路橋區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

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1、REPORT路橋區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告年臺(tái)州2010??REPORT調(diào)研背景本次調(diào)研主要針對(duì)路橋區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)從橫向角度進(jìn)行的，主要采取了踩盤（御景灣、幸福人家、綠城玫瑰園、秀水銘苑）、電話采訪、二手資料等形式進(jìn)行信息收集。本調(diào)查建立在路橋區(qū)及臺(tái)州市對(duì)路橋的規(guī)劃基礎(chǔ)上，將路橋區(qū)劃分為主城區(qū)板塊、新商貿(mào)區(qū)、東市場(chǎng)區(qū)塊、西市場(chǎng)區(qū)塊以及金清區(qū)塊。并在以定性分析現(xiàn)有特點(diǎn)后，提出了路橋區(qū)今后的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的趨勢(shì)。REPORT目錄宏觀概述1.路橋概述1.1路橋經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的基本特點(diǎn)1.2城市建設(shè)現(xiàn)狀和城市規(guī)劃發(fā)

2、展對(duì)項(xiàng)目影響1.3市場(chǎng)分析1.4路橋房地產(chǎn)市場(chǎng)分析2.路橋房地產(chǎn)市場(chǎng)片區(qū)分析2.1整體發(fā)展概述2.2路橋房產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn)2.3路橋區(qū)房產(chǎn)市場(chǎng)分析2.4消費(fèi)者行為分析2.5路橋房地產(chǎn)市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)2.6REPORT宏觀概述1.1.1——路橋概述概述椒江區(qū)黃巖區(qū)地理位置??路橋區(qū)建成區(qū)面積29.25平方公里??下轄街道、鎮(zhèn)64??★總?cè)丝趯⒔?4萬??溫嶺市REPORT宏觀概述1.1.1——路橋概述交通一個(gè)包括公路、鐵路、水路、民航的四種運(yùn)輸方式的綜合運(yùn)輸網(wǎng)已初步形成。國道、省道、機(jī)場(chǎng)迎賓10475大道、

3、路院路、財(cái)富大道等組成的干線公路網(wǎng)，與各縣鄉(xiāng)公路相連，基本形成了以城區(qū)為中心的內(nèi)接外連、四通八達(dá)的公路網(wǎng)。大環(huán)線的建成和白金線的改造，更是實(shí)現(xiàn)了與黃巖、椒江兩區(qū)15分鐘和區(qū)內(nèi)半小時(shí)交通圈的目標(biāo)。REPORT宏觀概述1.1.1——路橋概述交通大環(huán)線椒江，黃巖中心大道椒江————路院路溫嶺，院橋國道路橋主城區(qū)——104——省道、財(cái)富大道等75位于路橋東南部，現(xiàn)已開在螺洋設(shè)有貨運(yùn)通至北京市、上海市等航站，到臺(tái)州站和溫線，路橋機(jī)場(chǎng)正并計(jì)劃搬嶺站均在半小時(shí)內(nèi)往金清鎮(zhèn)。REPORT宏觀概述1.1.1——路橋

4、概述歷史文化路橋自先秦始，先后隸屬甌越、稽郡、章安、處州、路橋區(qū)的歷史可追溯到多年前，路橋古稱靈山3000永寧縣、黃巖縣。年月，成立黃樂縣人民政府，下19494鄉(xiāng)，到東漢時(shí)始稱新安；南宋因趙構(gòu)的此地的路即橋，“”“轄路橋鎮(zhèn)。月，成立黃巖縣人民政府，屬臺(tái)州專區(qū)。6橋即路，就叫路橋吧。，路橋的地名因此傳開。‘’”年月，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，臺(tái)州撤地設(shè)市，黃巖、椒江19948撤市設(shè)區(qū)，路橋亦升級(jí)為縣級(jí)區(qū)。REPORT宏觀概述1.1.1——路橋概述歷史文化十里長街昔日容，依山傍水走神龍。　　郵亭驛遞漢朝令，妙智

