房屋分戶驗(yàn)收規(guī)范

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1、成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收指南成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收指南我市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收即將開展，為有利于此項(xiàng)工作的順利開展，根據(jù)《成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定》通知要求，我站依據(jù)近期我市住宅工程中常見的質(zhì)量通病、常見的違反強(qiáng)制性條文現(xiàn)象、工程質(zhì)量投訴的熱點(diǎn)、施工難點(diǎn)等，向社會推薦如下驗(yàn)收項(xiàng)目、驗(yàn)收內(nèi)容、驗(yàn)收辦法和驗(yàn)收要求等，提供驗(yàn)收記錄表（樣表）作參考，希望住宅建筑質(zhì)量各方責(zé)任主體單位結(jié)合工程實(shí)際制定具體的分戶驗(yàn)收方案，確保住宅工程質(zhì)量。1、基本規(guī)定1.0.1分戶驗(yàn)收的條件：1、工程已完成設(shè)計(jì)和合同約定的工作內(nèi)

2、容。2、所含（子）分部工程的質(zhì)量驗(yàn)收均合格。3、工程質(zhì)量控制資料完整。4、主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果均符合要求。5、有關(guān)安全和功能的檢測資料應(yīng)完整。1.0.2分戶驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作：1、根據(jù)工程特點(diǎn)和《成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收指南》制定分戶驗(yàn)收方案，對驗(yàn)收人員進(jìn)行培訓(xùn)交底。2、配備好分戶驗(yàn)收所需要的檢測儀器和工具。3、作好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間等有防水要求房間的蓄水、外窗、外墻淋水試驗(yàn)的準(zhǔn)備工作。4、在室內(nèi)地面上標(biāo)識好暗埋水、電管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測量的控制點(diǎn)、線；配電控制箱內(nèi)電器回路標(biāo)志清楚。5、確定檢查單元。6、建

3、筑物外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌。1.0.3分戶驗(yàn)收人員應(yīng)具備的相應(yīng)資格建設(shè)單位參驗(yàn)人員應(yīng)為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、專業(yè)技術(shù)人員；施工單位參驗(yàn)人員應(yīng)為施工單位的項(xiàng)目經(jīng)理、專業(yè)技術(shù)（質(zhì)量）負(fù)責(zé)人、質(zhì)量檢查員等；監(jiān)理單位參驗(yàn)人員應(yīng)為總監(jiān)理工程師、相關(guān)專業(yè)監(jiān)理工程師。設(shè)計(jì)單位、物業(yè)公司等可依照合同約定參加住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作。1.0.4分戶驗(yàn)收所用的檢測儀器和計(jì)量工具應(yīng)經(jīng)計(jì)量檢定合格。1.0.5精裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收，應(yīng)由建設(shè)單位會同監(jiān)理、施工單位在分戶驗(yàn)收前針對工程特點(diǎn)，參照本規(guī)則，制定驗(yàn)收方案。1.0.6住宅工程分戶驗(yàn)收應(yīng)符合

4、下列規(guī)定：1、檢查項(xiàng)目應(yīng)符合《成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定》的規(guī)定。2、每一檢查單元計(jì)量檢查的項(xiàng)目中有80％及以上檢查點(diǎn)在允許偏差范圍內(nèi)。3、分戶驗(yàn)收記錄完整。1.0.7分戶驗(yàn)收時(shí)應(yīng)形成下列資料：1、分戶驗(yàn)收過程中，每戶應(yīng)填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表》、《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收結(jié)果表》；2、公共部位只需填寫一份《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表》，3、單位工程全數(shù)驗(yàn)收完畢，匯總填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》（此表應(yīng)與工程竣工驗(yàn)收報(bào)告等有關(guān)資料一起在單位工程竣工驗(yàn)收前報(bào)送質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)）。4、住宅工程交付使用時(shí)，

5、《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收結(jié)果表》應(yīng)當(dāng)作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并交給業(yè)主。1.0.8住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收不符合要求時(shí)，應(yīng)按下列規(guī)定進(jìn)行處理：1、由建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位制訂處理方案，對不符合要求的部位進(jìn)行返修或返工。2、處理完成后，應(yīng)對返修或返工部位重新組織驗(yàn)收，直至全部符合要求。12成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收指南3、當(dāng)返修或返工確有困難，為了避免社會財(cái)富更大的損失，在不影響工程結(jié)構(gòu)安全和基本使用功能的情況下，建設(shè)單位可根據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300-2001）第5.0.6條相關(guān)規(guī)定，按照一

6、定的技術(shù)處理方案和協(xié)商文件對單位工程進(jìn)行工程驗(yàn)收。4、當(dāng)臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高低于2.40m，局部（指梁底等）凈高低于2.10m；室內(nèi)凈高允許偏差值超過－50mm時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)在《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收結(jié)果表》中明確告知業(yè)主（用戶），并積極與業(yè)主（用戶）協(xié)商處理。2、室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸2.0.1驗(yàn)收內(nèi)容：室內(nèi)凈高、凈開間、進(jìn)深的測量；室內(nèi)樓梯踏步尺寸。2.0.2質(zhì)量要求：空間尺寸的允許偏差值和允許極差值應(yīng)符合表2.0.2規(guī)定表2.0.2空間尺寸的允許偏差值和允許極差值驗(yàn)收內(nèi)容允許偏差值（mm）允許極差值（mm）參照

7、標(biāo)準(zhǔn)、備注室內(nèi)凈高度－2020GB50203-2002,GB50204-2002GB50209-2002偏差為實(shí)測值與設(shè)計(jì)值之差；極差為實(shí)測值中最大值與最小值之差室內(nèi)凈開間、進(jìn)深±1520GB50203-2002,GB50204-2002GB50210-2001室內(nèi)樓梯踏步相鄰高差、寬度差10GB50209-20025.3.8室內(nèi)樓梯梯段凈高室內(nèi)樓梯梯段凈高不宜小于2.20mGB50352-20056.7.52.0.3檢查方法及數(shù)量：1、空間尺寸等檢查前應(yīng)根據(jù)戶型特點(diǎn)確定測量方法，并按照設(shè)計(jì)要求和施工情況確定空間尺寸、

8、室內(nèi)樓梯踏步尺寸等的推算值。2、室內(nèi)凈高，采用激光測距儀或其它測量工具。每個(gè)房間抽測量不少于5處，測量部位宜為房間四角距縱橫墻500mm處及房間幾何中心處。建議距墻、柱四角300－500mm處各測1點(diǎn)，中間測1點(diǎn)。3、室內(nèi)凈開間、凈進(jìn)深，采用激光測距儀或其它測量工具。每個(gè)房間抽測量不少于2處，測量部位宜在距墻角500mm（縱橫墻交