溫泉度假村旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

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1、溫泉度假村旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告73第1章總論2第2章項(xiàng)目建設(shè)背景5第3章項(xiàng)目建設(shè)的必要性9第4章社會(huì)效益評(píng)價(jià)11第5章XX旅游客源市場(chǎng)分析、定位14第6章項(xiàng)目建設(shè)條件30第7章項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模34第8章建設(shè)方案42第9章投資估算及資金籌措54第10章環(huán)境影響分析62第11章項(xiàng)目建設(shè)的質(zhì)量保證體系和建設(shè)招投標(biāo)65第12章項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排68第13章經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)73附表及附件73第1章總論1.1項(xiàng)目概況1.1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：XXXX溫泉度假村旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目1.1.2建設(shè)單位：XXXX溫泉度假村有限公司1.1.3建設(shè)單位

2、基本情況：我公司由原XX縣XX溫泉休閑山莊經(jīng)XX省XX縣工商行政管理局批準(zhǔn)變更于2007年1月19日成立，公司類(lèi)型為有限責(zé)任公司，經(jīng)營(yíng)范圍：溫泉沐浴、溫泉漂流、住宿、會(huì)議、度假、溫泉房地產(chǎn)、餐飲服務(wù)；旅游產(chǎn)品零售；法人代表為：xx；注冊(cè)資本：1000萬(wàn)元。1.1.4項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：XX縣XX鎮(zhèn)XX村1.1.5建設(shè)期限：4年（2007年6月-2011年5月）。1.1.6建設(shè)規(guī)模：該項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模為日接待游客量0.15萬(wàn)人，年接待游客量30萬(wàn)人。建設(shè)目標(biāo)為國(guó)家4A級(jí)旅游景區(qū)。1.1.7建設(shè)內(nèi)容：公司擬將現(xiàn)有溫泉賓館改建為溫泉健

3、康中心，將競(jìng)拍取得原XX鎮(zhèn)政府、陽(yáng)光希望小學(xué)、森林派出所三宗土地及房產(chǎn)改建為XX73溫泉大酒店，增加客房數(shù)量并提升為四星賓館檔次，將待受讓的200畝土地建造為接待中心及人工湖景觀點(diǎn)，并建造相當(dāng)數(shù)量的別墅供貴賓享用，屆時(shí)公司將擁有接待中心、星級(jí)賓館、餐飲、休閑建康中心、泳池、水上樂(lè)園為一體綜合娛樂(lè)服務(wù)公司。總面積達(dá)228.51畝。1.2項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的編制依據(jù)1、《XX省XX縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃2005-2025》；2、項(xiàng)目建設(shè)單位提供的關(guān)于《XXXX溫泉度假村旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總體規(guī)劃》；3、國(guó)務(wù)院《關(guān)于進(jìn)一步加快旅游業(yè)發(fā)

4、展的決定》(國(guó)發(fā)<2001>9號(hào))；4、國(guó)務(wù)院《風(fēng)景名勝區(qū)管理暫行條例》5、國(guó)家旅游局《中國(guó)旅游業(yè)發(fā)展“十五”計(jì)劃和2010—2020年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》；6、國(guó)家旅游局《旅游發(fā)展規(guī)劃管理暫行辦法》；7、建設(shè)部《風(fēng)景名勝區(qū)管理暫行條例實(shí)施辦法》；8、林業(yè)部《森林公園管理辦法》；9、中共XX省委、省政府《關(guān)于加快發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)的決定》；10、《XX省旅游管理?xiàng)l例》。1.3研究結(jié)論通過(guò)對(duì)本項(xiàng)目建設(shè)的可行性進(jìn)行分析，得出以下結(jié)論：1、本項(xiàng)目的實(shí)施可改善XX景區(qū)生態(tài)環(huán)境，促進(jìn)生態(tài)系統(tǒng)良性循環(huán)；2、對(duì)整個(gè)景區(qū)甚至整個(gè)XX流域?qū)嵭型烁€

