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《聯(lián)排別墅戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、摘要 聯(lián)體別墅是從石庫門、新里、花園住宅演變而來，體現(xiàn)了舒適型住宅的發(fā)展趨勢，具有其他類型的住宅無法比擬的優(yōu)越性，在房產(chǎn)市場占有一席之地。關(guān)鍵詞 聯(lián)體別墅石庫門住宅新式里弄花園住宅1、聯(lián)體別墅的演變 本世紀(jì)20年代大量興建的石庫門住宅是聯(lián)體別墅的雛形。單開間，一客一廂，一客二廂等不同平面布局適應(yīng)不同人口結(jié)構(gòu)的家庭居住，朝南客堂樓，朝北亭子間南高北低的布局和錯(cuò)層式的聯(lián)體別墅如出一撤。廂房客堂圍合的南天井布局保證丁客堂樓的充足日照。30年代起，隨著鋼筋砼的普及，磚混結(jié)構(gòu)的三層新式里弄住宅大量出現(xiàn)，基本還是沿用石庫門住宅的布局形式，只是前
2、廂房后退至與客堂平齊，降低天井圍墻的高度，擴(kuò)大了的天井變成一方小小的園地。增加了鋼砼結(jié)構(gòu)的挑陽臺，建筑間距的擴(kuò)大，給轎車進(jìn)入室內(nèi)創(chuàng)造了條件。電話，衛(wèi)生潔具引入中國后，又把現(xiàn)代化設(shè)備引入新里弄住宅，與聯(lián)體別墅的功能相比，新式里弄住宅已基本到位了?！ ?0年代后期出現(xiàn)的花園住宅在新式里弄住宅基礎(chǔ)上又進(jìn)了一步，建筑間距再度擴(kuò)大，使南天井形成了小花園，原來適宜錯(cuò)層布局的雙跑樓梯改為單跑樓梯，這樣，亭子間變成了朝北臥室，滿足了三代同堂大家庭的居住需要。在建筑北面還增設(shè)了后天井，大廚房，傭工房等服務(wù)設(shè)施，與聯(lián)體別墅的功能相比，已有過之而無不及了。2、
3、聯(lián)體別墅體現(xiàn)舒適型住宅的發(fā)展趨勢2.1住宅類型比較 改革開放25年來，我國城鎮(zhèn)居民人均住宅面積從2m2到4m2，以至于基本達(dá)到戶均一套房的水平。隨著國力的增強(qiáng)和人民生活水平的提高，很多家庭的居住需求已從經(jīng)濟(jì)型向舒適型跨越。那種日照不足，視線干擾嚴(yán)重的蝶型住宅已逐步淘汰出局。窄面寬，大進(jìn)深通風(fēng)不良的舊式板狀建筑也難以滿足舒適要求。大面寬淺進(jìn)深一梯兩戶的電梯住宅在舒適度上有了很大提高，但平面形式的住宅很難在舒適方面再有突破。而且土地資源和設(shè)備利用率差，開發(fā)成本高，得房率低，限制了市場吸引力。躍層住宅可謂有空中別墅的美譽(yù)，但仍須分?jǐn)傒^多的公用
4、部位面積。多層和小高層住宅在提高舒適性方面相對高層住宅更有潛力，但還是和躍層住宅一樣滿足不了獨(dú)家獨(dú)院，車庫進(jìn)戶等舒適性要求，沒有電梯或碰巧僅有的一部電梯檢修，登高爬樓時(shí)就無法體驗(yàn)舒適感了。2.2獨(dú)立別墅 獨(dú)立別墅是最具舒適性的住宅，盡管現(xiàn)在新建的獨(dú)立別墅的建筑規(guī)模遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上解放前官宦巨商極盡奢華的豪宅，但其土地利用率之低仍屬各類住宅小區(qū)之榜首。目前房市頻頻亮相的獨(dú)立別墅小區(qū)，建筑容積率一般小于0.3，也就是一幢300m2的獨(dú)立別墅要占用至少一畝半的土地。盡管高收人群體有這樣的市場需求，但如房產(chǎn)開發(fā)商為追求高額利潤而在中心城區(qū)盲目大量開發(fā)
5、，必將大幅度降低中心城區(qū)的建筑密度和人口密度，打破社會服務(wù)和社會保障原有的平衡。我國城鎮(zhèn)居民的人均土地占有水平本來就少得可憐，讓少數(shù)人占用大量屬于全民資源的土地，這對社會公眾也是不公平的。所以，在中心城區(qū)必須嚴(yán)格限制獨(dú)立別墅的開發(fā)總量。設(shè)計(jì)原則。2.3聯(lián)體別墅 聯(lián)體別墅在戶內(nèi)已具獨(dú)立別墅的全部功能，由于聯(lián)體，所占園地就要相對小些，且分成宅前宅后兩塊，各功能區(qū)域的平面和空間尺度相對經(jīng)濟(jì)?，F(xiàn)代家庭人口不多，230m2左右的聯(lián)體別墅已可以涵蓋獨(dú)立別墅所有的戶內(nèi)功能。而建筑容積率要比獨(dú)立別墅高一倍左右。所以有前瞻眼光的房產(chǎn)捕捉住這個(gè)潛在的市場商
6、機(jī)。在中心城區(qū)的周邊開發(fā)聯(lián)體別墅小區(qū)，將可能成為建設(shè)舒適型住宅的方向。3、聯(lián)體別墅的基本特征 （1）聯(lián)體別墅層數(shù)在三層以下，獨(dú)門獨(dú)院，連續(xù)拼接戶數(shù)不超過六戶，如單數(shù)戶數(shù)拼接的，中間一戶面寬較小，以保持左右基本對稱的建筑外觀韻律?！ 。?）屋頂以整幢建筑的外觀需要靈活布置，完全不受石庫門、新式里弄等磚木結(jié)構(gòu)每戶以封火墻為界的約束。所以，錯(cuò)落有致的斜屋頂是聯(lián)體別墅標(biāo)志性的特征。局部抬高檐口標(biāo)高以增加頂層外窗高度，在坡屋面上開設(shè)老虎窗或天窗以改善通風(fēng)采光，這些，既豐富了建筑造型，同時(shí)又為降低建筑總高度創(chuàng)造了條件?！ 。?）有室內(nèi)車庫，有至少與
7、本戶相同面寬的私家花園。這些也是聯(lián)體別墅的主要特征?！ 。?）為了最大限度地增加綠化面積，前后排建筑往往合用一條車道，所以聯(lián)體別墅產(chǎn)生了南入口和北入口兩種基本房型，通常要求車庫門和主入口布置在同一朝向?！ 。?）由于內(nèi)部各功能區(qū)域的層高要求差距很大，按照該高則高，能低則低的合理布局原則，錯(cuò)層或夾層的空間布局幾乎成了連體別墅的固定模式。 ?。?）聯(lián)體別墅的會客、餐食、服務(wù)、臥房，都有相對獨(dú)立的區(qū)域，互不干擾，私密性嚴(yán)格按客人，家屬、主人三級層次逐級提升，其主功能區(qū)域的平面和空間尺度都比較寬敞，體現(xiàn)聯(lián)體別墅以舒適性為主，經(jīng)濟(jì)性為輔的設(shè)計(jì)原則。
8、4、各區(qū)域的功能要求和空間尺度4.1底層 是全家公共活動的場所，是從進(jìn)門到私密臥房之間的過度地帶。其布局和裝飾也是最體現(xiàn)舒適性和主人生活品位的地方。 (1)玄關(guān)。是進(jìn)人大門后適應(yīng)室內(nèi)外溫差
