商業(yè)街區(qū)的物業(yè)管理模式探討

《商業(yè)街區(qū)的物業(yè)管理模式探討》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫(kù)。

1、商業(yè)街區(qū)的物業(yè)管理模式探討類別:我的文章評(píng)論(3)瀏覽(1155)2010-08-0210:51標(biāo)簽：物業(yè)管理商業(yè)地產(chǎn)分為好多類，它的物業(yè)管理模式細(xì)分有以下幾種類別：　　1．大型批發(fā)兼零售專業(yè)市場(chǎng)管理模式　　2．主題式專業(yè)零售商場(chǎng)管理模式　　3．大型百貨商場(chǎng)管理模式　　4．步行街商業(yè)街（一種業(yè)態(tài)和綜合業(yè)態(tài)）管理模式　　5．寫字樓管理模式(帶有商業(yè)群樓)　　6．大型mall形態(tài)管理模式　　7．購(gòu)物中心管理模式　　8．娛樂(lè)類商業(yè)物業(yè)管理模式　　9．旅游休閑類管理模式　　10.酒店類管理模式(與商業(yè)結(jié)合的綜合商廈)　　11．渡假山莊管理模式　　今天我們就單純商業(yè)街

2、區(qū)的物業(yè)管理進(jìn)行探討；首先我們談商鋪，現(xiàn)在，商鋪的發(fā)展正面臨“賣鋪”與“管鋪”的矛盾。一方面，作為商業(yè)街區(qū)的開(kāi)發(fā)商，商業(yè)街區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)指揮部的工作本來(lái)應(yīng)是負(fù)責(zé)征地、動(dòng)拆遷并建設(shè)符合市場(chǎng)需求的物業(yè)，但由于商業(yè)街區(qū)項(xiàng)目一般比較規(guī)模龐大，而且一般都是政府的形象工程，日后的物業(yè)與經(jīng)營(yíng)管理就顯得相當(dāng)重要。商業(yè)街區(qū)由于有一些大型的商業(yè)設(shè)施是整體引進(jìn)，而又有一些單、雙鋪商鋪是通過(guò)拍賣的方式零散銷售，為了使買家和經(jīng)營(yíng)者不僅僅滿足于能買（或租）到一個(gè)地點(diǎn)好、品質(zhì)優(yōu)的商鋪，而是要買（或租）到一個(gè)既能保值、又能增值的商業(yè)旺鋪，買家和商家都會(huì)向物業(yè)的開(kāi)發(fā)商提出新的要求：商鋪交鋪后如何

3、進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理？有什么能證明在商業(yè)街區(qū)內(nèi)做生意能有可觀的利潤(rùn)回報(bào)，商業(yè)街區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)指揮部必須擔(dān)當(dāng)起商業(yè)街區(qū)的管理工作?！　∥飿I(yè)管理與商業(yè)街區(qū)開(kāi)發(fā)配套，對(duì)商業(yè)街區(qū)進(jìn)行綜合性、全面性多層次的管理服務(wù)，是項(xiàng)目不可缺少的服務(wù)配套。對(duì)于住宅物業(yè)的的物業(yè)管理我們已經(jīng)不陌生了，在住宅產(chǎn)品領(lǐng)域里，物業(yè)管理對(duì)于任何一個(gè)住宅項(xiàng)目都具有舉足輕重的作用，物業(yè)管理已經(jīng)成為住宅開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷利器。同住宅相比，商鋪的使用周期短，但也有40年之長(zhǎng)，不同的物業(yè)類別的管理項(xiàng)目、管理特色通常也有很大的差別，住宅、辦公樓、商業(yè)物業(yè)的物業(yè)管理是三種不同管理模式的公共服務(wù)。建立一個(gè)完善的物業(yè)管理體系，對(duì)商

4、業(yè)街區(qū)的經(jīng)營(yíng)運(yùn)作、商業(yè)氣氛、購(gòu)物氛圍、游樂(lè)環(huán)境和積聚人氣都具有極其重要的作用。　　雖然物業(yè)管理是商業(yè)街區(qū)的售后服務(wù)工作，在房子交付使用后才真正開(kāi)始向業(yè)主以及商家提供服務(wù)，然而在商業(yè)街區(qū)的營(yíng)銷策劃過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商就必須要將物業(yè)管理作為項(xiàng)目營(yíng)銷策劃的重要內(nèi)容，提前為業(yè)主和商家設(shè)計(jì)好商業(yè)街區(qū)物業(yè)管理的服務(wù)藍(lán)圖，對(duì)市場(chǎng)作出一系列的物業(yè)管理服務(wù)承諾，將物業(yè)管理服務(wù)融入到項(xiàng)目形象當(dāng)中去。從項(xiàng)目開(kāi)始招商一直延續(xù)到項(xiàng)目的整個(gè)營(yíng)銷過(guò)程，為促進(jìn)項(xiàng)目的前期招商和后期大拆零銷售帶來(lái)無(wú)限動(dòng)力?！　?、商業(yè)街區(qū)的六大管理職能　　建筑物與裝修的維護(hù)　　商業(yè)街區(qū)是一組現(xiàn)代化建筑物業(yè)，為了保證

