設(shè)計前期與建筑策劃

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1、設(shè)計前期與建筑策劃1.????我國建設(shè)項目的主要內(nèi)容1）????項目建議書；編制可行性研究報告；對建設(shè)項目進(jìn)行決策；2）????編制設(shè)計文件；3）????做好施工前的各項準(zhǔn)備工作；4）????組織施工；5）????建成、驗收、交付生產(chǎn)使用。2.????設(shè)計前期工作??一個建設(shè)項目提出開發(fā)的設(shè)想階段，即投資前階段又稱設(shè)計前期工作階段。這個階段包括提出項目建議書；批準(zhǔn)可行性研究報告；與其最終投資決策所做出項目評估報告等三項內(nèi)容。設(shè)計前期工作的目的是建筑策劃，它要體現(xiàn)出較高的政策性、較周密的技術(shù)性、較實際的經(jīng)濟(jì)性，以達(dá)到較準(zhǔn)確的控制后期建筑開發(fā)階段實施和步驟。3.

2、????項目建議書的內(nèi)容：1）????建設(shè)項目提出依據(jù)和原由；2）????擬建規(guī)模和建設(shè)地點初步設(shè)想論證；3）????資源情況、建設(shè)條件可行性及協(xié)作可靠性；4）????投資估算和資金籌措設(shè)想；5）????設(shè)計、施工項目進(jìn)程安排；6）????經(jīng)濟(jì)效果和社會效益的分析與初估。4.????項目建議書的作用：1）????國家選擇建設(shè)項目的依據(jù)，項目建議書批準(zhǔn)后即為立項2）????批準(zhǔn)立項的項目，可以列入項目前期工作計劃，開展可行性研究3）????涉及利用外資的項目，在批準(zhǔn)立項后，方可開展工作5.????可行性研究報告??建設(shè)項目決策前，對可能的建設(shè)方案和技術(shù)方案比較

3、論證和預(yù)測建成后的經(jīng)濟(jì)效益等?？尚行匝芯繄蟾娴膬?nèi)容包括如下幾個方面：1)????項目建設(shè)的必要性和依據(jù)；2)????需求預(yù)測和建設(shè)規(guī)模；3)????資源、原材料、燃料及公用設(shè)施情況；4)????建設(shè)條件和場址方案；5)????設(shè)計方案；6)????環(huán)境保護(hù)；7)????企業(yè)組織、勞動定員和人員培訓(xùn)估算；8)????實施進(jìn)度建設(shè)；9)????投資估算和資金籌措；10)????社會及經(jīng)濟(jì)效果分析。6.????可行性研究的作用：1）????為建設(shè)項目投資決策和編制設(shè)計任務(wù)書的依據(jù)2）????作為向銀行申請貸款的依據(jù)3）????作為與建設(shè)項目有關(guān)的部門商談合同、協(xié)議

4、的依據(jù)4）????作為建設(shè)項目開展初步設(shè)計的基礎(chǔ)5）????作為擬采用新技術(shù)、新設(shè)備研制計劃的依據(jù)6）????作為建設(shè)項目補充地形、地質(zhì)工作合乎補充工業(yè)性試驗的依據(jù)7）????作為安排基本建設(shè)計劃和開展各項建設(shè)前期工作的參考8）????作為環(huán)保當(dāng)局審查建設(shè)項目對環(huán)境影響的依據(jù)7.????項目評估報告的內(nèi)容??項目評估報告是對可行性研究報告提出意見，對最終決策項目投資是否可行，確定最佳投資方案。項目評估報告內(nèi)容如下：1)????審核報告中各項情況是否確定2)????分析各項指標(biāo)是否正確；3)????綜合分析和判斷工程項目經(jīng)濟(jì)效益和社會效益；4)????分析和判

5、斷報告的可靠性、真實性和客觀性。8.????在前期建筑策劃中應(yīng)考慮如下相關(guān)因素1）????選址與場地因素??地理位置是否利于“三通一平”；場地人文環(huán)境、人流密度、人員成分、發(fā)展；地質(zhì)條件等自然狀況；氣候條件、水質(zhì)、水文、日照、凍融等對建筑形式及功能影響；地下管網(wǎng)、設(shè)備、設(shè)施分布情況及相互關(guān)系；現(xiàn)有的水、電、路狀況，現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施、相臨建筑情況；場地的經(jīng)濟(jì)分析包括地價、土地利用率、開發(fā)前景等；場地地界劃分、使用權(quán)限。2）????建筑功能因素??民族、宗教、歷史、人文文化的要求，地方特殊性、相容性，空間關(guān)系。3）????造價因素??土地費、設(shè)計費、施工費、監(jiān)理費、

6、其他費用如拆遷等費用。4）????法規(guī)因素??法規(guī)、建筑規(guī)范、民族、傳統(tǒng)、信仰的要求。9.????設(shè)計計劃任務(wù)書報請批準(zhǔn)時，必須附有城市規(guī)劃部門的選址意見書；在申請用地時，需核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，經(jīng)縣級以上地方人民政府審查批準(zhǔn)后，由土地部門劃撥土地；禁止在批準(zhǔn)臨時使用的土地上建設(shè)永久性的建、構(gòu)筑物和其他設(shè)施；在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可后，方可申請辦理開工手續(xù)。10.????投資估算劃分為四個階段：規(guī)劃階段、評審階段、項目建議書階段、可行性研究階段11.????我國借用國外貸款的種類有國際金融組織貸款、政府貸款、商業(yè)貸款12.????工業(yè)項目可行性研究的核心內(nèi)容

7、是：投資估算與資金籌措13.????建筑策劃的內(nèi)容包括如下幾個方面：1）????總體布置??考慮功能分區(qū)要求；交通組織合理；確定主次入口；綠化滿足指標(biāo)；滿足朝向與節(jié)能；滿足消防要求；摸清地下管網(wǎng)；處理好人文景觀。2）????建筑設(shè)計??功能與環(huán)境統(tǒng)一；建筑平面適應(yīng)建筑技術(shù)發(fā)展；空間組合制約立面；剖面設(shè)計。3）????結(jié)構(gòu)選型??要從技術(shù)上可行和投資經(jīng)濟(jì)兩點來控制，同時考慮地震設(shè)防。4）????設(shè)備選擇供電設(shè)備；供水；排水；供熱管網(wǎng)；空調(diào)系統(tǒng)。5）????建筑面積計算、建筑工程造價估算??環(huán)境投資；建筑投資費；設(shè)備投資；設(shè)計費率。6）????造價環(huán)境投資（土地

8、費、配套費、動遷費、補償費）；建筑投資；設(shè)備投資；設(shè)