物業(yè)毛坯細(xì)部檢查標(biāo)準(zhǔn)

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1、工程“不滲不漏、細(xì)部創(chuàng)優(yōu)”質(zhì)量檢查標(biāo)準(zhǔn)《土建部分》1、內(nèi)墻面1.1檢查每個面不少于3個點(diǎn)；1.2表面平整清潔，無明顯抹紋，接槎平整，無空鼓開裂，批嵌細(xì)膩，無脫皮；1.3墻面平整度采用2m靠尺、塞尺檢查，平整度允許偏差小于3mm；1.4立面垂直，允許偏差小于3mm；陰陽角方正順直，允許偏差小于3mm；1.5預(yù)留洞、槽、管道等的位置、尺寸正確，出墻口整潔、順直；1.6墻表面細(xì)裂縫空鼓處，經(jīng)修補(bǔ)后應(yīng)保持與原墻面色澤一致，無修補(bǔ)痕跡。2、頂棚（層高），開間尺寸2.1頂棚在平整度的基礎(chǔ)上應(yīng)水平，檢查點(diǎn)每個房間4-6個點(diǎn)

2、；2.2地坪至頂棚各檢查點(diǎn)高低差大于15mm的房間，在房間四角墻面引出水平點(diǎn)檢查頂棚水平度，允許偏差小于10mm；2.3凈高允許偏差小于-10mm、+15mm；2.4開間尺寸兩頭應(yīng)相等，允許偏差小于10mm；2.5其他檢查項標(biāo)準(zhǔn)同內(nèi)墻面。3、地坪3.1地坪表面平整，水泥顏色一致，清潔干凈，無污染，無開裂空鼓，表面無麻面，不起砂；3.2地坪用2m靠尺和塞尺檢查平整度，允許偏差小于4mm；3.3踢腳線平整順直、高度一致，無空鼓開裂，與墻面結(jié)合牢固，上下接槎平整，分色清楚。檢查每面不少于3個點(diǎn)；3.4踢腳線處水泥砂

3、漿不得抹在墻面批嵌膩子層上，批嵌膩子不得抹在水泥砂漿層上；3.5地面、踢腳線裂縫空鼓處，經(jīng)修補(bǔ)后應(yīng)保持與原色澤基本一致，無明顯修補(bǔ)痕跡。4、進(jìn)戶門、電表箱門4.1門扇開啟靈活，不碰擦，無自開、自關(guān)、回彈現(xiàn)象；4.2表面平整、光潔、色澤一致，無雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺、斷角；4.3門框與墻體間砂漿填嵌飽滿均勻；4.4框的正、側(cè)面垂直，允許偏差小于3mm，框的對角線允許偏差小于3mm；4.5框與扇，扇與扇接縫寬度為1.5-2.5mm，高低差小于2mm；4.6門鎖、拉手、插銷、小五金、門碰頭安裝齊全、無遺漏，安裝

4、位置準(zhǔn)確。25、陽臺5.1除符合樓地面地坪要求外，不倒泛水，無積水，無滲漏，無空鼓開裂；5.2陽臺欄桿表面無明顯劃痕、無凹損和明顯色差，欄桿整齊一致，位置正確；5.3陽臺掛落線寬度一致，出底板高度一致；5.4陽臺墻面涂料無色差；陽臺立管清潔、無污染。6、衛(wèi)生間、廚房間6.1墻面細(xì)砂批嵌粗細(xì)一致，平整清潔，紋路上下順直，無裂縫，不起殼，地坪平整；6.2衛(wèi)生間及廚房間地面48小時盛水試驗，以水覆蓋滿地面為準(zhǔn)，達(dá)到不滲不漏；6.3各出水管道灌水通球試驗，每根管道試驗2分鐘，管道通暢，無堵塞、破損和漏水情況；6.4給

5、水進(jìn)戶閥門開啟靈活，水表運(yùn)轉(zhuǎn)正常。7、塑鋼/鋁合金門窗7.1門窗安裝牢固，安裝位置符合設(shè)計要求；7.2門窗開啟靈活，無倒翹、阻滯及反彈現(xiàn)象，五金配件齊全，位置正確；7.3門窗框扇外觀潔凈，無劃痕、碰傷和拉毛現(xiàn)象；7.4門窗滑槽內(nèi)無垃圾，排水孔通暢；7.5玻璃表面潔凈，無明顯劃傷、氣泡；（具體詳見下一頁《浮法、鋼化玻璃標(biāo)準(zhǔn)》）7.6雙層玻璃夾層內(nèi)無灰塵和水氣，雙玻隔條橫平豎直、不翹曲；7.7硅膠槽順直，槽口方向、寬度、深度符合設(shè)計要求，硅膠施放均勻，邊緣整齊，圓弧光滑。8、公共部位（樓梯走道）8.1墻面平整，陰

6、陽角方正、順直、清晰。斜板表面平整，與梁等接點(diǎn)處水平，梁表面平整，梁底水平，高度寬度一致，膩子批嵌平整，無膩灰，無波紋，涂料均勻，無色差；8.2地磚鋪貼平整，拼花圖案清晰，色澤一致，表面清潔，不起殼，無裂縫，無碎塊、掉角、缺楞，磚縫均勻順直；樓梯踏步尺寸一致，無大小頭，斜面一條線，2m靠尺檢查平整度允許偏差小于4mm；8.3樓梯擋水線、掛落線寬寬和厚度一致，表面平整，顏色一致，陰陽角清晰明快、不含糊；8.4欄桿焊疤處理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不彎曲，膩子批嵌密實，油漆表面涂刷后無銹斑、焊渣，毛刺等。2浮法

7、、鋼化玻璃標(biāo)準(zhǔn)一、建筑級浮法玻璃外觀質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)缺陷種類質(zhì)量要求備注氣泡長度及個數(shù)允許范圍S為以平方米為單位的玻璃板面積，保留小數(shù)點(diǎn)后兩位，氣泡、夾雜物的個數(shù)及劃傷條數(shù)允許范圍為個系數(shù)與S相乘所得的數(shù)值。長度，L0.5mm≤L≤1.5mm長度，L1.5mm≤L≤3.0mm長度，L3.0mm≤L≤5.0mm長度，LL>5.0mm5.5хS個1.1хS個0.44хS個0夾雜物長度及個數(shù)允許范圍長度，L0.5mm≤L≤1.50mm長度，L1.0mm≤L≤2.0mm長度，L2.0mm≤L≤3.0mm長度，LL>5.0mm

8、5.5хS個1.1хS個0.44хS個0點(diǎn)狀缺陷密集度長度大于1.5mm的氣泡和長度大于1.0mm的夾雜物；氣泡與氣泡、夾雜物與夾雜物或氣泡與夾雜物的間距應(yīng)大于300mm。劃傷長度和寬度允許范圍及條數(shù)寬0.5mm，長60mm，3хS，條二、鋼化玻璃外觀質(zhì)量缺陷種類說明允許缺陷數(shù)優(yōu)等品合格品劃傷寬度在0.1mm以下的輕微劃傷，每平方米面積內(nèi)允許存在條數(shù)長≤50mm4條長≤100mm4條寬度大于0.1m