5、林，能有效地保護(hù)周?chē)貐^(qū)的生態(tài)環(huán)境；733、可改善景區(qū)及景區(qū)周邊社區(qū)環(huán)境質(zhì)量，增強(qiáng)社區(qū)居民的環(huán)保意識(shí)；4、有利于珍稀動(dòng)植物資源的保護(hù)；5、能調(diào)整XX地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展；6、保護(hù)和弘揚(yáng)民族文化，促進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)家風(fēng)俗的繁榮和發(fā)展；7、創(chuàng)造大量的就業(yè)機(jī)會(huì)，解決農(nóng)民基本生活問(wèn)題和剩余勞動(dòng)力的問(wèn)題；8、推動(dòng)XX地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和脫貧致富。9、以旅游業(yè)帶動(dòng)茶葉、觀光農(nóng)業(yè)、民族旅游事業(yè)。73第2章項(xiàng)目建設(shè)背景2.1項(xiàng)目區(qū)域位置XX省XX縣所轄23個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，包括泉江鎮(zhèn)、雩田鎮(zhèn)、珠田鄉(xiāng)、巾石鄉(xiāng)、碧洲鎮(zhèn)、枚江鄉(xiāng)、衙前鎮(zhèn)、雙橋鄉(xiāng)、新江鄉(xiāng)

6、、五斗江鄉(xiāng)、大坑鄉(xiāng)、堆子前鎮(zhèn)、西溪鄉(xiāng)、草林鎮(zhèn)、禾源鎮(zhèn)、南江鄉(xiāng)、黃坑鄉(xiāng)、左安鎮(zhèn)、XX鎮(zhèn)、高坪鎮(zhèn)、大汾鎮(zhèn)、戴家埔鄉(xiāng)、營(yíng)盤(pán)圩鄉(xiāng)?？h境南北寬81公里，東西長(zhǎng)83公里，總面積為3144.17平方公里，即北緯25°58′-26°42′，東經(jīng)113°56-114°45。本項(xiàng)目位于XX縣XX鎮(zhèn)，地處贛西南邊境，與湖南桂東近鄰。XX與縣城的交通已經(jīng)改建為二級(jí)公路標(biāo)準(zhǔn)，以后需要向西延伸到湖南境內(nèi)。2～4小時(shí)車(chē)程可以抵達(dá)XX、南昌等地。湘贛省級(jí)公路—XX至桂東線穿境而過(guò)，連接105、106國(guó)道及贛粵高速公路，直達(dá)深圳、廣州、福州、廈門(mén)、杭州

7、、長(zhǎng)沙，車(chē)程均在5小時(shí)左右；XX機(jī)場(chǎng)、京九線緊鄰其側(cè)。內(nèi)部交通比較落后，目前公路為三級(jí)，有待升級(jí)拓寬。2.2目前旅游現(xiàn)狀XX景區(qū)是已經(jīng)開(kāi)發(fā)成功的溫泉休閑旅游產(chǎn)品，原有固定資產(chǎn)規(guī)模為547萬(wàn)元，占地面積18500余平方米，其中：溫泉賓館共有客房42間，面積2300平方米，大小泳池9個(gè)，面積2000余平方米，但由于缺乏宣傳和促銷(xiāo)手段，每年到訪的游客僅2萬(wàn)余人，且約六成左右除了泡溫泉，沒(méi)有其它消費(fèi)。73隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，人民生活水平逐步提高，公司業(yè)務(wù)不斷增長(zhǎng)，公司現(xiàn)有的營(yíng)業(yè)規(guī)模不能滿(mǎn)足當(dāng)今市場(chǎng)需要，如遇黃金周及中大型會(huì)

8、議，會(huì)議室不夠用，客房不夠住，內(nèi)容單調(diào)，客人來(lái)過(guò)后普遍反映旅游點(diǎn)太少。迫于公司經(jīng)營(yíng)發(fā)展需要，在XX縣委、縣政府等各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的支持下，公司已于2007年9月30日以630萬(wàn)元價(jià)格成功競(jìng)拍取得原XX鎮(zhèn)政府、陽(yáng)光希望小學(xué)、森林派出所三宗土地及房產(chǎn)的使用權(quán)及所有權(quán)，另購(gòu)置土地200畝用作配套旅游房產(chǎn)建設(shè)。2.3資源條件本縣位于羅霄山脈的萬(wàn)洋