西安市公有住房出售管理辦法

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1、西安市公有住房出售管理辦法第一條　為加強(qiáng)公有住房出售管理，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法第二條　西安市蓮湖區(qū)、新城區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)、碑林區(qū)、雁塔區(qū)區(qū)域內(nèi)公有住房的出售使用本辦法。第三條　本辦法所稱(chēng)公有住房是指房產(chǎn)部門(mén)的直管公房和企事業(yè)單位的自管公房。第四條　凡具有本市常住戶(hù)口的職工、居民家庭，均可向現(xiàn)住房的產(chǎn)權(quán)單位申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)公有住房。第五條　西安市國(guó)土資源和房屋管理局是公有住房出售的主管部門(mén)，負(fù)責(zé)公有住房出售的業(yè)務(wù)指導(dǎo)、監(jiān)督和方案的審批，統(tǒng)一管理。第六條　公有住房的出售程序：個(gè)人申請(qǐng)，產(chǎn)權(quán)單位審核，西安市國(guó)土資源和房屋管理局批準(zhǔn)并辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。第七

2、條　公有住房有下列情況不得出售：1、已列入近期改造規(guī)劃即將拆遷的：2、產(chǎn)權(quán)未定和具有歷史保護(hù)價(jià)值的；3、非成套住房以及危房、代管房產(chǎn)。第八條　每個(gè)職工家庭按房改規(guī)定的政策購(gòu)買(mǎi)公有住房只能享受一次。1、職工、居民以成本價(jià)格購(gòu)買(mǎi)自住房的建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)，參照省辦發(fā)[1996]7號(hào)文執(zhí)行。住房面積控制標(biāo)準(zhǔn)上限只作為職工住房是否超標(biāo)的依據(jù)，不作為職工住房必須達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)；2、凡居住兩處公有住房，其中一處已達(dá)到本家庭成員最高職別的住房標(biāo)準(zhǔn)中限的，只能以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)一處住房，另一處住房必須限期退回產(chǎn)權(quán)單位。若已使用的兩處住房均未達(dá)到家庭成員最高職別住房標(biāo)準(zhǔn)中限的，則兩處住房面積合并

3、計(jì)算。第九條　已故職工（含已故離退休老干部和普通職工）配偶，無(wú)論家庭成員中有無(wú)產(chǎn)權(quán)單位職工，均享有與產(chǎn)權(quán)單位職工同等條件的購(gòu)房權(quán)利。第十條　再婚家庭雙方身邊均有未成年子女或一方有成年未分戶(hù)子女時(shí)，可按兩個(gè)獨(dú)立家庭購(gòu)買(mǎi)雙方再婚前已居住的現(xiàn)住房。第十一條　異地調(diào)入人員，已在調(diào)出地以房改價(jià)購(gòu)買(mǎi)過(guò)公有房的，必須出具調(diào)出地房改部門(mén)的退房證明方可以當(dāng)年成本價(jià)在本節(jié)購(gòu)買(mǎi)公有住房。第十二條　成本價(jià)包括住房的征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘探設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)內(nèi)道路、給排水、供暖、供氣、供電、通訊）、管理費(fèi)、貸款利息和稅金等7項(xiàng)因素。成本價(jià)和各項(xiàng)折扣政策

4、由市政府公布。第十三條　公有住房出售按建筑面積計(jì)算，每戶(hù)建筑面積計(jì)算辦法，按國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十四條　成本價(jià)售房的各項(xiàng)折扣：1、成本價(jià)按售房當(dāng)年成本價(jià)計(jì)算，每竣工使用一年成新折扣為20％，使用年限超過(guò)30年的按30年計(jì)算，經(jīng)過(guò)大修或設(shè)備更新的按有關(guān)規(guī)定評(píng)估確定；2、職工以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)公有住房，產(chǎn)權(quán)單位可以對(duì)購(gòu)房職工建立公積金前的工齡給予工齡折扣、工齡折扣的計(jì)算年限按購(gòu)房職工1993年底前夫婦雙方的工齡和計(jì)算。折扣標(biāo)準(zhǔn)由市人民政府公布執(zhí)行。第十五條　目前以成本價(jià)出售公有住房計(jì)算公式：[每套（戶(hù)）實(shí)際售價(jià)＝[地段成本價(jià)×（1－2％×已

5、竣工使用年限）×（功能調(diào)節(jié)率＋樓層調(diào)節(jié)率－朝向調(diào)節(jié)率）－年工齡折扣額×夫婦雙方建立公積金前的工齡和）×本套（戶(hù)）建筑面積＋超額金額1本公式適用于本辦法出臺(tái)后批準(zhǔn)出售的新建公有住房。第十六條　產(chǎn)權(quán)單位在以成本價(jià)售房時(shí)，根據(jù)單位的具體情況，可不計(jì)各項(xiàng)折扣，也可按實(shí)際成本售房，地段成本價(jià)經(jīng)折扣后是公有住房出售的最低限價(jià)。第十七條　職工以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)公有住房后，如因各種原因需換購(gòu)住房，產(chǎn)權(quán)單位可將原購(gòu)房款退還購(gòu)房人，同時(shí)由購(gòu)房人按換房當(dāng)年的售房政策購(gòu)買(mǎi)新住房，換購(gòu)時(shí)應(yīng)由產(chǎn)權(quán)單位向西安市國(guó)土資源和房屋管理局提出申請(qǐng)，經(jīng)審核批準(zhǔn)后方為有效。第十八條　職工、居民購(gòu)買(mǎi)公有住房可一次付

6、款，也可分期付款，采用分期付款的首次付款不得低于實(shí)際售價(jià)的30％，分期付款年限不得超過(guò)10年，并應(yīng)承擔(dān)利息。第十九條　以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)部分產(chǎn)權(quán)公有住房的職工個(gè)人，若繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)屬于單位的剩余部分產(chǎn)權(quán)，可按目前的售房政策和目前的成本價(jià)重置折舊后補(bǔ)足房?jī)r(jià)款、產(chǎn)權(quán)歸職工個(gè)人所有。第二十條　鼓勵(lì)職工個(gè)人購(gòu)買(mǎi)單位的剩余部分產(chǎn)權(quán)，向成本價(jià)過(guò)渡，但必須堅(jiān)持自愿的原則，計(jì)算辦法按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二十一條　職工、居民購(gòu)買(mǎi)公有住房一次交清房款，房屋產(chǎn)權(quán)界定卡和房屋所有權(quán)證發(fā)給購(gòu)房人；分期付款的，由產(chǎn)權(quán)單位保存，待全部交清購(gòu)房款后再發(fā)給本人。第二十二條　職工、居民以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)

7、人所有，取得房屋所有權(quán)證書(shū)后，其合法權(quán)益受法律保護(hù)，可以依法進(jìn)入市場(chǎng)交易。第二十三條　公有住房出售的收入，一律按規(guī)定存入西安市住房資金管理中心指定的銀行專(zhuān)戶(hù)，專(zhuān)款專(zhuān)用。第二十四條　住西安地區(qū)軍隊(duì)單位公房出售工作，原則上應(yīng)與地方同步進(jìn)行，執(zhí)行地方公布的售房?jī)r(jià)格及辦事程序，其他相關(guān)政策按軍隊(duì)房改有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二十五條　市轄五縣、閻良區(qū)、臨潼區(qū)可參照本辦法執(zhí)行。第二十六條　本辦法由西安市國(guó)土資源和房屋管理局負(fù)責(zé)解釋。第二十七條　本辦法自公布之日