福建住宅工程質(zhì)量提升技術(shù)導(dǎo)則

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1、福建省住宅工程質(zhì)量提升技術(shù)導(dǎo)則（征求意見稿）2017年8月一、建筑專業(yè)1、適老化設(shè)計：⑴、住宅建筑出入口、戶門內(nèi)外、地面高差、戶內(nèi)廚房、衛(wèi)生間、陽臺地面完成面與相鄰空間地面高差均不應(yīng)大于15㎜，并采用小等于45°斜面過渡處理。上述較低標高的樓地面應(yīng)采取可靠防、排水措施，避免水進入較高標高樓地面。-15-⑵、設(shè)電梯的住宅候梯廳深度不應(yīng)小于多臺電梯中最大轎廂深度，且不應(yīng)小于1.8m，候梯廳宜設(shè)扶手。⑶、住宅至少應(yīng)有一個衛(wèi)生間使用面積不應(yīng)小于3㎡，并符合《老年人居住建筑設(shè)計規(guī)范》（GB50340-2016）第6.5條

2、的相關(guān)規(guī)定。2、防水性能：⑴、防止外墻面粉刷層裂縫造成墻體滲水的技術(shù)措施。①、外墻填充墻應(yīng)嚴格遵照福建省住建廳頒發(fā)的《非承重砌塊墻體裂縫控制導(dǎo)則》進行施工。②、外墻抹灰層底灰應(yīng)采用專用界面劑和專用抹灰砂漿，并在抹灰層中設(shè)置耐堿玻纖網(wǎng)格布或鍍鋅鋼絲網(wǎng)，防止抹灰層產(chǎn)生裂縫。③、外墻宜進行墻面整體防水，滿足《建筑外墻防水工程技術(shù)規(guī)程》JGJ/T235-2011的相關(guān)要求。④、凸出于建筑外墻的水平構(gòu)件（空調(diào)板等）均應(yīng)在與外墻交接處設(shè)高度不小于150的混凝土翻口。⑵、防止用水房間地面滲漏技術(shù)措施①、排氣（煙）道預(yù)留洞口應(yīng)

3、按設(shè)計要求設(shè)置加強筋，且洞口周邊必須上翻不小于200㎜高50㎜寬的現(xiàn)澆砼擋水帶。②、廁浴間等有防水要求的房間地面樓板四周除門洞外，應(yīng)向上做一道高出上述房間地面不小于200㎜的混凝土翻口，與樓板同時澆筑，厚度同墻厚。③、防水層應(yīng)沿墻四周上翻，高出房間地面不少于300~1800㎜，滿足《住宅室內(nèi)防水工程技術(shù)規(guī)范》（JGJ298-2013）的相關(guān)規(guī)定。④、地漏安裝的標高應(yīng)比地面最低處低5㎜，地漏四周用密封材料封堵嚴密。⑶、防止屋面滲漏技術(shù)措施①、住宅屋面防水等級應(yīng)不低于Ⅰ級。-15-②、二道及二道以上防水材料組合使用

4、時，設(shè)計應(yīng)考慮不同防水材料的相容性，柔性防水材料與剛性保護層之間應(yīng)設(shè)置隔離層。③、屋面高低跨、上人孔、變形縫和出屋面管井等部位，應(yīng)沿墻與屋面板垂直交接處設(shè)置混凝土翻口，高度不低于屋面構(gòu)造面層以上300㎜。3、綠色節(jié)能⑴、住宅中不宜采用玻璃幕墻作為圍護結(jié)構(gòu)，尤其不應(yīng)設(shè)置跨越相鄰住戶（上下、左右）的玻璃幕墻。⑵、住宅建筑屋頂、東西向外墻的傳熱系數(shù)和熱惰性指標必須符合《福建省居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》（DBJ13-62-2014）的規(guī)定性指標要求。4、安全防護⑴、住宅陽臺、上人屋面、平臺走廊及室外樓梯等處的防護欄板，不得

5、使用固定在主體結(jié)構(gòu)上并直接承受人體荷載的玻璃護欄系統(tǒng)。設(shè)有立柱和扶手，欄板玻璃作為鑲嵌面板安裝在護欄系統(tǒng)中時，應(yīng)采用鋼化夾層玻璃，其厚度應(yīng)經(jīng)結(jié)構(gòu)計算確定，最小公稱厚度應(yīng)滿足《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》（JGJ113-2015）表7.1.1-1的規(guī)定，并不小于10.76㎜。⑵、防護欄桿距底部0～800㎜范圍均不應(yīng)設(shè)橫桿及可攀爬花飾，如設(shè)則防護高度從該可攀爬點計起。5、其他⑴、應(yīng)考慮扶手、抹灰、保溫、裝修等對樓梯梯段寬度、公共走廊、室內(nèi)走廊凈寬的影響。公共走廊的凈寬不應(yīng)小于1200㎜。⑵、框架梁底距樓梯休息平臺地面高度

6、小于2000㎜時，應(yīng)采取防碰撞措施。如設(shè)置與框架梁內(nèi)側(cè)齊平的平臺欄桿等。因此休息平臺凈寬應(yīng)從欄桿內(nèi)側(cè)算起。如下圖：-15-⑶、入戶門洞口尺寸應(yīng)不小于1000㎜（寬）×2200㎜（高），直接開向公共走廊的外開門不應(yīng)影響人員通行。⑷、住宅電梯不應(yīng)緊鄰臥室、起居室布置。當受條件限制，電梯不得不緊鄰兼起居的臥室或起居室布置時，應(yīng)采取雙層分戶墻或同等隔聲效果的構(gòu)造措施。⑸、住宅消防栓暗埋時，消防栓背面應(yīng)采取防火、隔聲措施，不得低于規(guī)范中相應(yīng)位置墻體耐火極限和隔聲性能的要求。⑹、住宅外窗應(yīng)滿足《福建省民用建筑外窗工程技術(shù)規(guī)

7、范》（地方標準編號DBJ13-255-2016）相關(guān)規(guī)定。⑺、住宅應(yīng)設(shè)置安裝空調(diào)室外機、熱水系統(tǒng)機組等設(shè)施的設(shè)備平臺或室外擱板，并應(yīng)便于上述設(shè)備的安裝維修。⑻、住宅各部位的地面面層均應(yīng)采用防滑材料。二、結(jié)構(gòu)專業(yè)樁基部分：1、樁長與樁徑之比不應(yīng)小于1/80；在淤泥、淤泥質(zhì)土和粉質(zhì)粘土（軟塑）層的樁基截面邊長（直徑）不應(yīng)小于淤泥、淤泥質(zhì)土和粉質(zhì)粘土（軟塑）層厚度的1/25。對于有不連續(xù)多層淤泥、淤泥質(zhì)土和粉質(zhì)粘土（軟塑）層的地質(zhì)情況，其厚度指的是其中一層的最大厚度，分隔淤泥層或淤泥質(zhì)土層的砂層等較好土層厚度需大于3

8、米。-15-2、樁基穿過淤泥、淤泥質(zhì)土和粉質(zhì)粘土（軟塑）層進入較好土層的深度不應(yīng)小于3米，對于中風(fēng)化或微風(fēng)化巖層進入深度可適當減少，但不小于1米。3、灌注樁混凝土強度等級不應(yīng)小于C30，最小配筋率不應(yīng)小于0.40%~0.65%(小直徑樁取大值，大直徑樁取小值)，鋼筋應(yīng)全長配制，箍筋直徑不小于8mm；樁身箍筋間距不應(yīng)大于200mm，樁頂以下5倍樁身直徑范圍內(nèi)，箍筋應(yīng)加密到100mm間距。