5、商業(yè)物業(yè)的形象，做好建筑物與裝修的維護(hù)，保證物業(yè)不受損害尤為重要，一方面，是保持良好的商業(yè)形象，相信沒(méi)有消費(fèi)者會(huì)喜歡到建筑破爛、裝修陳舊的商場(chǎng)購(gòu)物消費(fèi)；另一方面，也是物業(yè)保值和增值的需要，商業(yè)街區(qū)中的商業(yè)物業(yè)以投資市場(chǎng)為主要市場(chǎng)，投資大型商業(yè)項(xiàng)目和買鋪就是想賺錢，越是經(jīng)營(yíng)良好、保養(yǎng)得當(dāng)?shù)纳虡I(yè)物業(yè)，就越是能不斷增值。主要服務(wù)內(nèi)容包括：　　　商業(yè)物業(yè)建筑結(jié)構(gòu)維護(hù)　　商業(yè)物業(yè)建筑外觀維護(hù)　　商業(yè)街區(qū)公共區(qū)域裝修　　商家裝修審批與管理　　規(guī)范單、雙鋪店面門面裝修　　商業(yè)街區(qū)內(nèi)部導(dǎo)向標(biāo)志維護(hù)　　商業(yè)街區(qū)配套設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)　　配套設(shè)施和設(shè)備的維護(hù)首要工作是保證配套設(shè)施

6、、設(shè)備能夠安全運(yùn)轉(zhuǎn)工作，如果不幸出現(xiàn)故障，往往會(huì)對(duì)商業(yè)街區(qū)產(chǎn)生很大的負(fù)面影響，所以商業(yè)街區(qū)物業(yè)管理公司應(yīng)對(duì)配套設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行完善的保養(yǎng)，杜絕事故隱患。主要服務(wù)內(nèi)容包括：　　電梯、自動(dòng)扶梯的維護(hù)保養(yǎng)　　后備發(fā)電機(jī)維護(hù)保養(yǎng)　　電線、電路的維護(hù)保養(yǎng)　　供水、供氣系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)　　大型商業(yè)設(shè)施空調(diào)、冷氣系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)　　三廢排放及處理系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)　　商業(yè)街區(qū)物業(yè)消防與安全的管理　　商業(yè)物業(yè)是通過(guò)配套設(shè)施、設(shè)備、人員和保險(xiǎn)方式來(lái)避免由于人為或自然因素引起的對(duì)物業(yè)或人員的危害。讓商業(yè)物業(yè)的業(yè)主、經(jīng)營(yíng)者安心從事商業(yè)活動(dòng)，讓消費(fèi)者安全、舒適地享受購(gòu)物的樂(lè)趣，消防與安全的管理工作

7、不僅是物業(yè)安全的保障，而且也是廣大市民公眾人身安全的保障。主要服務(wù)內(nèi)容包括：　　　　消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)　　消防器材配置　　消防設(shè)施標(biāo)志　　大型商業(yè)設(shè)施出口與通路管理　　大型商業(yè)設(shè)施內(nèi)部保安巡查　　自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)　　其他危及安全的防范:　　環(huán)境清潔衛(wèi)生管理　　這個(gè)職能是商業(yè)物業(yè)管理職能中最基本的，特別是向一些強(qiáng)調(diào)生態(tài)的商業(yè)街區(qū)，綜合步行街、文化休閑廣場(chǎng)、康體公園、游樂(lè)場(chǎng)所的日常清潔以及對(duì)當(dāng)?shù)仫嬘盟吹乃|(zhì)維護(hù)，環(huán)境清潔衛(wèi)生管理對(duì)創(chuàng)造一個(gè)良好整體形象起著舉足輕重的作用。主要服務(wù)內(nèi)容包括：　　商業(yè)街區(qū)內(nèi)部道路清潔　　公共區(qū)域管理　　公共區(qū)域的擺設(shè)和植物管理　

8、　商業(yè)物業(yè)的日常清潔　　促銷宣傳資料發(fā)放管理　　垃圾