裝配式建筑投資分析

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1、鄭州中天建筑節(jié)能有限公司建筑產業(yè)化：建筑業(yè)轉型大機遇市場前景建筑產業(yè)化就是利用現(xiàn)代科學技術，先進的管理方法和工業(yè)化的生產方式去全面改造傳統(tǒng)的住宅產業(yè)，使住宅建筑工業(yè)生產和技術符合時代的發(fā)展需求。簡單來講，建筑產業(yè)化就是建筑的一種生產方式或者是技術手段，是運用現(xiàn)代工業(yè)手段和現(xiàn)代工業(yè)組織，對建筑產業(yè)化生產的各個階段的各個生產要素通過技術手段集成和系統(tǒng)的整合，達到建筑的標準化、構件生產工廠化、住宅部品系列化、現(xiàn)場施工裝配化、土建裝修一體化、生產經(jīng)營社會化，形成有序的工廠的流水作業(yè)，從而提高質量、提高效率、提高壽命、降

2、低成本、降低能耗。建筑產業(yè)化并不是一個新概念，它是指建筑業(yè)從手工操作的小生產方式逐步過渡到社會化大生產方式的全過程，是建筑業(yè)生產方式的一個重大變革。發(fā)展住宅產業(yè)化，不僅需要建筑業(yè)本身進行巨大的技術改造，同時還有賴于其他工業(yè)部門為建筑業(yè)提供必要的物質技術條件。目前我國的建筑業(yè)基本上仍然是以粗放型為主，浪費嚴重，沒有形成規(guī)模效益，傳統(tǒng)陳舊的技術還在被大量使用，科技進步貢獻率低下；建筑標準化工作滯后，部件標準化和通用化程度低；施工機械化和合理化程度不高；節(jié)電、節(jié)能、節(jié)水等先進的環(huán)保技術尚不能推廣使用，可持續(xù)發(fā)展問題比

3、較突出。給環(huán)境帶來了巨大的壓力，嚴重阻礙了經(jīng)濟的循環(huán)發(fā)展和可持續(xù)發(fā)展。而建筑產業(yè)化則會大大提高建筑業(yè)的生產率，顯著降低生產和使用過程中能耗和資源的浪費。對于建筑業(yè)而言，國務院頒發(fā)的2013年1號文件《綠色建筑行動方案》與其說是國家政策對建筑節(jié)能指標的調控，不如說是刺激建筑產業(yè)轉型升級的催化劑，《方案》中，大力推動建筑工業(yè)化被列為國家十大重要任務之一。2013年11月17日，俞正聲主席主持全國政協(xié)雙周協(xié)商座談會，建言“建筑產業(yè)化”，提出要制訂和完善相關政策法規(guī)推進建筑產業(yè)化的發(fā)展，這是我國建筑工業(yè)化發(fā)展歷程中第一

4、次真正落實到政策層面的推動舉措。2015年財政部國家稅務總局《關于新型墻體材料增值稅政策的通知》為加快推廣新型墻體材料實行增值稅即征即退50%的政策，《中共中央國務院關于進一步加強城市規(guī)劃建設管理工作的若干意見》強調大力推廣裝配式建筑，加大政策支持力度，力爭用10年左右時間，使裝配式建筑占新建建筑的比例達到30%，統(tǒng)籌公共汽車、輕軌、地鐵等多種類型公共交通協(xié)調發(fā)展，拓展現(xiàn)代建筑產業(yè)化技術應用范圍。今年3月份的兩會，李克強總理在《政府工作報告》中進一步強調，大力發(fā)展鋼裝配式建筑。日前，國務院常務會議審議通過《關于

5、大力發(fā)展裝配式建筑的指導意見》，國務院辦公廳于9月27日印發(fā)執(zhí)行（國辦發(fā)[2016]71號）對大力發(fā)展裝配式建筑的戰(zhàn)略布置進一步深入。在國家政策引導下，全國各地各級政府紛紛出臺相關激勵政策，對全國的建筑產業(yè)進行“洗牌”，對市場的終端需求提出了更高標準的指令。隨之而來的，是各級政府對建筑工業(yè)化的高度重視和“紅頭文件”的相繼出臺。北京《關于確認保障性住房實施住宅產業(yè)化增量成本的通知》上?！蛾P于進一步加強上海市建筑信息模型技術推廣應用的通知》深圳《深圳市裝配式建筑（住宅產業(yè)化）項目建筑面積獎勵實施細則（試行）》沈陽《

6、沈陽市關于建筑產業(yè)化示范工程補貼資金實施辦法》北京建筑高度60米以上增量成本436.00元/m2；深圳部門聯(lián)動，“3%建筑面積獎勵措施”有了詳細要求與操作流程，正式落地；上海BIM列入相關土地出讓條件，裝配式建筑全部采用，最高補貼500萬；沈陽建筑產業(yè)化示范項目最高補貼500萬……種種自上而下釋放的利好信號讓行業(yè)前景更加被看好，直接帶動了整個市場的熱度。目前各地城市、企業(yè)、項目試點范圍逐步加大，示范引領成效顯著：沈陽示范城市；深圳、濟南、合肥、紹興、廈門、烏海、廣安等試點城市；萬科、遠大、宇輝、中南建設等試點企

7、業(yè)；上海、北京、長沙、成都等先試城市。國家關注層面提高，政策支持力度加大、范圍不斷擴大：北京、上海、深圳等在豁免工業(yè)化建筑容積率上制定標準已實施推進；對工業(yè)化試點企業(yè)的研發(fā)資金扶持力度加大，對企業(yè)研發(fā)用地、生產用地給予優(yōu)先、優(yōu)惠對待；在稅收和貸款方面的優(yōu)惠從部委到地方省市均在研究探討。優(yōu)勢對比與傳統(tǒng)生產方式對比優(yōu)勢體系類目建筑工業(yè)化傳統(tǒng)方式品質高一般工業(yè)化方式在防水、防火、隔音、抗?jié)B、抗震、防裂方面能做到更好，確保產品出廠品質。傳統(tǒng)當時對于工藝質量的管控較難，人工素質不一，手工作業(yè)品質監(jiān)控難度高，容易出現(xiàn)滲水、

8、開裂、空鼓等質量通病。工期快中等大部分構件部品在工廠流水線完成，不受天氣影響。施工進度4天一層，水電安裝與主體裝修同步，進度大大提前。整體交付時間一般比傳統(tǒng)快30%-50%。較成熟的施工隊可以達到一次結構工程5天一層，但還需要做砌磚、抹灰等工序。人工快中等生產方式以產業(yè)工人“工廠制作”為主，用工少、人工成本低，且勞動生產效率高，建造過程可實現(xiàn)工廠里批次生產，基本不受氣候條件制約。生產方