5、寺敲宋代鐘。話月巷中新市客，糶糠橋上舊田農(nóng)。　臺(tái)州六縣繁華地，要數(shù)路橋第一重?！笆锝秩宋奈幕c澀水有詩贊舊《十里長街》——商”業(yè)的充分結(jié)合REPORT宏觀概述1.1.1——路橋概述經(jīng)濟(jì)發(fā)展278.57億元270.31億元年2009年2008另據(jù)年數(shù)據(jù)顯示，年路橋區(qū)實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值20082008億元，人均生產(chǎn)總值為萬元。270.316.19REPORT宏觀概述1.1.1——路橋概述生活水平人均可車支擁配有收量入等、領(lǐng)私先家社會(huì)消費(fèi)品零售總額億元146.45城鎮(zhèn)居民人均可支配收入元30461農(nóng)民人均

6、純收入元127352009年REPORT宏觀概述1.1.2路橋經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的基本特征素有“商都”之稱，全區(qū)民營企業(yè)占95%以上??擁有各種市場(chǎng)多個(gè)70??保持持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展??以物流、會(huì)展、市場(chǎng)為主導(dǎo)的第三產(chǎn)業(yè)的比較不斷上升??REPORT宏觀概述1.1.3城市建設(shè)現(xiàn)狀市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀形成了生活資料市場(chǎng)和生產(chǎn)資料市場(chǎng)兩大專業(yè)市場(chǎng)群，各類市場(chǎng)多達(dá)家，主要集中在路橋街道、路南街道、路北街道和峰江街道。72零售商業(yè)現(xiàn)狀初步形成了銀座街及富仕路的服裝專業(yè)街等一批主題、風(fēng)格鮮明，具有較強(qiáng)吸引力和競爭力的主題街，電子

7、商務(wù)穩(wěn)步發(fā)展。農(nóng)工商、華聯(lián)超市等完善了路橋的配送網(wǎng)絡(luò)。REPORT宏觀概述1.1.2城市規(guī)劃發(fā)展總體:有針對(duì)性地提出經(jīng)過三到五年的努力，基本完成傳統(tǒng)集貿(mào)型商貿(mào)中心向現(xiàn)代城市型商貿(mào)中心的轉(zhuǎn)變。近中期規(guī)劃長期發(fā)展規(guī)劃REPORT宏觀概述1.1.2城市規(guī)劃發(fā)展——近中期規(guī)劃市場(chǎng)：交通組織體系：金清鎮(zhèn)規(guī)劃新橋鎮(zhèn)、橫街鎮(zhèn)、路橋各市場(chǎng)—批發(fā)市場(chǎng)分三區(qū)塊分布于以路橋大道為路橋商業(yè)蓬街鎮(zhèn)以集鎮(zhèn)建設(shè)、—泰隆街公園路、文化個(gè)區(qū)塊布局，次中心，與人口集聚帶動(dòng)商業(yè)—路文化路、南山街所圍即新城商貿(mào)區(qū)、發(fā)展，按城鄉(xiāng)一體金清

8、濱海工東市場(chǎng)區(qū)塊和成的城區(qū)內(nèi)環(huán)線外側(cè)，外業(yè)新城規(guī)劃化發(fā)展規(guī)劃，推進(jìn)—104環(huán)由騰達(dá)路、雙水路西市場(chǎng)區(qū)塊，相銜接，逐商業(yè)設(shè)施向農(nóng)村延—國道復(fù)線路院路高速連分別分布于城伸，鞏固完善千步完善商業(yè)“—接線財(cái)富大道所形成的區(qū)北部、東南設(shè)施，商圈鎮(zhèn)連鎖、萬村放心部郊區(qū)和西部?？焖俚?，以上兩大環(huán)線溝店工程，現(xiàn)有的覆蓋黃瑯、”同時(shí)在西市場(chǎng)通各大市場(chǎng)。臺(tái)州鐵路貨專業(yè)市場(chǎng)要加快就下梁和蓬街區(qū)塊和臺(tái)州鐵運(yùn)場(chǎng)站做為流量最大的交路貨站相鄰處通結(jié)點(diǎn)。中心商業(yè)區(qū)由于東南片及溫地整合、改造、提路網(wǎng)較為密集，街道狹建設(shè)物流基地。