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《云南省城市房屋拆遷補償估價辦法》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內(nèi)容在教育資源-天天文庫。
1、云南省人民政府文件云政發(fā)〔2003〕164號????????????????????????????????????????????????????????????????????????云南省人民政府關于印發(fā)《云南省城市房屋拆遷補償估價辦法》的通知各州、市、縣人民政府，各地區(qū)行政公署，省直各委、辦、廳、局：現(xiàn)將《云南省城市房屋拆遷補償估價辦法》印發(fā)給你們?,?請認真貫徹執(zhí)行。二00三年十一月十四日云南省城市房屋拆遷補償估價辦法第一條??為了維護城市房屋拆遷當事人的合法權益，規(guī)范房屋拆遷補償估價行為，根據(jù)國務院令第?305號公布的《
2、城市房屋拆遷管理條例》、云南省人民政府令第?109?號公布的《云南省城市房屋拆遷管理規(guī)定》和國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的有關規(guī)定，結(jié)合本省實際，制定本辦法。第二條??在《云南省城市房屋拆遷管理規(guī)定》第二條規(guī)定范圍內(nèi)進行城市房屋拆遷補償估價活動的，適用本辦法。第三條??縣級以上建設行政主管部門對本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷補償估價活動實施監(jiān)督管理。第四條??符合資質(zhì)條件的估價機構應當與會托人就城市房屋拆遷補償估價(?以下簡稱拆遷估價?)訂立估價委托合同。委托人應當向估價機構提供有關資料。第五條??估價機構及其估價人員應當依照《房地產(chǎn)估價
3、規(guī)范》和本辦法的規(guī)定，客觀、公正地進行拆遷估價。估價機構及其估價人員不得故意降低或者提高拆子估價；?不得與一方當事人串通損害另一方當事人的合法權益；不得從事不正當競爭行為；不得編造虛假的拆遷估價結(jié)果；不得違反有關規(guī)定提高收費標準或者增加收費項目。第六條??拆遷估價分為分類估價和分戶估價。分類估價是指估價機構根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、結(jié)構及環(huán)境、設施配套等因素，確定每類房屋的市場平均價格。分戶估價是指估價機構根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、結(jié)構、建筑面積、成新、朝向、層次、裝修、環(huán)境、設施配套等因素，確定每戶房屋的市場價格。第七條??被
4、拆遷房屋的面積和用途，以被拆遷房屋的所有權證載明的面積和用途為準。房屋所有權證未載明用途的，以房屋產(chǎn)權、產(chǎn)籍檔案記載為準。第八條??拆遷估價按照下列程序進行：(一)?按照房屋的建筑類型、建造年代、建筑結(jié)構、設備、戶型、功能等因素劃分房屋類別；(二)?在同一房屋類別中確定典型房屋；(三)?對典型房屋進行估價經(jīng)核驗后，確定典型房屋的價格并作為基準價格；(四)?按照朝向、層次等因素確定修正系數(shù)；(五)?按照本辦法規(guī)定的計算公式確定典型房屋的?市場價格。第九條??拆遷估價應當從市場比較法、收益法、成本法等估價方法中選用兩種以上估價方法，并對
5、其估價結(jié)果加權平均。確實不需要選用兩種以上估價方法的，應當首選市場比較法，并在估價報告中說明理由。在建房屋建筑工程的拆遷估價，應當選用成本法。經(jīng)營性房屋的拆遷估價，應當選用市場比較法和收益法。第十條??采用市場比較法進行拆遷估價時，應當在區(qū)位、用途、結(jié)構等因素與被拆遷房屋相同或者相近的房屋范圍內(nèi)，收集成交時間一般不超過?12?個月的市場交易實例，并確定?3?個以上可比實例。但可比實例的綜合修正不得超過?30%。第十一條??采用收益法進行拆遷估價時，被拆遷房屋的收益計算，應當根據(jù)相同用途和相似區(qū)位的房屋平均收益水平確定其房屋的客觀收益
6、。資本化率可以按照安全利率加風險調(diào)整值確定。安全利率執(zhí)行?5?年期國債利率，風險調(diào)整值不超過?5%。第十二條??采用成本法進行拆遷估價時，房屋折?舊以直線拆舊法計算。不適用直線折舊法計算的，可以使用成新折扣法計算。房屋附屬設備應當單獨計算折舊。第十三條??采用成本法進行拆遷估價時，各種房屋結(jié)構的經(jīng)濟耐用年限和建筑物殘值率，可以按照附表一確定。第十四條??拆遷估價按照下列計算公式確定：估價對象價格?=?類別基準價格×?(1+?朝向和其他因素修正系數(shù)?)?×?(1+?層次修正系數(shù)?)。朝向和其他因素修正系數(shù)（指采光、通風等未在基準價格中
7、修正的個別因素）,?總值不得超過10%。層次修正系數(shù)按照附表二確定。第十五條??估價機構應當在合同約定的時間內(nèi)完成拆遷估價工作，出具拆遷估價結(jié)果報告。拆遷估價結(jié)果報告的格式應當符合《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的要求。成片房屋拆遷的，應當先進行分類估價。對成片被拆遷房屋的同時估價，且單宗被拆遷房屋的價值較低時，拆遷估價結(jié)果報告可以采用表格形式。其他拆遷估價結(jié)果報告應當采用文字說明形式。第十六條??表格式拆遷估價結(jié)果報告應當載明下列內(nèi)容：(一)?估價機構及其估價人員；(二)?估價報告編號；(三)?估價目的：城市房屋拆遷補償估價；(四)?權屬狀況和
8、實體狀況（包括成新、建造年代、使用情況等）；(五)?房屋位置；(六)?房屋用途；(七)?建筑面積、建筑結(jié)構、層次；(八)?附屬設備設施；(九)?估價價格（精確到人民幣元）；(十)?估價時點及估價報告有效期；(十一)?其他有關事項。第十
