萬(wàn)融大廈前期物業(yè)招投標(biāo)方案

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1、萬(wàn)融國(guó)際大廈項(xiàng)目前期物業(yè)管理招標(biāo)文件?????????????????蘇州綠原城鄉(xiāng)建設(shè)有限公司?2012年6月21日57?招標(biāo)文件目錄招標(biāo)人承諾及重要提示第一章招標(biāo)項(xiàng)目簡(jiǎn)介第一節(jié)項(xiàng)目基本情況第二節(jié)項(xiàng)目保修有關(guān)規(guī)定第二章投標(biāo)人須知第一節(jié)投標(biāo)人須知表第二節(jié)招標(biāo)說(shuō)明第三節(jié)招標(biāo)內(nèi)容第四節(jié)招標(biāo)文件第五節(jié)投標(biāo)文件的編制第六節(jié)投標(biāo)文件的數(shù)量和要求第七節(jié)投標(biāo)文件的遞交第八節(jié)投標(biāo)保證金及投標(biāo)單位法定代表人證明材料第九節(jié)開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)第十節(jié)合同簽訂第十一節(jié)投訴處理附件附件一綜合評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)（格式）附件二評(píng)委評(píng)分表（格式）附近三法人代表人授權(quán)書(shū)（格式）57附近四投標(biāo)文件封面（格式）附件五前期物

2、業(yè)管理委托合同（示范文本）附件六建設(shè)項(xiàng)目總平面圖57?招標(biāo)人承諾及重要提示?本招標(biāo)項(xiàng)目已經(jīng)區(qū)物業(yè)行政主管部門(mén)審核，市物業(yè)行政主管部門(mén)同意，且符合相關(guān)法律、法規(guī)及本市的政策規(guī)定，承諾招標(biāo)文件提供的項(xiàng)目數(shù)據(jù)等均符合城市規(guī)劃等部門(mén)的要求，設(shè)施設(shè)備的技術(shù)參數(shù)與實(shí)際設(shè)計(jì)基本一致，招標(biāo)文件將作為前期物業(yè)委托管理合同的附件之一，并承諾認(rèn)真履行所涉義務(wù)。招標(biāo)人提示，投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)認(rèn)真領(lǐng)會(huì)招標(biāo)文件精神，投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)完整并實(shí)質(zhì)響應(yīng)招標(biāo)文件要求，投標(biāo)文件的承諾等也將作為前期物業(yè)委托管理合同的附件之一，并認(rèn)真履行。????招標(biāo)人（蓋章）：?年月日57?第一章招標(biāo)項(xiàng)目簡(jiǎn)介?第一節(jié)項(xiàng)目基本情況?

3、招標(biāo)人名稱(chēng)：蘇州綠原城鄉(xiāng)建設(shè)有限公司招標(biāo)項(xiàng)目名稱(chēng)：萬(wàn)融國(guó)際大廈招標(biāo)項(xiàng)目地址及區(qū)域四至：項(xiàng)目位于蘇州市平江區(qū)平江新城，蘇州市人民路以東，總官堂路以南，錦堂街以西招標(biāo)項(xiàng)目總建筑面積：（本標(biāo)書(shū)所述面積均為工程圖測(cè)算面積，最終以房產(chǎn)測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)）總建筑面積為46097.60平方米。招標(biāo)項(xiàng)目建筑類(lèi)型：商務(wù)辦公樓(部分商業(yè))招標(biāo)項(xiàng)目施工單位：蘇州二建建筑集團(tuán)有限公司?一、項(xiàng)目占地面積為7567.4m2，總建筑面積為46910.88m2，容積率為3.998，建筑密度為43.43%，綠化率為35%。二、項(xiàng)目簡(jiǎn)介：物業(yè)類(lèi)型可售建筑面積（m2）建筑比例%戶數(shù)（套）備注辦公用房2136

