博加機(jī)構(gòu)北京仁恒森蘭灣項(xiàng)目推廣案ppt課件

《博加機(jī)構(gòu)北京仁恒森蘭灣項(xiàng)目推廣案ppt課件》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫(kù)。

1、博加高端案例操作范例策略案例：湯臣一品簡(jiǎn)介：曾經(jīng)的中國(guó)第一高樓問(wèn)題：公關(guān)問(wèn)題解決后，土地價(jià)值問(wèn)題的炒作方案：《陸家嘴中國(guó)少年說(shuō)》內(nèi)容：放眼全世界，或者如美國(guó)華爾街CBD進(jìn)入老年期?；蛘呷绶▏?guó)拉德芳斯進(jìn)入成熟期，如同中國(guó)陸家嘴這樣處于發(fā)育期，且舉中國(guó)之力力挺未來(lái)發(fā)展的CBD幾乎沒(méi)有第二個(gè)。發(fā)育期的CBD豪宅，必然將獲得市場(chǎng)升值外，CBD國(guó)際地位升級(jí)帶來(lái)的雙向升值。品牌案例：金地自在城簡(jiǎn)介：75萬(wàn)方，西湖區(qū)三墩板塊大型居住項(xiàng)目問(wèn)題：2007年杭州地王，首次進(jìn)入杭州市場(chǎng)方案：先落地，再起飛內(nèi)容：先不做品牌形象傳播，先落地做產(chǎn)品，十萬(wàn)方長(zhǎng)三角最大的樣板區(qū)，讓視覺(jué)美泛濫的杭州為之一振。而后提出城市

2、桃源別墅，獲得熱銷后。最后才在年底，進(jìn)行品牌形象傳播。某種意義上，地產(chǎn)是個(gè)沒(méi)有品牌的行業(yè)。先落地講故事，后起飛做品牌是大鱷入市的有效方法3米*9米的大自在地圖產(chǎn)品案例：上海龍湖滟瀾山簡(jiǎn)介：大佘山，花園式類別墅居住區(qū)問(wèn)題：2007高價(jià)拿地，事隔一年后迅速開(kāi)盤(pán)。龍湖品質(zhì)迅速落地。方案：上海價(jià)值，龍湖故事內(nèi)容：淡化龍湖的重慶背景，一入市就截取上海骨子里的“浪漫”二字進(jìn)行推廣。并利用了成功的“大佘山”炒作土地價(jià)值。用“三軸三鎮(zhèn)，坡地別墅”定位產(chǎn)品。用實(shí)景大片傳達(dá)品質(zhì)。用巨型蝴蝶拉頁(yè)，配上講不完的，甚至從未聽(tīng)說(shuō)的故事，讓全上海女性為之驚艷。產(chǎn)品案例：萬(wàn)科翡翠簡(jiǎn)介：萬(wàn)科繼蘭喬圣菲后，又一高端別墅作品

3、問(wèn)題：非傳統(tǒng)高端土地上，誕生千萬(wàn)級(jí)別墅方案：上海價(jià)值，龍湖故事內(nèi)容：1-以人文精神拉高關(guān)注（意大利文化、城市城市別墅復(fù)興）2-構(gòu)建土地說(shuō)辭（城市精華用地、城市黃金軸線）3-差異化的豪宅視覺(jué)（現(xiàn)場(chǎng)、線上、樣板）4-深度傳播（藏于城市精華處；上海之意，意大利之上）李軒策略總監(jiān)6年地產(chǎn)廣告做作業(yè)經(jīng)驗(yàn)主創(chuàng)萬(wàn)科西半島，萬(wàn)科城市花園、龍湖江與城，深圳天琴灣，仁恒國(guó)際公寓、未來(lái)海岸、杭州金地自在城等項(xiàng)目。策略文案文案副總監(jiān)黃志強(qiáng)：畢業(yè)于湖南工業(yè)大學(xué)。5年廣告經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)任文案指導(dǎo)一職。曾服務(wù)萬(wàn)科金色里程、金色雅筑、深藍(lán)，光大花園，錦繡湘江、萬(wàn)源城、杭州金地自在城等地產(chǎn)項(xiàng)目。資深文案馬海波：市場(chǎng)嗅覺(jué)靈敏，善

