蘇州嘉湖閣項目策劃報告提案

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1、蘇州園區(qū)嘉湖閣2期營銷策劃報告市場篇78蘇州園區(qū)嘉湖閣2期營銷策劃報告一、專案概況專案名稱：嘉湖閣二期專案地理位置：金雞湖路、星港街交叉口開發(fā)商：新加坡永泰集團總建築面積：37213平方米綠化率：40%本專案爲(wèi)新加坡永泰集團在蘇州全資開發(fā)的外商獨資商品房專案，該專案地理位置優(yōu)越，東臨金雞湖，大部分房源可觀賞湖景，一期嘉湖閣已經(jīng)建成並交付使用，一期最初爲(wèi)全裝修對外租賃房，所居住業(yè)主多爲(wèi)園區(qū)外資企業(yè)高級管理層人士；2002年下半年對外出售，售價爲(wèi)4700——6700元/平方米左右；二期爲(wèi)本專案策劃銷售房源。二、蘇州宏觀環(huán)境分析在國家積極財

2、政政策、穩(wěn)健貨幣政策和加入WTO的綜合作用下，在世界經(jīng)濟復(fù)蘇的國際環(huán)境影響下，去年蘇州市經(jīng)濟出現(xiàn)加速增長的態(tài)勢。主要表現(xiàn)是國民經(jīng)濟高開走穩(wěn)，工業(yè)增長趨勢加快；對外經(jīng)濟高位爬升；投資增長高位企穩(wěn)；財政收入有力回升。78蘇州園區(qū)嘉湖閣2期營銷策劃報告1.多年經(jīng)濟穩(wěn)中有升，近年經(jīng)濟增勢強勁過去的十三年，是蘇州歷史上發(fā)展最好、變化最大的時期。1）十三年來，蘇州國內(nèi)生産總值增長5.6倍，年均遞增15.6%，預(yù)計今年超過2000億元。2）人均國內(nèi)生産總值增長5.3倍，按現(xiàn)行匯率折算預(yù)計今年超過4200美元。3）財政收入增長12.4倍，年均遞增22

3、.1%，預(yù)計今年超過280億元。4）進出口總額增長158.4倍，年均遞增52.6%，預(yù)計今年超過300億美元，其中出口增長102.1倍，年均遞增47.1%，今年可達(dá)160億美元。5）合同利用外資和實際利用外資分別增長99倍和66倍，預(yù)計今年分別超過80億美元和45億美元，累計註冊外資超過300億美元，實際利用外資超過270億美元。6）城鄉(xiāng)居民人均儲蓄存款增長20.6倍，預(yù)計今年可達(dá)19600元。7）全社會固定資産投資年均遞增22.9%，預(yù)計今年超過800億元；城市居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入分別增長5.2倍和4.4倍，預(yù)計今年分

4、別達(dá)到10500元和6100元。2.WTO效應(yīng)初現(xiàn)，外資外貿(mào)良性互動1）開放型經(jīng)濟高速發(fā)展：去年新批三資專案1669項，新增合同外資（新口徑）72.95億美元，實際利用外資29.10億美元，分別增長159%和45.2%。2）招商引資走勢良好、特點分明A)大專案多。千萬美元以上專案462項，增長1.6倍，合同外資占全市比重爲(wèi)79.2%，其中10個專案超過億美元。78蘇州園區(qū)嘉湖閣2期營銷策劃報告A)獨資企業(yè)多。B)臺資企業(yè)成爲(wèi)亮點。C)進出口高速增長迅速：去年全市已完成進出口總額212.61億美元，增長41.8%，其中出口110.65億

5、美元，增長42.5%。出口繼續(xù)保持高速增長，是與外資投入高速增長良性互動的結(jié)果。1.居民生活改善，消費市場需求旺盛市區(qū)居民人均可支配收入達(dá)到7265元，增長9.1%。農(nóng)民的現(xiàn)金收入也略有增長。居民消費結(jié)構(gòu)提升，中、高消費群體正在形成，消費增長的增量部分主要是由中、高消費形成的，伴隨房地産市場火爆而形成的居住類消費、提高生活品質(zhì)的教育文化娛樂餐飲服務(wù)消費和汽車消費成爲(wèi)熱點。2.政府民資齊動，投資高漲增添後勁1）政府投入和民間資本齊動，各類投資全面增長。2）增幅居前的有，基本建設(shè)投資完成89.67億元，增長87.3%。3）個體私營經(jīng)濟投資

6、完成140.48億元，增長59.2%。4）房地産投資完成55.13億元，增長46.8%。從以上分析我們不難看出，蘇州整體經(jīng)濟形勢正呈現(xiàn)強勁的上升勢頭，居民的消費水平穩(wěn)步提升，購買力強盛，中、高層消費形態(tài)漸成格局，投資概念和運作在蘇州日趨成熟?？梢灶A(yù)見到，在未來的幾年中，蘇州良好的宏觀環(huán)境將爲(wèi)房地産業(yè)的發(fā)展提供更廣闊的空間！5）投資産業(yè)結(jié)構(gòu)有所改善，基礎(chǔ)設(shè)施投資顯著增長。78蘇州園區(qū)嘉湖閣2期營銷策劃報告一、園區(qū)發(fā)展?fàn)顩r園區(qū)總體規(guī)劃園區(qū)經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r園區(qū)開發(fā)建設(shè)以來，立足國情、市情、區(qū)情，借鑒新加坡經(jīng)濟和公共管理經(jīng)驗，以及國內(nèi)開發(fā)區(qū)的成功

7、經(jīng)驗，編制了具有較高水準(zhǔn)的發(fā)展規(guī)劃，並積極付諸實施。經(jīng)濟實力明顯增強，主要經(jīng)濟指標(biāo)多年來一直保持年均50％左右的增幅，去年GDP和財政收入分別比開發(fā)之初增長了16倍和61倍，累計批準(zhǔn)設(shè)立外商投資專案764個，合同利用外資131．5億美元，並吸引了一批以世界500強企業(yè)爲(wèi)代表的高科技工業(yè)企業(yè)，電子資訊、精密機械、生物制藥等已成爲(wèi)園區(qū)的支柱産業(yè)。目前，蘇州工業(yè)園區(qū)占大市經(jīng)濟總量比重已從1999年的6%上升到12%左右，招商引資、經(jīng)濟發(fā)展等主要指標(biāo)已躋身於國內(nèi)開發(fā)區(qū)三甲行列.78蘇州園區(qū)嘉湖閣2期營銷策劃報告産業(yè)分析産業(yè)載體規(guī)劃建設(shè)了資訊産

8、業(yè)園、國際科技園、生命科學(xué)園、國家級軟體園、中小企業(yè)園等一批重要功能載體。産業(yè)配套正處於以上海爲(wèi)中心的最佳製造業(yè)配套圈內(nèi)，方圓100公里範(fàn)圍內(nèi)，擁有全國最先進的技術(shù)裝備和最齊全的配套能力。産業(yè)結(jié)構(gòu)産業(yè)結(jié)構(gòu)形成了以電子資訊