小區(qū)規(guī)劃設(shè)計說明

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1、住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計說明書一．小區(qū)規(guī)劃設(shè)計概況該住宅小區(qū)地處金華市婺城區(qū)，浙江師范大學南側(cè)綠城房產(chǎn)的地塊上，其用地14.46畝，屬平地。二．規(guī)劃依據(jù)???（1）《中華人民共和國城市規(guī)劃法》；???（2）《城市規(guī)劃編制辦法實施細則》（建設(shè)部建規(guī)[1995]333號文發(fā)布）；???（3）《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（GB5022-95）；???（4）《民用建筑設(shè)計通則》GB50352-2005；???（5）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2006；???（6）《住宅設(shè)計規(guī)范》（GB50366-2005）；???

2、（7）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（GB50180-92）；???（8）《商店建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ48-88；三.規(guī)劃指導思想與原則1.規(guī)劃指導思想???①領(lǐng)先性的高起點：規(guī)劃設(shè)計要求高起點、高標準、高水平以建設(shè)全省一流的、國內(nèi)領(lǐng)先的、世界知名的、面向二十一世紀的富有現(xiàn)代氣息的花園式住宅小區(qū)為目標，設(shè)計應具備超前性、先導性；體現(xiàn)新理念、新手法。???②體現(xiàn)地方特色、尊重自然和歷史：規(guī)劃設(shè)計應充分考慮當?shù)氐匦渭爸苓叧菂^(qū)規(guī)劃情況的地方特色，尊重當?shù)貧v史發(fā)展現(xiàn)狀條件，充分利用老區(qū)山水的自然環(huán)境條件，建設(shè)歷史與現(xiàn)實完

3、美結(jié)合，依地就勢、特色鮮明的園林式住宅小區(qū)。???③以人為本：該住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計強調(diào)人、環(huán)境與建筑的共有與融合，以提高環(huán)境質(zhì)量為目標，創(chuàng)造更多人性化空間，充分考慮居住的活動要求，力求多功能區(qū)域使用便捷、條塊分明。???④可持續(xù)發(fā)展與生態(tài)的住宅小區(qū)：營造生態(tài)型，使人工環(huán)境與自然環(huán)境相協(xié)調(diào)。建設(shè)堅持可持續(xù)發(fā)展原則，統(tǒng)一規(guī)劃，一次建設(shè)，設(shè)計應具有彈性和可操作性，充分考慮發(fā)展的不確定性?？筛鶕?jù)建設(shè)實際情況靈活應用，做到經(jīng)濟效益、環(huán)境效益與社會效益的統(tǒng)一。2、規(guī)劃原則???①現(xiàn)代化：該住宅小區(qū)的設(shè)置應體現(xiàn)出前瞻性，符

4、合二十一世紀經(jīng)濟體制改革與現(xiàn)代技術(shù)方法的變化。高水平的設(shè)計理念和先進的功能配置體現(xiàn)現(xiàn)代化的特色。???②網(wǎng)絡(luò)化：該住宅小區(qū)的建設(shè)應適應信息時代的需求，在建筑的功能配置上應充分考慮網(wǎng)絡(luò)信息的更換和流通，在道路交通以及大門的設(shè)計上應考慮人員的安全疏散和便捷。???③園林化：該住宅小區(qū)的建設(shè)應依托現(xiàn)有的自然環(huán)境條件，依地就勢突出園林特色，避免城市化園林的再度出現(xiàn)，利用好原有的自然景觀，結(jié)合地物地貌，使景觀與周邊建筑景觀相結(jié)合，營造別具特色的住宅小區(qū)景觀。四．規(guī)劃構(gòu)思???立足區(qū)域的全面發(fā)展，協(xié)調(diào)發(fā)展和持續(xù)發(fā)展，以

5、大思路、大項目、大市場發(fā)展的觀念圍繞生態(tài)環(huán)境，生態(tài)人居為建設(shè)、整合金華市的旅游優(yōu)勢和土地資源，大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，從原生態(tài)角度進行住宅小區(qū)的規(guī)劃，通過生態(tài)經(jīng)濟，地產(chǎn)經(jīng)濟和旅游經(jīng)濟的共生互動開發(fā)，以經(jīng)濟管理為主，行業(yè)管理為輔；從而建立一個具有地方特色的以生態(tài)居住為龍頭的全新經(jīng)濟模式。???①充分利用該住宅小區(qū)擬建區(qū)的地形，依據(jù)平地建筑的規(guī)劃原則，依地就勢進行道路規(guī)劃和建筑布景，以盡量減少建設(shè)中的土石方量，盡量節(jié)約建設(shè)投資并縮短建設(shè)周期。???②充分利用區(qū)位潛質(zhì)和地形、地貌特征，把握內(nèi)外環(huán)境關(guān)系，巧妙安排建筑的空

6、間關(guān)系，將建筑與環(huán)境融為一體，構(gòu)筑獨具特色的品牌特征。把握好工程項目的社會效益、環(huán)境效益以及經(jīng)濟效益，作為總體規(guī)劃的指導思想。???③充分利用當?shù)赜欣娜照諚l件及撫仙湖良好的水質(zhì)條件，進行城規(guī)劃與設(shè)計的探索和實踐。???④充分考慮以合理的交通網(wǎng)絡(luò)，將各單體建筑形成有機的聯(lián)系整體，為商家及居住者創(chuàng)造方便、舒適的使用條件。五．規(guī)劃布局1、結(jié)構(gòu)格局：以道路為骨干，構(gòu)成“一縱二橫”的布局格式，住宅小區(qū)中間廣場通過有機聯(lián)系的人工景融合在各建筑形體中，構(gòu)成整個住宅小區(qū)的中央生態(tài)環(huán)境和休閑廣場，地塊東、南、西、北各設(shè)一個

7、出入口，整個小區(qū)交通組織條理有序。小區(qū)內(nèi)部道路兩側(cè)小塊的入戶綠地及景觀樹木，使整個空間環(huán)境有機協(xié)調(diào)。2、功能分區(qū)???沿迎賓路西南面布置為小戶型住戶，結(jié)合今后的城市規(guī)劃及發(fā)展布局，今后用戶可根據(jù)實際要求和規(guī)劃要求改造成50-80m2的商鋪形式，起到繁華當?shù)厣虡I(yè)、城市發(fā)展的需求。小區(qū)中部地區(qū)作為高層住宅區(qū)，且間距開闊。整個小區(qū)通過沿城市道路建筑圍合，中間通過人工景及綠化有機組織，形成一個景物相融的住宅環(huán)境。六．交通組織???①考慮到居住人群人流主要來自浙師大、市區(qū)方向和對外出市方向，即來自南北向，并通過師大路

8、及二環(huán)路引向區(qū)內(nèi)，因此在地塊西向師大路設(shè)置主入口。新規(guī)劃道路每個方向設(shè)置一個出入口。???②住宅小區(qū)采用主次兩級道路的交通體系。主入口東西向布置主干道，并與縱各的道路及師大路和新規(guī)劃道路等均方便地串聯(lián)在環(huán)狀主干道上。道路分為兩級，并形成完整的道路交通網(wǎng)絡(luò)。主干道為14.0m寬（另外每邊人行道1.5m），次要干道為8.0m寬，各幢號支路為2.5m寬，車行道均可直達各幢號入口及較方便地進入地下停車場。人行道與車行道盡