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1、牛欄前大廈管理處本手冊統(tǒng)一采用彩色印刷，封面由廣告公司設計，共10頁用戶手冊-33-牛欄前大廈管理處目錄前言第一章牛欄前大廈簡介………………………………………………………………1第一節(jié)大廈概況……………………………………………………………………1第二節(jié)大廈配套設施及周邊環(huán)境……………………………………………………1第二章新瀾物業(yè)管理有限公司機構………………………………………………………4第一節(jié)總公司簡介……………………………………………………………………4第二節(jié)大廈管理處簡介………………………………………………………………4第三章用戶須知
2、………………………………………………………………………4第一節(jié)進駐/入伙手續(xù)辦理………………………………………………………………4第二節(jié)物業(yè)管理服務項目………………………………………………………………4第三節(jié)牛欄前大廈開放時間……………………………………………………4第四章物業(yè)管理規(guī)定…………………………………………………………………………5第一節(jié)租戶臨時公約…………………………………………………………………6第二節(jié)租戶和使用人的權利與義務……………………………………………………5第三節(jié)公共地方、公共設施設備管理…………………………………
3、………………6第四節(jié)安全防范管理…………………………………………………………………7第五節(jié)環(huán)境衛(wèi)生管理…………………………………………………………………7第六節(jié)裝修管理規(guī)定……………………………………………………………………8第七節(jié)停車場管理協(xié)議及規(guī)定…………………………………………………………8第八節(jié)物品搬運放行規(guī)定………………………………………………………………9第九節(jié)意外事件處理程序指引…………………………………………………………9第五章綜合服務……………………………………………………………………………9有償特約服務……………………
4、……………………………………………9附：常用電話號碼…………………………………………………………………18承諾書…………………………………………………………………………………18用戶手冊-33-牛欄前大廈管理處前言尊敬的牛欄前大廈租戶：本手冊特為您——作為牛欄前大廈之租戶而編制，內容包括有關牛欄前大廈管理運作資料和管理守則及規(guī)定，望各租戶詳閱、遵行。請托善保管本手冊，以便您及您的員工能夠很快查閱所需要的資料。因為管理規(guī)定會因時而變更，相應內容亦將及時修改，本公司將會及時通知有關規(guī)定的修改。如您對本手冊的內容有任何疑問或建議，請隨時與牛欄前
5、大廈物業(yè)管理處聯(lián)系。藉此機會，新瀾物業(yè)管理有限公司全體員工歡迎您加入牛欄前大廈團體行列，并預祝您生意興隆，萬事如意。深圳市新瀾物業(yè)管理有限公司牛欄前大廈物業(yè)管理處二零一零年一月用戶手冊-33-牛欄前大廈管理處第一章牛欄前大廈概況第一節(jié)大廈概況l物業(yè)名稱：牛欄前大廈（以下簡稱“大廈”）使用類型：辦公寫字樓、商業(yè)中心l開發(fā)商：深圳市牛欄前股份合作公司地址：深圳市寶安區(qū)民治街道新瀾大廈電話：（0755）××××××l大廈物業(yè)管理公司：深圳市新瀾物業(yè)管理有限公司地址：深圳市寶安區(qū)民治街道新瀾大廈電話：（0755）××××××傳真：（0755）占地
6、面積：1.52萬平方米總筑面積：11萬平方米大廈主體建筑：附樓6層，主樓17層大廈區(qū)域劃分：商業(yè)面積3萬平方米，寫字樓5萬平方米，酒店面積2萬平方米l大廈地址：中華人民共和國廣東省深圳市寶安區(qū)民治大道與布龍路交匯處租戶/租戶單元均配有單元編號，所有郵件均按貴單元的編號派送。用戶手冊-33-牛欄前大廈管理處第一節(jié)大廈配套設施及周邊環(huán)境：大廈配套設施：財富空間：5A商務甲級寫字樓辦公智能化（OA）：通訊系統(tǒng)、網(wǎng)絡及寬屏系統(tǒng)、會議中心等智能系統(tǒng)。樓宇自動化（BA）：空調系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、高低壓變配電系統(tǒng)以及品牌升降電梯等系統(tǒng)設備進行集中
7、監(jiān)視、控制與管理的綜合系統(tǒng)。通訊傳輸智能化(CA)：雙向電視電話會議，公共廣播系統(tǒng)。消防智能化（FA）：火災報警系統(tǒng)，噴淋系統(tǒng)、緊急廣播、排煙、救援系統(tǒng)，消防對講電話系統(tǒng)。安保智能化（SA）：保安監(jiān)控系統(tǒng)、巡視系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)。周邊環(huán)境：牛欄前大廈位于深圳市民治大道與布龍路交匯處，大廈共17層，框架結構，停車位400個；規(guī)劃中的地鐵5號線將連接深圳市東、中、西三條城市發(fā)展軸，2010年交通規(guī)劃深圳新客站：是京廣線和東南沿海高速鐵路客運專線的終點站和交匯點；以民治大道、布龍路為軸線，以萬眾城為圓心分別以坂雪崗片區(qū)：萬科城、陽光第五季等，
8、以民治片區(qū)：潛龍山莊、春天花園、世紀春城等，布龍路沿線：豐潤花園、銀泉花園、四季花城等大型住宅群為組團輻射，建立龍華第三商業(yè)圈。交通配套：公交620、621、370、339、333、336、3
