資源描述：
《公募還是私募？ 地產(chǎn)投資信托基金路徑抉擇》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應用文檔-天天文庫。
1、-------------------------------------------------------精選財經(jīng)經(jīng)濟類資料----------------------------------------------公募還是私募？地產(chǎn)投資信托基金路徑抉擇
【各位讀友，本文僅供參考，望各位讀者知悉，如若喜歡或者需要本文，可點擊下載下載本文，謝謝！】 本報記者陳昆才上海報道 “選擇銀行間市場的機構(gòu)私募，還是交易所市場公募？哪一個的進度更快？”1月7日，某地方金融辦人士向本報記者道出他遇到的“兩難選擇”，而這正是他
2、們最后敲定房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點方案的核心問題。-----------------------------------------------最新財經(jīng)經(jīng)濟資料----------------感謝閱讀-----------------------------------~6~-------------------------------------------------------精選財經(jīng)經(jīng)濟類資料---------------------------------------------- 關(guān)于開展房
3、地產(chǎn)投資信托基金試點，“我們現(xiàn)在已經(jīng)形成了初步的試點總體構(gòu)架，正在和有關(guān)部門會商。這個方案我們打算在會商有關(guān)部門后報國務院同意，然后進行試點”。1月6日，央行金融市場司副司長霍穎勵在國新辦關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的新聞發(fā)布會上說，在產(chǎn)品模式上要盡量簡單化。寥寥數(shù)語卻引發(fā)業(yè)內(nèi)人士的高度關(guān)注?！ 熬唧w的技術(shù)細節(jié)應該已有定論，所以，（央行）才會表這樣一個態(tài)?！?月7日，某券商投行部負責人如是說。 這位投行部負責人曾參與有關(guān)部門組織的關(guān)于發(fā)行人民幣REITs的相關(guān)討論，他所指技術(shù)細節(jié)主要包括發(fā)行主體結(jié)構(gòu)，如何構(gòu)建特殊目
4、的公司（SPV），以及發(fā)行渠道問題，核心是走銀行間市場，還是在交易所上市?！ 斑m合交易所市場的走交易所市場，適合銀行間市場的走銀行間市場?！敝袊y行（601988行情,愛股,主力動向）間市場交易商協(xié)會一位人士如是說。-----------------------------------------------最新財經(jīng)經(jīng)濟資料----------------感謝閱讀-----------------------------------~6~---------------------------------------
5、----------------精選財經(jīng)經(jīng)濟類資料---------------------------------------------- 是日，接近央行的投行知情人士透露，REITs試點或?qū)⒁劳行磐兄贫龋扇°y行間市場機構(gòu)私募的方式；在發(fā)行主體結(jié)構(gòu)中，暫時可能不設立SPV，以加快推進速度。但有關(guān)部門依然在為爭取REITs公募上市而努力著?！ 〗鈽?gòu)“模式簡單化” “力求簡化產(chǎn)品鏈條，提高產(chǎn)品透明度，設計符合我們國家法律要求以及適合投資者購買的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品?！被舴f勵如此詮釋產(chǎn)品模式簡單化的要義?！ τ诤喕?/p>
6、條，提高透明度，北京師范大學金融研究中心主任鐘偉解讀為，首先要將資產(chǎn)隔離出來；其次，向投資者做好相應的信息披露，內(nèi)容包括資產(chǎn)池的構(gòu)成情況，歷年的管理成本是多少，營運收益如何，還剩下多少年的綜合收益期，未來的收益敏感程度是怎么樣的；然后，設立一個公募性質(zhì)的REITs，在公募市場發(fā)行、交易。-----------------------------------------------最新財經(jīng)經(jīng)濟資料----------------感謝閱讀-----------------------------------~6~----
7、---------------------------------------------------精選財經(jīng)經(jīng)濟類資料---------------------------------------------- 但要實現(xiàn)REITs的公開上市，并非易事。據(jù)《財經(jīng)》網(wǎng)報道稱，在試點構(gòu)架中，將以“制度先行、試點并行”為原則，REITs將依托信托制度的形式，發(fā)行主體以持有物業(yè)或出租型自有物業(yè)為主，后者包括商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓、商鋪?！ 《赡艿牟僮髀窂绞?，“持有大量物業(yè)的（房地產(chǎn)）公司，把部分資產(chǎn)（物業(yè)）隔離出來，但不喪失對
8、資產(chǎn)池的控制權(quán)，以這部分資產(chǎn)作為投資標的，發(fā)行類似于‘優(yōu)先股’的證券化產(chǎn)品，用租金去支付股息（或固定收益）。”前述投行知情人士透露，從推進速度來看，“優(yōu)先股”的模式可能更快?！ 〉l(fā)行主體和發(fā)行場所的問題接踵而至。-----------------------------------------------最新財經(jīng)經(jīng)濟資料-----------
