龍里2018年城區(qū)城棚戶區(qū)改造項(xiàng)目

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1、龍里縣2018年縣城區(qū)城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目東城片區(qū)房屋征收與補(bǔ)償方案龍里縣東城片區(qū)棚戶區(qū)位于縣城東側(cè),規(guī)劃面積約1.2平方公里,含冠山街道龍坪社區(qū)東關(guān)坡、羊角井和大沖社區(qū)黑山、大沖自然村寨，常駐居民800余戶6000余人。多年來，由于缺乏合理規(guī)劃，居民房屋布局散亂、低矮破舊，供排水、供電、通信、道路等配套基礎(chǔ)設(shè)施落后，環(huán)境臟、亂、差現(xiàn)象突出，治安、消防等安全隱患較大，嚴(yán)重制約城市經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。為完善城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，改善人居環(huán)境，推進(jìn)同步小康，提升城鎮(zhèn)品位，優(yōu)化發(fā)展環(huán)境，經(jīng)縣人民政府研究，決定通過實(shí)施城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目建設(shè)，對東城區(qū)棚戶區(qū)道路交通、供水供電、

2、網(wǎng)絡(luò)通訊、綠化亮化等城市配套基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行全面提質(zhì)改造，將該區(qū)域建設(shè)成為東城新區(qū)，并對項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的房屋依法予以征收。為規(guī)范房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院590號令）、《貴州省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償指導(dǎo)意見》、《龍里縣國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》、《龍里縣國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作指導(dǎo)意見》等法律法規(guī)、規(guī)范性文件和國家關(guān)于棚戶區(qū)改造的相關(guān)政

3、策規(guī)定，結(jié)合本地實(shí)際，制定本方案。一、征收范圍-16-龍里縣2018年縣城區(qū)城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目東城片區(qū)房屋征收范圍為：東以龍里消防大隊(duì)往北延?xùn)|關(guān)坡臨山道路至臥龍山莊為界，南以210國道為界，西以縣城體育路（北環(huán)線）、貴新高速公路和苗氏醫(yī)藥項(xiàng)目、鴻康藥業(yè)項(xiàng)目、黑山安置區(qū)項(xiàng)目、黑山公租房項(xiàng)目、天佳房開項(xiàng)目用地紅線為界，北以柏強(qiáng)制藥項(xiàng)目用地紅線為界。具體范圍詳見《龍里縣2018年縣城區(qū)城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目東城片區(qū)房屋征收范圍紅線圖》。二、征收主體龍里縣人民政府。三、征收部門龍里縣房屋產(chǎn)業(yè)征收局。四、征收實(shí)施單位龍里縣城市棚戶區(qū)改造建設(shè)協(xié)調(diào)指揮部。五、征收補(bǔ)償原則（一

4、）以人為本、實(shí)事求是、讓利于民的原則。房屋征收和安置工作要充分維護(hù)被征收人的合法權(quán)益，確保被征收人安置后原有生活水平不降低。（二）公開公平、同地同價(jià)、同物同價(jià)原則。本項(xiàng)目房屋征收區(qū)域內(nèi)，對相同質(zhì)量、相同類別的建筑物、構(gòu)筑物和附屬設(shè)施等按同一標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，并及時(shí)公開公示。（三）獎(jiǎng)勵(lì)原則。對在規(guī)定時(shí)間內(nèi)先簽訂房屋征收與補(bǔ)償協(xié)議并按時(shí)搬空移交被征收房屋的被征收人，給予優(yōu)先簽約及搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。六、搬遷期限、獎(jiǎng)勵(lì)期限及獎(jiǎng)勵(lì)對象-16-搬遷期限為自縣人民政府作出房屋征收決定后被征收人收到《房屋征收告知書》之日起90日內(nèi)；獎(jiǎng)勵(lì)期限為自縣人民政府作出房屋征收決定后被征收人收到《

5、房屋征收告知書》之日起60日內(nèi)；獎(jiǎng)勵(lì)對象為在獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)與房屋征收實(shí)施單位簽訂《房屋征收與補(bǔ)償協(xié)議》并搬空移交被征收房屋的被征收人。七、補(bǔ)償方式房屋征收補(bǔ)償方式為政府組織購買商品房安置（房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換）和貨幣補(bǔ)償兩種方式，由被征收人自愿選擇其中一種方式進(jìn)行補(bǔ)償；被征收人也可選擇政府組織購買商品房安置（房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換）與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的方式進(jìn)行補(bǔ)償。（一）政府組織購買商品房安置，包含以下六項(xiàng)內(nèi)容。1.組織購買商品房安置（房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換）。按照“征一還一”的原則，由房屋征收實(shí)施單位組織被征收人在該片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目集中安置區(qū)內(nèi)修建的商品房或項(xiàng)目開發(fā)業(yè)主單位在縣城中心城區(qū)

6、購買的商品房中自主選購商品房與被征收房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。（1）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋選購。被征收人按其產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積，在該片區(qū)棚改項(xiàng)目集中安置區(qū)內(nèi)修建的商品房中自主選購商品房與被征收房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并憑所簽訂的《房屋征收與補(bǔ)償協(xié)議》與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買賣合同》。-16-（2）相互補(bǔ)差。被征收人選購的商品房建筑面積與其選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收房屋建筑面積相等的部分，被征收人與房屋征收實(shí)施單位互不補(bǔ)差。被征收人選購的商品住房建筑面積大于其選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收住房建筑面積20㎡以內(nèi)（含20㎡）的部分，被征收人按2000元／㎡向房屋征收實(shí)施單位補(bǔ)差；超過20㎡不足

7、30㎡（含30㎡）的部分，被征收人按2600元/㎡向房屋征收實(shí)施單位補(bǔ)差；超過30㎡以上的部分，被征收人按市場價(jià)向房屋征收實(shí)施單位補(bǔ)差。被征收人選購的經(jīng)營性商業(yè)用房（門面）建筑面積大于其選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收經(jīng)營性用房建筑面積10㎡以內(nèi)（含10㎡）的部分，被征收人按8000元／㎡向房屋征收實(shí)施單位補(bǔ)差；超過10㎡不足20㎡（含20㎡）的部分，被征收人按12000元／㎡向房屋征收實(shí)施單位補(bǔ)差；超過20㎡以上的部分，被征收人按市場價(jià)向房屋征收實(shí)施單位補(bǔ)差。被征收人選購的經(jīng)營性商業(yè)用房（門面）建筑面積原則上不超過其選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收經(jīng)營性用房建筑面積20㎡。被征收

8、人選購的商品住房（或經(jīng)營性商業(yè)用房）建筑面積小于其選