成都溫江新區(qū)概念性規(guī)劃及城市設(shè)計(jì)

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1、2002.11.四川省成都溫江區(qū)人民政府成都華新國(guó)際城市發(fā)展有限公司成都溫江新區(qū)概念性規(guī)劃及城市設(shè)計(jì)(最終成果)本項(xiàng)目共包括三部分內(nèi)容第一部分：控規(guī)調(diào)整第二部分：光華大道城市設(shè)計(jì)第三部分：中心區(qū)城市設(shè)計(jì)本項(xiàng)目共包括四個(gè)工作階段第一階段：2002.5.20--6.17控規(guī)調(diào)整（中期）第二階段：2002.6.20--7.19.控規(guī)調(diào)整（完成）光華大道城市設(shè)計(jì)（中期）第三階段：2002.7.20—8.21.光華大道城市設(shè)計(jì)（完成）中心區(qū)城市設(shè)計(jì)（中期）第四階段：2002.8.23—9.27光華大道城市設(shè)計(jì)（修

2、改）中心區(qū)城市設(shè)計(jì)（完成）最后階段：2002.10.—至今控規(guī)調(diào)整（修改）第一部分控規(guī)調(diào)整“控規(guī)調(diào)整”包含的內(nèi)容：規(guī)劃理念現(xiàn)狀分析原規(guī)劃分析控規(guī)調(diào)整總體規(guī)劃控規(guī)調(diào)整道路系統(tǒng)控規(guī)調(diào)整綠化生態(tài)系統(tǒng)控規(guī)調(diào)整地塊劃分指標(biāo)土地價(jià)值研究報(bào)告區(qū)位機(jī)會(huì)與限制GIS分析現(xiàn)狀水系現(xiàn)狀土地使用業(yè)主意見(jiàn)總體規(guī)劃用地平衡規(guī)劃結(jié)構(gòu)分期建設(shè)綠化與公共開(kāi)放空間系統(tǒng)生態(tài)系統(tǒng)城市綠地范圍原總體規(guī)劃分析原控規(guī)分析道路系統(tǒng)交通動(dòng)線道路設(shè)計(jì)公共交通系統(tǒng)土地使用假設(shè)條件地塊劃分原則地塊指標(biāo)地塊退紅線假設(shè)開(kāi)發(fā)法多指標(biāo)綜合評(píng)價(jià)法“水鄉(xiāng)花園城市”規(guī)劃理論

3、經(jīng)濟(jì)、生活、環(huán)境三位一體人、社區(qū)與自然新都市主義水鄉(xiāng)花園生態(tài)系統(tǒng)大眾運(yùn)輸系統(tǒng)經(jīng)濟(jì)、生活、環(huán)境三位一體生活LIFE環(huán)境ENVIRONMENT經(jīng)濟(jì)ECONOMICS123456生活水準(zhǔn)提高消費(fèi)能力提高資源的有效利用資源的提供環(huán)境的保護(hù)生活休閑設(shè)施的提供123456人、社區(qū)與自然社區(qū)COMMUNITY自然NATURE人PEOPLE123生活與經(jīng)濟(jì)休閑與生態(tài)都市環(huán)境與當(dāng)?shù)匚幕?23新都市主義大眾運(yùn)輸系統(tǒng)傳統(tǒng)鄰里關(guān)系城市田園村落街坊社區(qū)新都市主義的特點(diǎn)以人為本大眾運(yùn)輸系統(tǒng)替代汽車(chē)步行/自行車(chē)/公共交通密度較高的混合功

4、能中心區(qū)商業(yè)/零售/公園/辦公/市政/服務(wù)/交通生態(tài)系統(tǒng)自然環(huán)境防止水土流失避免土壤侵蝕水資源提供水質(zhì)凈化空氣凈化人文環(huán)境人文景觀的保存微氣候的調(diào)節(jié)文化與休閑舒適的生活環(huán)境生物環(huán)境生態(tài)體系的恢復(fù)與保持野生動(dòng)物的保護(hù)生態(tài)系統(tǒng)——自然環(huán)境生態(tài)系統(tǒng)——人文環(huán)境生態(tài)系統(tǒng)——生物環(huán)境大眾運(yùn)輸系統(tǒng)TransitOrienteddevelopment（TOD）有效的土地利用保留較多的開(kāi)放空間降低空氣污染不同密度的住宅開(kāi)發(fā)商住混合，減少對(duì)汽車(chē)的倚賴大眾運(yùn)輸系統(tǒng)TOD支線公車(chē)中心社區(qū)次發(fā)展區(qū)開(kāi)放空間次級(jí)社區(qū)公交干線（輕軌或直

