[經(jīng)管營(yíng)銷]物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理

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1、--物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理（一）上一、單項(xiàng)選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意)1下列有關(guān)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理概念的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A現(xiàn)代的物業(yè)管理，要求從傳統(tǒng)的物業(yè)運(yùn)行管理服務(wù)，向策略性的物業(yè)資產(chǎn)價(jià)值管理方向拓展B物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)既包括了以保證物業(yè)正常使用的運(yùn)行操作管理，也包括了將物業(yè)作為一種收益性資產(chǎn)所進(jìn)行的資本投資決策、市場(chǎng)營(yíng)銷、租賃管理、成本控制、物業(yè)價(jià)值和經(jīng)營(yíng)績(jī)效評(píng)估等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)C在我國(guó)有統(tǒng)一的寫字樓分類管理，如同國(guó)外通常將寫字樓分為甲、乙、丙三個(gè)等級(jí)D物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理不是一個(gè)特定的專業(yè)領(lǐng)域，而是由物業(yè)管理、設(shè)施管理、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理和房地產(chǎn)組合

2、投資管理隨著市場(chǎng)需求的變化，不斷拓展、交叉和融合的結(jié)果2下列選項(xiàng)中，物業(yè)管理是其物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理全部?jī)?nèi)容的是（）。A居住物業(yè)B收益性物業(yè)C大型非房產(chǎn)物業(yè)D非房產(chǎn)物業(yè)3下列說(shuō)法中，銀行將所持有的個(gè)人住房抵押貸款債權(quán)出售給專門設(shè)立的特殊目的公司是（）。ASPSBSPCCCPSDCPC4下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)投資中的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是（）。A通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)B周期風(fēng)險(xiǎn)C變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)D資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)5房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資企業(yè)所得稅稅率一般為（）。A11%B22%C33%D44%6年利率為12%，存款額為1000元，期限為一年，以1年1次復(fù)利計(jì)息，則一年后的本利

3、和為（）元。A100000B120000C112551D1126837某筆貸款的年利率為15%，借貸雙方約定按季計(jì)息，則該筆貸款的實(shí)際利率是（）。A1437%B1557%C1587%D1317%8下列關(guān)于設(shè)備磨損補(bǔ)償?shù)恼f(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A設(shè)備磨損的補(bǔ)償方式有兩種，即局部補(bǔ)償和完全補(bǔ)償B設(shè)備有形磨損的局部補(bǔ)償是修理，設(shè)備無(wú)形磨損的局部補(bǔ)償是現(xiàn)代化技術(shù)改造C有形磨損和無(wú)形磨損的完全補(bǔ)償是更換，即淘汰舊設(shè)備，更換新設(shè)備D不進(jìn)行設(shè)備磨損補(bǔ)償，企業(yè)再生產(chǎn)也能正常運(yùn)行9表示當(dāng)期資金來(lái)源不足以償付當(dāng)期債務(wù)，需要通過(guò)短期借款來(lái)償還已到期債

4、務(wù)的償債備付率指標(biāo)（）。A＞10B＜10C＞12D＜1210有關(guān)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的計(jì)算公式（∑nt=0（CI-CO）t(1+IRR)-t=0）中的表述，不正確的是（）。ACI—現(xiàn)金流入量BCO—現(xiàn)金流出量Cn—項(xiàng)目開(kāi)始進(jìn)行的時(shí)間點(diǎn)D（CI-CO）—項(xiàng)目在第t年的凈現(xiàn)金流量11下列關(guān)于物業(yè)價(jià)格的說(shuō)法，不正確的是（）。A物業(yè)價(jià)格是獲得他人的物業(yè)所必須付出的代價(jià)B物業(yè)價(jià)格是和平地獲得他人的物業(yè)所必須付出的代價(jià)C物業(yè)價(jià)格通常用貨幣來(lái)表示，慣例上也是用貨幣形式來(lái)償付，但也可以用實(shí)物、勞務(wù)等其他形式來(lái)償付D以物業(yè)作價(jià)入股換取設(shè)備、技術(shù)等是合法的12

5、現(xiàn)有住房一套，建筑面積100m2，每平方米3000元，總價(jià)30萬(wàn)元，若在成交日期一次付清，則給予5%的優(yōu)惠，那么實(shí)際總價(jià)為（）萬(wàn)元。A3000B2850C2928D285713下列選項(xiàng)中，能反應(yīng)物業(yè)價(jià)格水平高低的是（）。A成交價(jià)格B市場(chǎng)價(jià)格C總價(jià)格D單位價(jià)格14有一期房還有1年才能投入使用，與其類似的現(xiàn)房?jī)r(jià)格為3300元/m2，出租的年末凈收益為330元/m2，假設(shè)折現(xiàn)率為10%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估計(jì)為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的2%，則該期房目前的價(jià)格為（）元/m2。A3300B3000C2965D293415關(guān)于物業(yè)價(jià)格與一般物價(jià)的關(guān)系，說(shuō)法錯(cuò)誤的是（

6、）。A通常，物價(jià)的普遍波動(dòng)表明貨幣購(gòu)買力的變動(dòng)，即幣值發(fā)生變動(dòng)。此時(shí)，物價(jià)變動(dòng)物業(yè)價(jià)格也隨之變動(dòng)，若其他條件不變，那么物價(jià)變動(dòng)的百分比就相當(dāng)于物業(yè)價(jià)格變動(dòng)的百分比，而且兩者的動(dòng)向也一致，則表示物業(yè)價(jià)格與一般物價(jià)之間的實(shí)質(zhì)關(guān)系未變B不論一般物價(jià)總水平是否變動(dòng)，其中，某些物價(jià)的變動(dòng)也可能會(huì)引起物業(yè)價(jià)格的變動(dòng)，例如建筑材料價(jià)格、建筑設(shè)備價(jià)格、建筑人工費(fèi)的上漲，會(huì)增加物業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)成本，從而可能推動(dòng)物業(yè)價(jià)格上漲C從較長(zhǎng)時(shí)期來(lái)看，國(guó)內(nèi)外統(tǒng)計(jì)資料表明，物業(yè)價(jià)格的上漲率略低于一般物價(jià)的上漲率和國(guó)民收入的增長(zhǎng)率D土地價(jià)格、建筑價(jià)格和房地價(jià)格，或者不同類型物業(yè)的價(jià)格，其變動(dòng)幅度不是

7、完全同步的，有時(shí)甚至是不同方向的16有一舊住宅，測(cè)算其重置價(jià)格為40萬(wàn)元，地面、門窗等破舊引起的物質(zhì)折舊為2萬(wàn)元，因戶型設(shè)計(jì)不好，沒(méi)有獨(dú)用廁所和共用電視天線等導(dǎo)致的功能折舊為5萬(wàn)元，因其位于城市衰落地區(qū)引起的經(jīng)濟(jì)折舊為3萬(wàn)元，則該舊住宅的折舊總額為（）萬(wàn)元。A5B10C30D4017某宗物業(yè)的收益期限為38年，通過(guò)預(yù)測(cè)得到其未來(lái)5年的凈收益分別為20萬(wàn)元、22萬(wàn)元、25萬(wàn)元、28萬(wàn)元、30萬(wàn)元，從未來(lái)第6年到第38年，每年的凈收益將穩(wěn)定在35萬(wàn)元左右，該類物業(yè)的報(bào)酬率為10%，則該宗物業(yè)的收益價(jià)格為（）萬(wàn)元。A10412B