的，其詳細(xì)規(guī)劃的編制和審批應(yīng)按本規(guī)定執(zhí)行。1.4在建設(shè)和管理中，如有涉及消防、人防、環(huán)保等多種專業(yè)的，除執(zhí)行本規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)服從其相關(guān)專業(yè)的規(guī)

3、范和標(biāo)準(zhǔn)。文物保護(hù)單位、歷史文化保護(hù)區(qū)和風(fēng)景區(qū)等特殊區(qū)域范圍內(nèi)的建設(shè)和管理，應(yīng)按批準(zhǔn)的專項(xiàng)規(guī)劃執(zhí)行。第二章用地管理第一節(jié)城市用地分類和適建范圍2.1.1城市用地分類和代號(hào)參照《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ137-90）（附表1）執(zhí)行。根據(jù)本市用地使用實(shí)情，附表1未明確的，可參照表2-1的規(guī)定表2-1城市用地分類和代號(hào)的補(bǔ)充表用地范圍類別代號(hào)類別名稱大類中類酒店式公寓RR2居住用地公寓式酒店、獨(dú)立設(shè)置的會(huì)所CC2/C3商業(yè)用地大型戶外游樂設(shè)施或以人造景觀為主的旅游景點(diǎn)、高爾夫球場的用地CC3游樂用地以批發(fā)或零售方式經(jīng)營銷售各類生活物資和生產(chǎn)物資的物流場所及其附設(shè)的倉庫用地CC2

4、商業(yè)用地單獨(dú)設(shè)置的物流倉庫WW1倉儲(chǔ)用地物流辦公服務(wù)CC2服務(wù)業(yè)用地為高速公路配建的服務(wù)區(qū)、收費(fèi)站等附屬設(shè)施用地TT2高速公路用地2.1.2各類建設(shè)用地的劃分應(yīng)遵循土地使用相容性的原則，并應(yīng)同時(shí)符合下列條件：（一）保證城市用地結(jié)構(gòu)平衡；（二）滿足城市公共基礎(chǔ)設(shè)施配套要求；（三）不對(duì)城市環(huán)境產(chǎn)生負(fù)面效應(yīng)；（四）不對(duì)城市交通產(chǎn)生較大影響；（五）不影響公共安全；（六）不影響周邊建設(shè)用地的利用效率。各類建設(shè)工程的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)和管理應(yīng)根據(jù)《主要建設(shè)用地適建范圍表》（附表2）的規(guī)定執(zhí)行?！陡黝惤ㄔO(shè)用地適建范圍表》中未列入的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)地塊對(duì)周邊環(huán)境的影響和外部基礎(chǔ)設(shè)施條件

5、，具體核定適建范圍。土地使用原則上應(yīng)根據(jù)城市總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃確定其用途。確需改變土地使用性質(zhì)的，應(yīng)按照《主要建設(shè)用地適建范圍表》（附表2）的規(guī)定執(zhí)行。第二節(jié)建設(shè)用地2.2.1建設(shè)用地界線及面積的確定應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）建設(shè)用地的界線以建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定的用地紅線為依據(jù)，建設(shè)用地的面積以土地使用權(quán)載明的面積為準(zhǔn)。（二）同宗建設(shè)用地內(nèi)的容積率、建筑密度、綠地率等控制指標(biāo)計(jì)算應(yīng)依據(jù)土地使用權(quán)證載明的面積，不受建設(shè)用地規(guī)劃許可證和土地使用權(quán)證的面積誤差影響。（三）帶征用地面積不計(jì)入建設(shè)用地面積，不納入建設(shè)用地控制指標(biāo)核算范圍。2.2.2零散用地不宜單獨(dú)規(guī)劃設(shè)計(jì)。單獨(dú)開發(fā)的建設(shè)用地面積不宜

6、低于表2-2規(guī)定的下限值。表2-2單獨(dú)開發(fā)地塊建設(shè)用地最小面積控制表（單位：平方米）建設(shè)項(xiàng)目類型住宅建筑公共建筑工業(yè)、倉儲(chǔ)類建筑低層多層高層低層多層高層用地面積下限值50010002000------30002000面積小于1000平方米，且無法統(tǒng)一納入物業(yè)管理的零散用地不宜單獨(dú)作為住宅用地進(jìn)行開發(fā)。面積小于300平方米的零散用地宜作為公共綠地、停車場、廣場等公共開放空間，和社區(qū)配套用房、垃圾收集和中轉(zhuǎn)、變配電房、泵站、公廁等涉及社會(huì)公益性用地。2.2.3建設(shè)項(xiàng)目需分期建設(shè)時(shí)，應(yīng)編制整體項(xiàng)目的修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和分期建設(shè)方案，并經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)后按方案實(shí)施。2.2.4部分建

7、設(shè)用地的主要配建標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）住宅小區(qū)內(nèi)物業(yè)管理用房面積按地面總建筑面積的7‰比例配置；社區(qū)用房面積原則上按地面總建筑面積的2‰比例配置，如有可能應(yīng)優(yōu)先考慮整個(gè)社區(qū)用房相對(duì)集中設(shè)置，允許單一小區(qū)內(nèi)適當(dāng)增減，但區(qū)域內(nèi)社區(qū)用房總量不變。（二）工業(yè)廠區(qū)內(nèi)禁止建設(shè)成套住宅、賓館、專家樓、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。國家級(jí)、省級(jí)園區(qū)、開發(fā)區(qū)內(nèi)企業(yè)行政辦公和生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的7%，其它不得超過工