4、于分析總結(jié)，三年房地產(chǎn)服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，在上海曾服務(wù)長(zhǎng)泰西郊別墅項(xiàng)目。設(shè)計(jì)：設(shè)計(jì)副總監(jiān)滕雷：5年4A廣告創(chuàng)作經(jīng)驗(yàn)，4年地產(chǎn)廣告作業(yè)經(jīng)驗(yàn)主創(chuàng)上海長(zhǎng)泰西郊別墅，棕櫚泉國(guó)際花園，北溫泉九號(hào)，南沙瀕?；▓@，重慶俊逸天下，新城國(guó)際等項(xiàng)目。資深設(shè)計(jì)師尚華：3年地產(chǎn)廣告經(jīng)驗(yàn)，曾服務(wù)項(xiàng)目主要有盛高東方庭院、杭州坤和、萬(wàn)科金域藍(lán)灣、合肥東海精工社、萬(wàn)科魅力之城、上海龍湖滟瀾山、湯臣一品資深客戶主任：裘莎3年多廣告從業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)，工作主動(dòng)，細(xì)心，有一定創(chuàng)作能力，先后服務(wù)于常熟長(zhǎng)甲，證大集團(tuán)，綠地項(xiàng)目，創(chuàng)智坊，蘇州嘉杰，御上海等項(xiàng)目。ANALYZE解析問(wèn)題﹡*離開(kāi)仁恒離開(kāi)核心城市土地*留下待成熟的城市土地復(fù)合項(xiàng)目全生態(tài)

5、PROBLEM核心問(wèn)題﹡嫁接*嫁接@植物學(xué)STEP1選種選擇優(yōu)秀STEP2植結(jié)緊密結(jié)合，接穗成活*嫁接@森蘭灣營(yíng)銷STEP1移植尋找仁恒不變的：《精裝國(guó)際社區(qū)》的精華STEP2再生長(zhǎng)尋找仁恒改變的：為什么是森蘭，仁恒又在森蘭干了些什么STRATEGY森蘭策略﹡移植與再造*尋找不變和改變先看看變1仁恒為何要拿森蘭，為何要在生態(tài)邊做項(xiàng)目*因?yàn)槿屎憧吹搅艘环N趨勢(shì)**政府做森蘭，為何？它不是純粹一個(gè)綠地，也不純粹為這塊土地貢獻(xiàn)一片生態(tài)*站在城市骨骼的角度看森蘭*上海骨骼：1+3+31：人民廣場(chǎng)老3：外灘、陸家嘴、佘山新3：虹橋樞紐、世博、臨港新城*老3輻射，新3成型2010年新3的成型，老3（外

6、灘、陸家嘴、佘山）隨著時(shí)間積累，同時(shí)形成了由點(diǎn)到帶的輻射。其輻射能量也驚人的相似—10公里。*10公里輻射帶功能：城市文化商務(wù)走廊輻射：9.5KM軌跡：外灘-盧灣濱江-徐匯濱江功能：城市公園居住帶輻射：9.2KM軌跡：聯(lián)洋-碧云-森蘭功能：城市別墅居住帶輻射：10.2KM軌跡：佘山-趙巷-徐涇聯(lián)洋-碧云-森蘭《城市生態(tài)走廊》*政府目的：提升整個(gè)大區(qū)域的人居價(jià)值世紀(jì)公園140萬(wàn)平方米、聯(lián)洋碧云18萬(wàn)平方米、森蘭5.77萬(wàn)平方公里是上海唯一的城市公園帶，如果新天地是上海的文化客廳，那這里將是上海的綠色客廳。*社會(huì)趨勢(shì)：延長(zhǎng)聯(lián)洋，碧云的人口導(dǎo)入能力聯(lián)洋碧云已經(jīng)飽和，本身已經(jīng)無(wú)法提供人口導(dǎo)入能力

7、，只有利用其輻射力，開(kāi)發(fā)周邊高端住區(qū)，間接延長(zhǎng)聯(lián)洋碧云的人口導(dǎo)入能力。生態(tài)走廊的說(shuō)辭體系*角色定位-聯(lián)洋-碧云-森蘭*城市定位-上海綠色客廳*交通定位-2橫2縱綠網(wǎng)交通所以，仁恒不僅是拿下一塊綠地更是看到了人居發(fā)展的區(qū)域趨勢(shì)*當(dāng)然，洞察趨勢(shì)一直是仁恒所長(zhǎng)*回看仁恒17年的項(xiàng)目*仁恒濱江園仁恒河濱花園仁恒河濱城仁恒怡庭仁恒森蘭灣年代項(xiàng)目19902000200520082010回望上海仁恒：1990-2000*嬰兒期1990200020