保利地產(chǎn).天津武清定位思路報(bào)告2008年 思源經(jīng)紀(jì)

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1、保利地產(chǎn).天津武清定位思路報(bào)告2008年思源經(jīng)紀(jì)房地產(chǎn)智庫(kù).com.home<#004699'>8<#004699'>84<#004699'>84>#ff66ff'>保利武清項(xiàng)目定位思路報(bào)告200<#004699'>8年1月珠峰高度<#004699'>8<#004699'>84<#004699'>8第1頁(yè)@九舍會(huì)+400<#004699'>840<#004699'>8<#004699'>84<#004699'>8下??載房地產(chǎn)智庫(kù).com.home<#004699'>8<#004699'>84<#004699'>8#ff66ff'

2、>項(xiàng)目定位思考前提我司認(rèn)為，在進(jìn)行項(xiàng)目定位思考前，我們首先要明確項(xiàng)目對(duì)于各環(huán)節(jié)的真正意義：契合保利進(jìn)入天津首個(gè)項(xiàng)目的戰(zhàn)略目標(biāo)保利進(jìn)入天津的第一步契合京津一體化發(fā)展的整體態(tài)勢(shì)項(xiàng)目項(xiàng)目位于京津走廊契合項(xiàng)目連續(xù)的開(kāi)發(fā)步調(diào)，實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化項(xiàng)目近百萬(wàn)平米的大盤200<#004699'>8年1月珠峰高度<#004699'>8<#004699'>84<#004699'>8第2頁(yè)@九舍會(huì)+400<#004699'>840<#004699'>8<#004699'>84<#004699'>8下??載房地產(chǎn)智庫(kù).com.home<#004699'>8<

3、#004699'>84<#004699'>8#ff66ff'>項(xiàng)目定位思考思路項(xiàng)目理解項(xiàng)目本體研究開(kāi)發(fā)環(huán)境研究宏觀環(huán)境借勢(shì)項(xiàng)目本體屬性區(qū)域環(huán)境跳出市場(chǎng)環(huán)境項(xiàng)目區(qū)位交通研究超越市場(chǎng)機(jī)會(huì)與初步定位方向項(xiàng)目定位分析價(jià)值最大化提升競(jìng)爭(zhēng)力優(yōu)化限制條件緯度的分析緯度的分析緯度的分析項(xiàng)目定位結(jié)論整體定位客群定位產(chǎn)品定位形象定位200<#004699'>8年1月珠峰高度<#004699'>8<#004699'>84<#004699'>8第3頁(yè)@九舍會(huì)+400<#004699'>840<#004699'>8<#004699'>84<#004699'

4、>8下??載房地產(chǎn)智庫(kù).com.home<#004699'>8<#004699'>84<#004699'>8#ff66ff'>項(xiàng)目本體分析項(xiàng)目理解分析200<#004699'>8年1月珠峰高度<#004699'>8<#004699'>84<#004699'>8第4頁(yè)@九舍會(huì)+400<#004699'>840<#004699'>8<#004699'>84<#004699'>8下??載房地產(chǎn)智庫(kù).com.home<#004699'>8<#004699'>84<#004699'>8#ff66ff'>項(xiàng)目理解分析我司認(rèn)為，本案的成功與否，

5、在于如何借勢(shì)發(fā)展、如何跳出限制、如何超越自我如何突破和豐富現(xiàn)如何跳出項(xiàng)目本身有產(chǎn)品，全面超越，跳出區(qū)域、跳出本案定位目前的項(xiàng)目定位與限制？形象檔次？目標(biāo)如何借勢(shì)周邊環(huán)境并引領(lǐng)造勢(shì)？200<#004699'>8年1月珠峰高度<#004699'>8<#004699'>84<#004699'>8第5頁(yè)@九舍會(huì)+400<#004699'>840<#004699'>8<#004699'>84<#004699'>8下??載房地產(chǎn)智庫(kù).com.home<#004699'>8<#004699'>84<#004699'>8#ff66ff'>借勢(shì)——

6、最大的利用資源關(guān)鍵詞：最大限度利用外來(lái)企業(yè)、外來(lái)產(chǎn)業(yè)人口借勢(shì)天津北方京津冀一體化不斷加強(qiáng)帶來(lái)產(chǎn)業(yè)進(jìn)入和交流加強(qiáng)，使我們的客群定位可以不再局限經(jīng)濟(jì)中心定位于天津可以更加關(guān)注產(chǎn)業(yè)人群日益增長(zhǎng)的需求。關(guān)鍵詞：借助目標(biāo)性規(guī)劃，提升發(fā)展?jié)摿鑴?shì)武清區(qū)域未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)“十一五”后，武清區(qū)位于天津重點(diǎn)規(guī)劃軸線端頭之一，本案借助區(qū)域優(yōu)勢(shì)，將會(huì)進(jìn)一步聚集相關(guān)客戶群體的關(guān)注。關(guān)鍵詞：“新移民不斷介入，城市生活水平不斷增加”借勢(shì)武清產(chǎn)業(yè)鏈武清產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，必然帶來(lái)大量的產(chǎn)業(yè)人群，其不同的人群也必然今后區(qū)域內(nèi)的需求結(jié)構(gòu)的不斷完善的趨勢(shì)變化，我們?nèi)绾伟盐掌淙找?/p>

7、增長(zhǎng)的未被滿足的需求，形成差異化競(jìng)爭(zhēng)，將是項(xiàng)目生存的根本。關(guān)鍵詞：把握區(qū)域價(jià)值借勢(shì)武清房地產(chǎn)市場(chǎng)借助后期房地產(chǎn)尤其是土地市場(chǎng)價(jià)格的快速上漲，利用市場(chǎng)價(jià)格的整體發(fā)展形式支撐，在區(qū)域內(nèi)突圍，打造自身的競(jìng)爭(zhēng)力和價(jià)值點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)價(jià)格的再提升，創(chuàng)造地塊的最大價(jià)值。200<#004699'>8年1月珠峰高度<#004699'>8<#004699'>84<#004699'>8第6頁(yè)@九舍會(huì)+400<#004699'>840<#004699'>8<#004699'>84<#004699'>8下??載房地產(chǎn)智庫(kù).com.home<#004699'>8<

8、#004699'>84<#004699'>8#ff66ff'>跳出——在更加廣闊的范圍看待本案關(guān)鍵詞：項(xiàng)目在武清的發(fā)展?jié)摿μ霰景竻^(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，其可以承載更多的城市功能，我們不應(yīng)局限于項(xiàng)目本身，要項(xiàng)目看項(xiàng)目將其打造成區(qū)域整體價(jià)值提升及延續(xù)的放大器。