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《寧陜?nèi)瞧瑓^(qū)棚戶區(qū)改造項目》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內(nèi)容在學術論文-天天文庫。
1、寧陜縣三星片區(qū)棚戶區(qū)改造項目房屋征收補償安置方案(征求意見稿)寧陜縣棚戶區(qū)改造項目是縣委、縣政府確定的重點工作之一，對完善城市功能，提升城市形象具有重大意義。按照相關規(guī)劃，擬將三星片區(qū)打造成宜居、宜游、宜業(yè)的旅游休閑核心區(qū)域。為確保項目順利實施，切實維護被征收人合法權益，依法推進房屋征收補償安置工作，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國土地管理法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》等法律法規(guī)和《寧陜縣人民政府辦公室關于印發(fā)<寧陜縣國有土地上房屋征收與補償實施辦法>的通知》(寧政辦發(fā)［2017］117號)等文件精神，結合國家棚戶區(qū)改造
2、有關政策和該區(qū)域房屋市場調(diào)查情況，特制定以下補償安置方案。一、指導思想和征收原則(一)指導思想。以十八大、十八屆三中、四中、五中全會和十九大精神為指導，堅持規(guī)劃引領、依法征收、統(tǒng)籌項目建設，兼顧國家、集體和個人三者利益，積極穩(wěn)妥地推進房屋征收補償安置工作，確保關口老街片區(qū)棚戶區(qū)改造項目建設穩(wěn)步實施。(二)征收原則。堅持公正、公平、公開透明的原則；堅持規(guī)劃引領，依法征收，先易后難，分步實施的原則；堅持決策民主、程序正當原則；堅持征收價格以市場價格為基準原則。-11-二、征收范圍及時間（一）征收范圍為三個區(qū)域：1、南起迎賓大道，北至人字橋頭，東起東河
3、河堤，西至水利局西側通道；2、文化廣場公安局家屬樓及其他影響項目規(guī)劃實施的零散戶；3、南起大灣小灣山根，北至三星路，東起公安局老家屬院，西至日鑫隆在建高層以東。以上區(qū)域內(nèi)的機關企事業(yè)單位辦公用房、集資建房、商品房和居民自建房屋約27600平方米。共涉及城南社區(qū)、關一社區(qū)部分村居民房屋約193戶680人，項目規(guī)劃用地約37畝。具體以項目改造規(guī)劃紅線圖為準。（二）起征時間：起征時間、征收期限和獎金計算基準日以縣房屋征收部門通知確定的時間為準。三、征收人與被征收人（一）寧陜縣人民政府為項目房屋征收人。由寧陜縣棚戶區(qū)改造項目指揮部組織縣住建局、城關鎮(zhèn)人民
4、政府具體負責實施?？h國土局負責集體土地的報批、征收和企事業(yè)單位國有土地使用權的收回工作。（二）征收范圍內(nèi)被征收房屋及附屬物所有權人為被征收人。被征收人以《房屋所有權證》或《土地使用權證》為依據(jù)，一證一戶。被征收人家庭人口的認定以征收公告發(fā)布之日前戶口簿登記的在冊常住人口為準。1、有下列情形之一的，可計人家庭人口：（1）戶口不在拆遷地，但因婚姻關系在拆遷地居住5年以上的配偶；-11-（2）原戶口在拆遷地，現(xiàn)在部隊服兵役的(不含在外已婚定居人員)；（3）原戶口在拆遷地，因就學戶口遷出的在校學生；（4）原戶口在拆遷地的服刑人員。2、有下列情形之一的，不
5、得計人家庭人口：（1）寄居、寄養(yǎng)、寄讀以及空掛戶人員；（2）租房居住在被拆遷地的；（3）非法買賣土地和房屋的；（4）拆遷協(xié)議簽訂前已亡故的；（5）因婚嫁離開原居住地，雖戶口未遷出但滿5年未在拆遷地居住的。四、房屋征收補償(一)補償方式。本項目房屋征收安置全部采用貨幣化安置。被征收拆遷的住宅房屋可選擇貨幣補償，也可選擇房屋產(chǎn)權置換，由被征收人自行選擇一種方式。置換房源為本項目2號征遷區(qū)域（南起大灣小灣山根，北至三星路，東起公安局老家屬院，西至日鑫隆在建高層以東）范圍內(nèi)新建的安置住房或關口老街片區(qū)棚戶區(qū)改造項目一、二期征遷范圍內(nèi)（關口老街一、二期征遷
6、范圍為東起天井梁西坡山根，西至河堤東街，北起董家巷，南至糧食巷。）新建的住宅房屋，具體位置、樓號以簽訂協(xié)議前縣房屋征收部門公布的為準。-11-被征收拆遷的經(jīng)營性臨街門面房可選擇貨幣補償，也可選擇房屋產(chǎn)權置換，由被征收人自行選擇，置換房源為本項目1號征遷區(qū)域（南起迎賓大道，北至人字橋頭，東起東河河堤，西至水利局西側通道）范圍內(nèi)擬建的門面房，具體位置以簽訂協(xié)議前縣房屋征收部門公布的為準。（二）補償標準。1、貨幣現(xiàn)金補償。被征收人選擇貨幣現(xiàn)金補償方式的，其房屋補償價值由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構按照《房屋征收評估辦法》評估確定。補償標準=房屋主體(含
7、土地)評估價+裝修補償價+購房補助（房屋主體評估價×25%）+特別獎勵+按時簽訂協(xié)議獎勵+按時完成搬遷獎。2、房屋產(chǎn)權置換。按照被征收房屋合法面積實行等面積“征一還一”產(chǎn)權調(diào)換，互補差價。安置房面積超過被征遷人房屋面積10平方米(含10平方米)以內(nèi)的，按成本價結算差價；超過10平方米的部分，按市場評估價結算。安置房面積不足被征遷人房屋面積的部分，按市場評估價補給被征遷人。實行產(chǎn)權調(diào)換的住宅房屋，等面積產(chǎn)權調(diào)換后，按被拆遷人家庭人口計算人均不足35㎡的，可按35㎡就近上靠戶型進行產(chǎn)權調(diào)換，產(chǎn)權調(diào)換后房屋人均面積35㎡以內(nèi)（含35㎡）的按成本價結算差
8、價，35㎡以上的按市場評估價結算。房屋裝修費及獎金另行計算。-11-3、建筑占地面積以外的空閑土地按評估價收回,建筑占地面積以建筑外墻輪
