資源描述：
《某商業(yè)項目規(guī)劃前期策略方向營銷推廣方案》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。
1、某商業(yè)項目規(guī)劃前期策略方向營銷推廣方案xx項目商業(yè)規(guī)劃前期策略方向項目商業(yè)規(guī)模合理控制，實現(xiàn)商業(yè)市場供給與需求均衡我們前期工作的目標(biāo)我們的一切研究都必須以現(xiàn)實條件為基礎(chǔ)，以共同的目標(biāo)為導(dǎo)向客戶的目標(biāo)實質(zhì)上是項目的宏觀愿景?，F(xiàn)實的目標(biāo)體系則是隨著市場的變化和項目的發(fā)展在動態(tài)變化的。業(yè)態(tài)科學(xué)規(guī)劃、合理布局，為將來持續(xù)經(jīng)營創(chuàng)造前提條件確定發(fā)展商自營與銷售的商業(yè)面積，實現(xiàn)銷售利潤最大化麥科特大道xx東路麥地南路演達一路花邊南路麥岸路升平街本案麥興路新一佳沃爾瑪天虹萬佳海雅數(shù)碼街項目地址花邊南路占地面積約4000㎡容積率8建筑面積32000㎡項目基本概況項目所臨
2、街道并非城市交通干道，并且規(guī)模不大；但周邊居住氛圍成熟，大型商業(yè)密集。第一部分：項目開發(fā)面臨的市場環(huán)境第二部分：項目開發(fā)策略第三部分：項目優(yōu)劣勢分析第四部分：市場定位第五部分：項目銷售策略思維導(dǎo)圖第一部分項目開發(fā)面臨的市場環(huán)境H市商業(yè)概況xx商圈分析周邊商業(yè)分析H市位于珠三角經(jīng)濟圈，毗鄰深圳和香港，常住人口321萬，工業(yè)發(fā)達，商業(yè)繁榮。2006年全市生產(chǎn)總值（GDP）933.2億元，增長16.3％；人均GDP達24996元，按現(xiàn)行匯率折算為3124美元；城市居民人均可支配收入15991元。H市堅持“工業(yè)立市”的發(fā)展戰(zhàn)略，堅定不移地走發(fā)展外向型經(jīng)濟的道路
3、。據(jù)中科院財經(jīng)研究所的評估，H市的市場競爭與開放環(huán)境在全國各大中城市中名列第3位。世界500強中有25家已在惠辦企業(yè)38家。H市計劃用五年時間，到2010年生產(chǎn)總值達到1800億元，比2006年翻一番，五年再造一個H市。H市位于廣東省東南部，珠江三角洲東北端，與深圳、香港毗鄰，是中國大陸除深圳市外距離香港最近的城市。H市轄惠城、惠陽兩區(qū)和博羅、惠東、龍門三縣，設(shè)有大亞灣經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)和仲愷高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)兩個國家級開發(fā)區(qū)。陸地面積1.12萬平方公里，占珠三角經(jīng)濟區(qū)面積1/4。海域面積4520平方公里，海岸線長223.6公里，是廣東省的海洋大市之一。常
4、住人口321萬。H市城市概況香港H市宏觀經(jīng)濟總量（GDP為933.20億）在珠三角城市排列第6，增幅排位第4。H市宏觀經(jīng)濟2006年H市完成（GDP）933.20億元，居珠三角九城市第六,增長率達16.3%;人均GDP25019元，按現(xiàn)行匯率折算達312<#990099'>7美元，突破3000美元大關(guān)。H市2006年GDP增長速度在珠三角九城市排名第4，展現(xiàn)了良好的發(fā)展勢頭，經(jīng)濟前景相當(dāng)看好。深、惠經(jīng)濟聯(lián)系加強，城市間融合加強。深惠一體化深圳外擴的出路在那里？北移或東擴…“大深惠經(jīng)濟生活新圈”從寶安走向東莞從深圳延伸至H市第一站第二站產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移經(jīng)濟互補1
5、、城市發(fā)展：大珠三角逐步發(fā)展成為“一個城市”，深圳H市率先城際融合，形成“大深惠”；2、城市核心定位：由于完善發(fā)展態(tài)勢，促動深圳需要一個大后方持續(xù)發(fā)展，離深圳最近的城市因此成為了深圳的“后花園”；3、生活方式：深惠雙城生活方式的替補效應(yīng)作用明顯；4、經(jīng)濟增長速度：兩座城市的生產(chǎn)總值增長速度保持同步發(fā)展，經(jīng)濟紐帶作用越發(fā)顯著。深圳購買力溢出，投資群涌H市，房地產(chǎn)市場前景看好。城市項目規(guī)模(㎡)物業(yè)類型均價（元/㎡）建筑風(fēng)格深圳客戶比例H市荷蘭水鄉(xiāng)2期10萬普通住宅3800歐式占50%半島一號89萬洋房和聯(lián)排一期3<#990099'>700歐式占<#990
6、099'>70%藍(lán)波灣13.3萬別墅/普通住宅5000現(xiàn)代歐式占50%合生帝景灣1期5萬普通住宅5<#990099'>700歐陸占60%東大街4萬商業(yè)1樓內(nèi)鋪1<#990099'>7000集中商業(yè)占80%世貿(mào)廣場5萬商業(yè)1樓內(nèi)鋪25000集中商業(yè)占<#990099'>70%東莞星河傳說2期26萬普通住宅6500現(xiàn)代占5%萬科城市高爾夫花園4期41.6萬普通住宅5000現(xiàn)代占5%格林小城3期25萬普通住宅4800現(xiàn)代占10%水岸山城9.8萬普通住宅/別墅普通住宅4200歐式占50%別墅<#990099'>7<#990099'>700廣州翡翠綠洲2期16萬
7、普通住宅4800歐式占10%水晶灣1期16萬別墅4800南加州占5%東方夏灣拿占地<#990099'>76.<#990099'>7萬獨立/聯(lián)排別墅5300（含裝修）拉丁占5%鳳凰城占地66<#990099'>7萬獨立/聯(lián)體別墅4800歐式占10%中海觀園國際14萬普通住宅18000現(xiàn)代占10%珠海旭日灣19.1萬普通住宅5200歐式占5%香格里海10萬普通住宅8500歐式占5%城豐·銀座2.<#990099'>7萬酒店式公寓<#990099'>7200現(xiàn)代占10%海怡灣畔45萬普通住宅6000南歐占10%城市經(jīng)濟發(fā)展帶來商機：1、H市位于珠三角經(jīng)濟圈，
8、毗鄰深圳和香港，經(jīng)濟勢頭發(fā)展良好；2、深惠一體化，城市融合加強，深圳投資者加大了對H市房地產(chǎn)的
