蘇州盛澤春之聲商業(yè)廣場招商手冊

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1、盛澤.春之聲商業(yè)廣場招商簡介盛澤概況盛澤鎮(zhèn)位于江蘇省的最南端，地處長江三角洲和太湖地區(qū)的中心地帶，南接浙江杭州、嘉興，北依蘇州，東臨上海，西瀕太湖。盛澤鎮(zhèn)總面積150平方公里，其中城區(qū)建成面積32平方公里、規(guī)劃工業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)60平方公里，是吳江市兩個主城區(qū)之一。境內(nèi)蘇嘉杭高速公路、227省道貫穿其中，交通十分便捷，地理位置優(yōu)越。盛澤的絲綢生產(chǎn)有著悠久的歷史。早在唐代，當(dāng)?shù)厣a(chǎn)的“吳綾”就成為貢品；到了明清時期，這里出現(xiàn)了一批專業(yè)生產(chǎn)絲綢的作坊和進(jìn)行絲綢交易的“綢市”，成為中國資本主義萌芽時期的重要工商業(yè)城鎮(zhèn)，來自全國各地的綢商匯聚在這里采購絲綢，市面興旺，

2、會館林立，盛澤很快就以發(fā)達(dá)的絲綢織造業(yè)和繁榮的絲綢貿(mào)易而名聞遐邇，與蘇州、杭州、湖州并稱為中國的四大綢都。盛澤地處太湖流域，湖蕩密布，沃野平展，氣候溫暖，雨量充沛，宜稻麥，宜蠶桑，自古以來就是著名的魚米之鄉(xiāng)、絲綢之都。魅力綢都財富之城2012年，實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值302.5億元，增長11.15%；完成地方一般預(yù)算收入23.13億元，增長15.36%；完成全社會固定資產(chǎn)投資115億元，增長20.02%；東方絲綢市場交易額達(dá)到945億元，增長15.1%，經(jīng)濟總量和經(jīng)濟競賽成績繼續(xù)位居全區(qū)前列。吳江市盛澤鎮(zhèn)――全國百強鎮(zhèn)第35位吳江市盛澤鎮(zhèn)――江蘇省百強鎮(zhèn)第6

3、位人口結(jié)構(gòu)本地居民當(dāng)?shù)仄胀ň用窆珓?wù)員當(dāng)?shù)厮綘I業(yè)主外來居民外來私營業(yè)主外來務(wù)工人員流動人口外來經(jīng)商人士外來臨時務(wù)工人員盛澤鎮(zhèn)下轄8個社區(qū)、35個行政村，全鎮(zhèn)戶籍人口13.3萬、外來人口超30萬。大量的外來人口蘊含著強大的消費潛力。盛澤消費人群構(gòu)成及特征·盛澤當(dāng)?shù)氐乃綘I業(yè)主擁有比例較高，經(jīng)濟實力和消費能力十分強勁，消費頻率較高，而且消費水平也是最高的群體，極大的帶動盛澤商業(yè)消費能量?！す珓?wù)員群體在盛澤的收入水平較高，其商業(yè)消費頻率也是較高階層；占到20％比率，餐飲消費、娛樂消費以及賣場消費頻率較高?！ぎ?dāng)?shù)仄胀ň用袢跃褪鞘涉?zhèn)消費的主要類別，占到30％；日常

4、生活的消費頻率最高，賣場消費、餐飲消費為主?！ぷ鳛橐粋€外來人口務(wù)工集中的鎮(zhèn)區(qū)，盛澤的外來務(wù)工者在當(dāng)?shù)氐南M頻率一般，消費水平偏低；以低水平的商業(yè)消費為主。·25－35歲之間成為主要的消費群體，其消費結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)年輕化和趨向城市化特點，其中，30－35歲的消費年齡層比例最高達(dá)到25％，·35－40歲之間的年齡段，以居家型、成熟型消費為主，該年齡段人群購買和消費實力較強。·40－50歲消費年齡段群體比例逐漸降低，占到12％比例；該年齡段居民，消費頻率不高，在居住區(qū)范圍內(nèi)的消費依賴性大，傳統(tǒng)型消費習(xí)慣成為其特點?！?0歲以上到60歲左右的消費年齡段，消費頻率最低

5、，僅占到2％比例；家人帶為消費和基本生活消費為主。職業(yè)特征消費頻率占有比例私營業(yè)主高35%公務(wù)員高20%普通居民高25%外來務(wù)工者一般15%農(nóng)民一般5%春之聲商業(yè)廣場項目區(qū)位及城鎮(zhèn)規(guī)劃----居城鎮(zhèn)中心，擁成熟商圈本案位于盛澤鎮(zhèn)北觀音弄38號（緊鄰大潤發(fā)）東整：整合舊城區(qū)及227省道兩側(cè)的雜亂用地北優(yōu)：利用城區(qū)北部的湖蕩資源和交通條件形成重要的景觀功能區(qū)和物流集散地西拓：向西拓展生活用地，并有效整合原壇丘和南麻的建設(shè)用地南延：向南形成工業(yè)發(fā)展空間東方廣場城市廣場盛澤廣場春之聲財富中心本案競爭項目分析----差異性優(yōu)勢：鎮(zhèn)中心，中高檔次，商務(wù)辦公人士為主

6、項目區(qū)位業(yè)態(tài)檔次大潤發(fā)盛澤鎮(zhèn)舜新中路281號大賣場及超市外租區(qū)，檔次偏低東方商業(yè)廣場龍橋路和市場路交叉以餐飲、休閑、數(shù)碼零售為主的中檔次廣場東盛步行街市場路北側(cè)集餐飲、零售、娛樂休閑、辦公于一體的中檔層次街區(qū)盛澤城市廣場姚家壩路以酒店、百貨、零售、品牌餐飲為主的中高端綜合性廣場盛澤財富中心西環(huán)路以大賣場、酒店、住宅、配套餐飲等為主的綜合體東盛步行街大潤發(fā)盛澤一站式綜合體集高端主題餐飲、娛樂休閑、精品零售、酒店公寓于一體項目總體定位業(yè)態(tài)布局業(yè)態(tài)樓號比例餐飲4#、5#、2#、25%娛樂休閑1#、4#40%購物2#10%兒童/配套2#3F5%在街區(qū)的兩端以吸

7、引人流的休閑餐飲為主，形成人流由兩端向中間引人的形態(tài)，中間部分由娛樂休閑、零售業(yè)態(tài)穿插進(jìn)入。各業(yè)態(tài)規(guī)劃及比例參數(shù)4#5#1#3#2#目前項目整體開業(yè)率：80%整體業(yè)態(tài)規(guī)劃——1號樓1~3層整體業(yè)態(tài)規(guī)劃——2號樓1~4層整體業(yè)態(tài)規(guī)劃——2號樓1~4層整體業(yè)態(tài)規(guī)劃——3號樓1~3層整體業(yè)態(tài)規(guī)劃——4號樓1層整體業(yè)態(tài)規(guī)劃——5號樓1層項目景觀設(shè)計突破傳統(tǒng)建筑規(guī)范，利用自然光源的同時大量使用間接光源,從而使充足的光線流進(jìn)，將白晝幻化成夜晚，營造獨特順暢的空間體驗。大量運用小品景觀，如噴泉與樹木,使人們在購物的同時也能欣賞到綠意盎然的植物，放松心情。部分已入駐品

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