銀行住房按揭貸款流程

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1、銀行住房按揭貸款流程?一、借款人向銀行提交資料[房屋所有人親自到銀行辦理按揭手續(xù)并在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，帶身份證原件及復(fù)印件3份、結(jié)婚證（未婚證明）原件及復(fù)印件1份、戶口本原件及復(fù)印件1份、首付款發(fā)票原件及復(fù)印件1份、收入證明（單位蓋公章）原件1份、銀行近6個月流水帳（加蓋銀行章）、戶口所在地房產(chǎn)局出具的首套房證明（信用社要求提供）]????二、借款人與銀行簽定借款合同并辦理抵押登記[房屋所有人帶好身份證原件及復(fù)印件1份，親自與銀行簽定借款合同，交納保險費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，后到開發(fā)公司蓋章，并到臨桂縣房地產(chǎn)管理所辦理抵押登記手續(xù)]???三、銀行放款[銀行發(fā)放貸款到開發(fā)商賬戶，

2、并通知借款人領(lǐng)取合同等相關(guān)資料，到開發(fā)公司開具不動產(chǎn)專用收據(jù)]??四、借款人每月按時還款?????????交契稅所需材料?1、合同復(fù)印件1份（封面、1、2、3、12頁）2、合同上所有買受人的身份證復(fù)印件各1份3、結(jié)婚證復(fù)印件1份或未婚證明復(fù)印件1份4、臨桂縣房管所開具的無房產(chǎn)證明原件1份?另注：90㎡以下有《無房產(chǎn)證明》的按總房款X1%繳納契稅，否則按3%繳納；90-144㎡有《無房產(chǎn)證明》的按總房款X1.5%繳納契稅,否則按3%繳納;144㎡以上的住宅、車庫、商鋪按總房款X3%繳納契稅，車庫、商鋪還需繳納5‰的印花稅。農(nóng)行辦理按揭需提供資料：1、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、資質(zhì)證書

3、、公司章程2、法人身份證、財務(wù)經(jīng)理身份證3、項目五證4、連續(xù)3年財務(wù)報表（資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表）5、在我行開立結(jié)算賬戶?個人住房(商鋪)按揭貸款須知請詳細(xì)閱讀本按揭須知。如有任何不明之處，請向銷售中心人員或銀行工作人員咨詢。咨詢電話：2885698、2820474、2899559一、按揭辦理銀行：交通銀行桂林分行[地址：象山區(qū)南環(huán)路8號--交通銀行個人小企業(yè)貸款中心（桃源大廈斜對面）]二、貸款受理前提條件1、住房按揭貸款：五證齊全2、商鋪按揭貸款：五證齊全且所購商鋪達(dá)到現(xiàn)房條件（即有工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收合格證明）三、貸款額度：根據(jù)借款人的資信程度和還款能力等確定，住房貸款

4、最高不超過購房總價款的70%,商鋪貸款最高不超過購房總價款的50%.其中住房貸款的首付額度執(zhí)行如下：購房套數(shù)所購房屋面積最低首付首套不限30%第二套不限60%第三套暫停辦理?說明：1、對廣西區(qū)內(nèi)居民以及能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非廣西區(qū)內(nèi)居民住房按揭貸款按上述政策辦理。對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非廣西區(qū)內(nèi)居民暫停辦理住房按揭貸款。2、商鋪貸款不區(qū)分區(qū)內(nèi)外居民四、貸款期限：1、住房貸款最長期限不超過30年2、商鋪貸款最長期限不超過10年（一般為借款人現(xiàn)在年齡加上貸款年限最長不超過65歲）。五、貸款費(fèi)用：房產(chǎn)險(按貸款金額及貸款期限,由保

5、險公司收取);抵押登記費(fèi),由房產(chǎn)局收取。六、個人貸款申請資料：（一）個人貸款申請表（銀行提供固定格式）(二）身份證明（三證:即身份證件、戶口本、結(jié)婚證的姓名、出生年月日和身份證號必須一致）1、身份證件（買受人及其配偶的復(fù)印件各3份，新證須正反面，原件驗(yàn)證后退回）2、戶口本（買受人及其配偶的復(fù)印件各2份，含戶口本首頁，原件驗(yàn)證后退回）3、婚姻證明（客戶根據(jù)個人實(shí)際情況提供下列資料）（1）、已婚的提供結(jié)婚證（復(fù)印件2份，含照片頁，原件驗(yàn)證后退回）（2）、離婚的提供離婚證或法院判決書及生效證明（復(fù)印件2份，原件驗(yàn)證后退回）（3）、喪偶的提供配偶的死亡證明（戶口本、火化證明）（復(fù)印件2

6、份，原件驗(yàn)證后退回）4、未成年子女作為共有人的提供出生證明（復(fù)印件2份，原件驗(yàn)證后退回）（三）償還貸款能力的證明資料1、借款人和共有人（包括其配偶）本人名下近期六個月的銀行流水帳（銀行卡或存折）（復(fù)印件1份，存折原件驗(yàn)證后退回）。2、客戶根據(jù)個人實(shí)際情況提供：單位出具個人收入證明（原件1份，買受人及配偶均提供，如配偶無收入則不提供，應(yīng)在單位證明處蓋章）和近期三個月的工資條或營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證和近期三到六個月完稅憑證（如定稅只須3個月，不繳稅的提供免繳證明）（復(fù)印件1份，原件驗(yàn)證后退回）。3、其他收入證明：存單、股票、基金、分紅保單、房屋出租收入證明（含房產(chǎn)證、出租協(xié)議，收租流

7、水）、汽車行駛證、國債等做為收入證明的補(bǔ)充資料。（注：所提供的月收入額應(yīng)為月還款額2倍以上，如未能提供相應(yīng)還款能力資信額，可與父母或子女一同作為共同還款人。共同還款人條件和提供資料同借款人，貸款年限受到共同還款人和買受人中年齡較大者的限制）。（四）購房合同。（五）首付款證明：1、銀行進(jìn)帳單或繳款時的銀行刷卡單(所刷卡應(yīng)為借款人本人或其配偶銀行卡，金額應(yīng)略大于或等于首付)（復(fù)印件2份，原件驗(yàn)證后退回）。2、開發(fā)商開出的首付款發(fā)票（復(fù)印件2份，原件驗(yàn)證后退回）。如您選擇按揭付款方式，請您于簽訂合