住宅小區(qū)工程監(jiān)理規(guī)劃

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1、中山市格林美域住宅小區(qū)一期工程監(jiān)理規(guī)劃編制人：審批人：深圳市恒浩建工程項目管理有限公司2007年9月16日目錄1.工程項目概況………………………………………12.監(jiān)理工程依據(jù)………………………………………23.監(jiān)理范圍和目標(biāo)……………………………………34.工程進(jìn)度控制………………………………………55.工程質(zhì)量控制………………………………………86.工程造價控制………………………………………157.合同其他事項管理…………………………………178.項目監(jiān)理部組織機構(gòu)………………………………249.項目監(jiān)理部資源配置

2、一覽表………………………2510監(jiān)理工程制度………………………………………2611.監(jiān)理機構(gòu)內(nèi)部工作制度……………………3112監(jiān)理實施細(xì)則編制計劃………………………35一、工程項目概況（一）工程項目特征（表1—1）工程項目特征表表1—1工程名稱中山市格林美域住宅小區(qū)一期工程工程地址中山市橫欄鎮(zhèn)建筑面積（㎡）107635結(jié)構(gòu)類型/層數(shù)柜架/12－15層樁基礎(chǔ)埋深28m—31m總高度（m）47.21－58.955計劃開工日期2007．9．20計劃竣工日期2008．9．15說明一期工程共8棟1、2、3－4、12、13棟分

3、別為12層總高度為47.21M，合同工期為330天；5、11棟分別為15層總高度為58.955M，合同工期為360天1．地質(zhì)概況本工程依據(jù)中山市建筑設(shè)計院有限公司提供的《巖土工程勘察報告》。采用預(yù)應(yīng)力管樁（φ300、φ400）地基，單樁承載力標(biāo)準(zhǔn)值分別為800KN和1400KN，場地地基液化等級為不液化，場地地下水對混凝土結(jié)構(gòu)有弱腐蝕性，本工程地基基礎(chǔ)設(shè)計等級為丙級，建筑物場地為III類場地。2．建筑特點本工程所有單位工程均為12－15層，屬高層建筑，立面線條多，造形復(fù)雜。整個小區(qū)占地面積80余畝，適合小區(qū)封閉式管理

4、。3．結(jié)構(gòu)特點本工程結(jié)構(gòu)形式為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，抗震烈度7度，抗震等級為二級，抗震設(shè)防分類為丙類?；A(chǔ)類型為錘擊預(yù)應(yīng)力管樁PHCA，樁徑為￠300及￠400mm，樁身砼強度等級為C80，單樁豎向承載力設(shè)計值為800KN及1400KN。，商鋪首層高度為4.5米。二、監(jiān)理工作依據(jù)1.國家和本市制定的有關(guān)建設(shè)工程的法律、法規(guī)、規(guī)章、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和有關(guān)規(guī)定。2.經(jīng)過審圖公司審查，經(jīng)建設(shè)單位批準(zhǔn)的工程項目文件和設(shè)計施工圖紙及施工中的技術(shù)說明。3.建設(shè)單位與監(jiān)理單位簽訂的委托監(jiān)理合同。4.建設(shè)單位與承包單位簽訂的施工合同和協(xié)議（包括

5、其附件），招標(biāo)文件。5.《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》GB50319—2000；6.本監(jiān)理企業(yè)制定的ISO9000—2000質(zhì)量管理體系文件；7.《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300—2001；8.中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)：現(xiàn)行各有關(guān)土建、安裝工程的《施工質(zhì)量驗收規(guī)范》；9.建設(shè)部令第78號《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》；10本工程地質(zhì)勘察報告、設(shè)計變更通知（含設(shè)計交底圖紙會審記錄）；11施工總承包企業(yè)編制的、經(jīng)批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計、施工方案、技術(shù)措施等文件；12廣東省和中山市現(xiàn)行的預(yù)算定額、

6、取費標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)的建設(shè)管理規(guī)定。三、監(jiān)理范圍和目標(biāo)（一）監(jiān)理工作范圍及工作內(nèi)容1．監(jiān)理工作范圍⑴、土建工程；⑵、給排水和消防安裝工程及電梯安裝工程；⑶、電氣、防雷工程；⑷、市政道路配套工程；⑸、防白蟻工程等2．監(jiān)理工作內(nèi)容本項目監(jiān)理單位承擔(dān)的是施工階段的監(jiān)理工作，主要工作內(nèi)容如下：(1)協(xié)助建設(shè)單位編寫招標(biāo)文件，協(xié)助建設(shè)單位對投標(biāo)單位進(jìn)行資格審查，協(xié)助評審?fù)稑?biāo)書，協(xié)助建設(shè)單位與中標(biāo)單位簽訂工程承包合同。(2)組織設(shè)計交底和設(shè)計圖紙會審，審查并確認(rèn)承包單位選擇的分包單位。(3)審查承包單位編制的施工組織設(shè)計、施工技術(shù)方案

7、及施工進(jìn)度計劃，并監(jiān)督檢查其實施。(4)審查承包單位或建設(shè)單位提供的材料和設(shè)備清單及其所列的規(guī)格與質(zhì)量，對不合格者不得使用在工程中，并提出更換要求。(5)督促、檢查承包單位嚴(yán)格執(zhí)行合同和嚴(yán)格按照國家技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，市建筑安裝規(guī)程以及設(shè)計圖紙文件的要求進(jìn)行施工和安裝活動。檢查施工過程中的主要部位、環(huán)節(jié)以及隱蔽工程的施工驗收簽證，未經(jīng)簽證不得進(jìn)行下道工序，控制工程質(zhì)量，對違反規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及安全規(guī)定者，有權(quán)向承建單位簽發(fā)停工通知單，工期及發(fā)生的費用由承建單位負(fù)責(zé)，并及時向建設(shè)單位報告處理情況。(6)對用于工程的主要材料、構(gòu)件

8、的出廠合格證、材料化驗單等進(jìn)行核定，如發(fā)現(xiàn)不合格或不符合時，有權(quán)責(zé)成承包對材料進(jìn)行再檢驗，防止不合格的材料或構(gòu)件等用于工程。(7)檢查工程采用的主要設(shè)備及關(guān)鍵材料是否符合設(shè)計文件或標(biāo)書所規(guī)定的廠家、型號和規(guī)格以及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。(8)根據(jù)承包單位依據(jù)《建筑安裝工程承包合同》提供的施工進(jìn)度計劃，檢查承包單位的工程進(jìn)度及其填報的周、月等報表，并及時向建設(shè)