海南瓊海白金灣防滲漏 方案

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1、編制目的隨著人民生活水平的提高，室內(nèi)裝潢的高檔化，因滲漏所造成的損失及后果也越來(lái)越嚴(yán)重。由于滲漏水，促使結(jié)構(gòu)材料的損壞，墻體開裂，給房屋建筑帶來(lái)隱患。因此為不斷提高產(chǎn)品質(zhì)量，加大工程管理力度，樹立質(zhì)量意識(shí)，有效降低質(zhì)量事故風(fēng)險(xiǎn)，提高產(chǎn)品的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，提升公司品牌，對(duì)客戶負(fù)責(zé)，制定本措施。編制依據(jù)1、《中華人民共和國(guó)建筑法》以及其他有關(guān)的法律、法規(guī)。2、《地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB50208-2002）?3、《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》GB50108-2008?4、《屋面工程技術(shù)規(guī)范》（GB50345-2004）?5、《屋面工程質(zhì)

2、量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50207-2002）6、《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》GB50327－2001?7、《施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范》(JGJ46—88)?8、《建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》(GBJ301—88)?9、相關(guān)防水材料國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)10、《鋁合金門窗》?GB/T8478-200811、本工程特點(diǎn)、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際條件、自然環(huán)境。12、海南瓊海鵬欣白金灣工程及地下車庫(kù)工程施工圖紙適用范圍海南瓊海鵬欣白金灣工程及地下車庫(kù)工程中的防水工程部分1、滲漏的主要部位1.1屋面滲漏管道伸出屋面處，女兒墻、天溝、補(bǔ)洞及防水處理不當(dāng)漏水。1.2外

3、墻滲漏外墻窗框四周，尤其是窗臺(tái)以下滲漏。1.3廚衛(wèi)間滲漏穿越樓板管道四周，廚衛(wèi)間沿墻根部，給排水管接頭處及配件滲漏。1.4滲漏的主要原因設(shè)計(jì)上考慮不周，施工中變更多，片面追求低造價(jià)高效益，選用劣質(zhì)建材，造成滲漏。施工工藝方法不當(dāng)，沒(méi)有按設(shè)計(jì)和操作規(guī)程施工，選用建材不符合要求。大自然及環(huán)境的影響晝夜的較大溫差，由于不同材料的膨脹系數(shù)不同引起墻體產(chǎn)生裂縫而導(dǎo)致滲漏。大氣污染日趨嚴(yán)重，紫外線、酸雨、臭氣使外墻材料、屋面防水材料的抗老化耐腐蝕能力明顯下降，導(dǎo)致抗?jié)B漏能力降低，隨著時(shí)間的推移，滲漏現(xiàn)象日趨嚴(yán)重。用戶二次裝修不當(dāng)，使用不當(dāng)以及

4、物業(yè)管理不到位，也易造成滲漏現(xiàn)象的發(fā)生。1.5地下室滲漏混凝土配合比及施工質(zhì)量不良，存在灌通的孔洞；密封材料及防水涂層因延伸率不夠，而被拉裂，或脫離粘結(jié)面。2、外墻滲漏的原因2.1、門窗口滲漏目前的外墻窗大多上是鋁合金窗和塑鋼窗，框架采用的材料厚度薄，剛度不夠，加之搬運(yùn)和安裝時(shí)框體受撞擊產(chǎn)生變形，造成窗與墻體膠結(jié)界面產(chǎn)生應(yīng)力集中現(xiàn)象，易發(fā)生溫度變形裂縫，造成滲漏。安裝錨固鐵腳間距過(guò)大，錨固方法不正確，錨固鐵腳采用的材料厚度過(guò)薄，造成窗框松動(dòng)。窗框與墻體之間縫隙用水泥砂漿嵌縫，且堵塞不嚴(yán)。滲水部位及原因窗臺(tái)滲水　　其中尤以窗角部

5、位及拼管處嚴(yán)重，滲水的主要原因?yàn)椋海?）塞縫前未清理，塞縫不實(shí)，外墻抹灰空鼓；（2）密封膏裂縫，有砂眼，與墻、窗粘結(jié)不牢；（3）窗臺(tái)里低外高。窗框滲水　　窗框一般采用直角拼接或45°角拼接，由于拼裝時(shí)未預(yù)先采取注膠等防滲措施，拼接處存在縫隙，雨水進(jìn)入框中必然從縫隙處滲漏。窗扇滲水　　窗扇一般采用直角拼接或45°角拼接，與窗框一樣，拼裝時(shí)未采取防滲措施，存在縫隙，部分窗扇在加工、運(yùn)輸、安裝過(guò)程中發(fā)生變形，窗扇關(guān)閉后密封性差，必然引起滲水。另外，由于有些密封條選型不好、密封性差、老化快以及安裝后在角部未妥善處理而形成縫隙，導(dǎo)致

6、滲水。窗側(cè)面滲水　　主要是塞縫不實(shí)、密封膏密封性差而引起滲漏。2.2、外墻有孔隙引起滲漏砌體外墻灰縫飽滿度不夠，尤其是豎縫孔隙多，外粉刷層開裂進(jìn)水后，即滲入墻內(nèi)，多孔磚墻體由于孔洞串聯(lián)，滲漏后很難找到滲漏點(diǎn)。外墻上腳手洞，鋼筋砼墻澆筑砼時(shí)的對(duì)拉螺栓孔，以及各種管道穿越外墻的洞口，沒(méi)有堵塞嚴(yán)密。外墻粉刷層開裂，分格縫處理不當(dāng)，造成雨水滲入墻體，沿孔隙滲入室內(nèi)。3、屋面滲漏原因3.1、設(shè)計(jì)考慮不周，對(duì)不同面積、不同坡度的排水設(shè)計(jì)簡(jiǎn)化，對(duì)排水面積排水量及排水系統(tǒng)的設(shè)計(jì)考慮欠缺，缺少相應(yīng)的處理方法。3.2缺少節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)，施工單位隨意選用節(jié)

7、點(diǎn)做法，屋脊處女兒墻高度不夠，伸出屋面的管道，排氣道位置不妥，高度不夠，以致影響防水層，施工困難。3.3、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)部位施工馬虎水落口防水層伸入洞口長(zhǎng)度不夠，附加層方法不對(duì)，水落口面高于防水層。女兒墻等根部陰角沒(méi)有按規(guī)定作成圓弧或或圓弧太小，卷材端邊收頭密封不嚴(yán)，上口白鐵皮變形，固定點(diǎn)稀少加之密封材料封口不好。伸出屋面的管道，根部堵洞不嚴(yán)，管道四周找平層沒(méi)有高出附近找平層，防水層泛水高度不夠。保溫層施工遇雨，排氣槽堵塞，排氣孔設(shè)置不合理，造成保溫層長(zhǎng)期浸水。剛性屋面產(chǎn)生裂縫，分格縫處防水密封膏與縫側(cè)壁粘結(jié)不牢滲水。4、廚衛(wèi)間樓地面滲

8、漏，給排水管道滲漏的原因4.1、穿越樓面的管道洞口用砼堵洞方法不對(duì)，砼配合比不妥，沒(méi)有做盛水試驗(yàn)。4.2、地面坡度不妥，地漏口偏高。4.3、管道安裝前未清理管內(nèi)雜物，選用劣質(zhì)配件。4.4、管道支架間距過(guò)大或少設(shè)，支架固定不牢引起管道變形，接頭松動(dòng)漏