5、達(dá)公車(chē)）已建成區(qū)公共交通導(dǎo)向的城市發(fā)展TOD次發(fā)展區(qū)交通中轉(zhuǎn)就業(yè)區(qū)中心商業(yè)就業(yè)區(qū)居住區(qū)開(kāi)放空間600米至公車(chē)干線中心社區(qū)輕軌交通中轉(zhuǎn)就業(yè)區(qū)中心商業(yè)就業(yè)區(qū)居住區(qū)次發(fā)展區(qū)次發(fā)展區(qū)次級(jí)社區(qū)交通中轉(zhuǎn)中心商業(yè)居住區(qū)支線公車(chē)至公車(chē)干線英國(guó)花園城市典范—MiltonKeynes規(guī)劃目標(biāo)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境之間保持平衡保護(hù)生態(tài)環(huán)境,改善綠色環(huán)境質(zhì)量保護(hù)當(dāng)?shù)厮l(xiāng)田園景觀提供便利的交通適應(yīng)并促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展合理的經(jīng)濟(jì)投入與產(chǎn)出改善住宅及其配套設(shè)施以提高生活質(zhì)量提倡健康生活方式“水鄉(xiāng)花園城市”“水鄉(xiāng)花園城市”規(guī)劃原則尊重舊城區(qū)現(xiàn)有

6、的城市紋理和脈絡(luò)特色、個(gè)性、可識(shí)別性合理的用地分區(qū)和配套設(shè)施交通的便利性環(huán)境的生態(tài)化和可持續(xù)發(fā)展完整的綠化系統(tǒng)和人性化的生活空間多樣化的都市活動(dòng)及場(chǎng)所具有世界級(jí)水準(zhǔn)的中心區(qū)“水鄉(xiāng)花園城市”“水鄉(xiāng)花園城市”區(qū)位關(guān)系(1)區(qū)位關(guān)系(2)GIS分析都江堰水利系統(tǒng)現(xiàn)狀水系機(jī)會(huì)與限制原有總體規(guī)劃原有控制性詳細(xì)規(guī)劃控規(guī)調(diào)整總平面圖用地平衡規(guī)劃結(jié)構(gòu)交通動(dòng)線道路結(jié)構(gòu)公共交通系統(tǒng)綠化系統(tǒng)生態(tài)系統(tǒng)城市綠地范圍圖分期建設(shè)地塊劃分地塊指標(biāo)（例：北區(qū)）建設(shè)規(guī)模（近期/遠(yuǎn)期）地塊退紅線土地價(jià)值分析報(bào)告土地價(jià)值分析與土地整體開(kāi)發(fā)策略分析

7、的關(guān)系土地價(jià)值分析的依據(jù)土地價(jià)值分析的構(gòu)成和結(jié)論土地價(jià)值分析的應(yīng)用指導(dǎo)意義土地價(jià)值分析與土地整體開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略的關(guān)系目的：實(shí)現(xiàn)土地開(kāi)發(fā)價(jià)值最大化市場(chǎng)研究總體規(guī)劃土地開(kāi)發(fā)策略控制性詳規(guī)制定土地開(kāi)發(fā)計(jì)劃土地出讓時(shí)機(jī)與節(jié)奏的把握土地營(yíng)銷策劃，土地出讓次序土地價(jià)值分析相對(duì)比價(jià)關(guān)系分析與測(cè)算（地價(jià)系數(shù)）絕對(duì)價(jià)值分析與測(cè)算土地出讓價(jià)格策略土地整體開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略土地開(kāi)發(fā)分期與每期開(kāi)發(fā)規(guī)模土地開(kāi)發(fā)進(jìn)度計(jì)劃指導(dǎo)原則：規(guī)劃先行、有序開(kāi)發(fā)、滾動(dòng)發(fā)展土地價(jià)值分析與規(guī)劃的關(guān)系土地價(jià)值分析以規(guī)劃的內(nèi)容和設(shè)計(jì)要求為重要分析依據(jù)規(guī)劃為各宗地的區(qū)位、功

8、能、用途、容積率、建筑內(nèi)容和要求賦予了不同的定位由于定位的不同，導(dǎo)致土地收益的不同，從而形成土地價(jià)值差異土地價(jià)值差異是土地價(jià)值分析的主要研究對(duì)象土地價(jià)值分析的成果可以檢驗(yàn)規(guī)劃的合理性和可行性土地價(jià)值分析是對(duì)規(guī)劃的經(jīng)濟(jì)內(nèi)涵的定量解釋土地價(jià)值分析可以從市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)的角度檢驗(yàn)規(guī)劃方案的可行性土地價(jià)值分析與規(guī)劃呈因果、互補(bǔ)、互動(dòng)的緊密關(guān)系采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法測(cè)算地價(jià)系數(shù)的基本思路運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法計(jì)算各地塊地價(jià)調(diào)查宗地的基本情況對(duì)各