4、4.6670.48%待定?商業(yè)用房8949.6029.52%待定綜合商業(yè)、出租合計(jì)30314.26100%??地下車(chē)庫(kù)面積15897.62m2，公建配套699m2，辦公部分21364.66m257，商業(yè)部分8949.6m2。地面車(chē)位4個(gè)、地下汽車(chē)位403個(gè)。三、項(xiàng)目建設(shè)、交付計(jì)劃：該項(xiàng)目一次規(guī)劃，一期實(shí)施，建設(shè)施工期預(yù)計(jì)自2011年5月起至2013年1月止。交付預(yù)期為2013年7月，交付面積46910.88m2，其中：辦公用房21364.66m2，商業(yè)用房8949.60m2，公建配套699m2，地面車(chē)位4個(gè)、地下汽車(chē)位403個(gè)。綠化面積2648.45m2。項(xiàng)目設(shè)施

5、設(shè)備：電梯、燃?xì)饪照{(diào)系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、消防設(shè)施、樓宇自控系統(tǒng)、停車(chē)場(chǎng)系統(tǒng)、綜合管路系統(tǒng)、智能樓宇集成管理系統(tǒng)、機(jī)房工程、綜合布線系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、“一卡通”系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、電子公告牌系統(tǒng)、殘疾人呼叫系統(tǒng)、電力系統(tǒng)、景觀照明系統(tǒng)、避雷接地系統(tǒng)。四、按照國(guó)家、省和市有關(guān)規(guī)定，新建物業(yè)應(yīng)當(dāng)配置必要的物業(yè)管理配套設(shè)施。招標(biāo)人承諾在本項(xiàng)目?jī)?nèi)無(wú)償提供物業(yè)服務(wù)用房，總建筑面積為210m2。具體配置位于一層物業(yè)管理辦公室部分，室內(nèi)簡(jiǎn)單裝修，具備水、電、網(wǎng)絡(luò)等使用功能，計(jì)劃于2013年6月交付中標(biāo)人使用。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)用房配置將滿足以下要求

6、：1.應(yīng)設(shè)置在項(xiàng)目中心區(qū)域或項(xiàng)目出入口附近；2.應(yīng)為地面以上的獨(dú)立成套房屋，具備水、電、通訊等使用功能并達(dá)到簡(jiǎn)裝修水平；3.未配備電梯的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)用房位置不超過(guò)第三樓層；4.57電梯井、管道井、樓梯間、垃圾房、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、車(chē)棚、人防工程、室內(nèi)層高不足2.2米的房屋不計(jì)入物業(yè)服務(wù)用房面積。五、項(xiàng)目層數(shù)為-3~19層。其中商業(yè)用房3層，辦公用房4-19層。六、項(xiàng)目辦公總戶數(shù)為121戶。八、項(xiàng)目地下室面積為16596.62m2，為業(yè)主共享及商業(yè)停車(chē)用。九、項(xiàng)目汽車(chē)位為407個(gè)，其中地下403個(gè)、地上4個(gè)。十、項(xiàng)目自行車(chē)室內(nèi)公共車(chē)位：自行車(chē)

7、停車(chē)位1066個(gè)。十一、項(xiàng)目公共配套、設(shè)施總面積為m2。其中消控室、坡道m(xù)2、物業(yè)服務(wù)用房m2（不含商業(yè)樓面積）、配電房等其他m2。十二、項(xiàng)目交通組織：人行路口設(shè)置在人民路；商業(yè)車(chē)行入口設(shè)置在總官堂路；辦公車(chē)行路口設(shè)置在錦堂街。十三、項(xiàng)目物業(yè)建筑標(biāo)準(zhǔn)：外墻為石材；內(nèi)墻(公共樓梯間、走廊)為面磚、涂料；地坪(公共樓梯間、走廊)為地磚；裙樓商業(yè)衛(wèi)生設(shè)施為廁所8間，其中蹲位18個(gè)，小便池10個(gè)，殘疾人坐便器2個(gè)；辦公衛(wèi)生設(shè)施每層2間,其中蹲位5個(gè)，小便池3個(gè)。十四、項(xiàng)目結(jié)構(gòu)概況為基礎(chǔ)采用鉆孔灌注砼樁，高層采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)體系?？拐鹪O(shè)防烈度為6度。十五、項(xiàng)目消

8、防概況：1