新建生態(tài)農(nóng)莊建設(shè)項目可行性研究報告

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1、目錄第一章概述11.1項目背景11.2編制依據(jù)及范圍51.3項目綜合評價61.4結(jié)論與建議7第二章項目建設(shè)背景及必要性92.1項目的建設(shè)背景92.2項目建設(shè)的必要性與重要性162.3項目建設(shè)具備的條件202.4項目建設(shè)區(qū)域及所在地概況21第三章市場分析273.1旅游市場發(fā)展分析273.2生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)概況283.3國內(nèi)觀光農(nóng)業(yè)現(xiàn)狀333.4國內(nèi)觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展前景343.5生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園旅游分析353.6客源及行為特征分析363.7客源市場定位及市場劃分383.8市場規(guī)模預(yù)測39第四章項目選址與建設(shè)條件分析

2、414.1項目選址位置414.2項目建設(shè)條件分析41第五章總體規(guī)劃方案455.1項目建設(shè)指導(dǎo)思想455.2項目規(guī)劃原則455.3項目規(guī)劃范圍及目標(biāo)475.4項目總體布局485.5主要建設(shè)內(nèi)容49第六章建設(shè)及工程方案526.1建筑方案526.2工程方案55第七章環(huán)境保護(hù)627.1編制依據(jù)627.2環(huán)境現(xiàn)狀分析627.3影響環(huán)境的因素分析及采取的措施637.4環(huán)境保護(hù)657.5水土保持66第八章安全衛(wèi)生與消防措施678.1安全衛(wèi)生678.2消防68第九章節(jié)能方案分析709.1用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范709.2能

3、耗狀況和能耗指標(biāo)分析719.3節(jié)能措施72第十章項目實(shí)施進(jìn)度計劃7410.1實(shí)施措施7410.2項目實(shí)施內(nèi)容和建設(shè)階段7410.3項目實(shí)施進(jìn)度計劃75第十一章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置7611.1工程項目管理7611.2組織機(jī)構(gòu)7611.3人力資源7611.4員工培訓(xùn)77第十二章工程招標(biāo)7812.1編制依據(jù)及原則7812.2招標(biāo)方式79第十三章投資估算及資金籌措8113.1估算依據(jù)及說明8113.2投資估算8313.3資金籌措83第十四章財務(wù)分析8614.1財務(wù)評價8614.2財務(wù)評價結(jié)論90第十五章社會

4、效益分析9115.1社會效益分析9115.2國民經(jīng)濟(jì)效益分析9215.3生態(tài)效益94第十六章風(fēng)險分析9616.1項目主要風(fēng)險因素識別9616.2風(fēng)險程度分析9616.3防范和降低風(fēng)險措施97第十七章結(jié)論與建議9817.1項目綜合評價9817.2結(jié)論9817.3建議99附件：1、營業(yè)執(zhí)照；2、組織機(jī)構(gòu)代碼證；3、稅務(wù)登記證；4、項目用地預(yù)審意見；5、項目規(guī)劃預(yù)審意見；6、項目地理位置圖第一章概述1.1項目背景1.1.1項目基本情況1、項目名稱：XXXX生態(tài)農(nóng)莊建設(shè)項目2、項目建設(shè)單位：XXXX3、法定代

5、表人：李小滿4、項目建設(shè)地點(diǎn)：XXXXXXXXXXXX大禾場、佰公祠村小組，XXXX沿線。5、項目建設(shè)性質(zhì)：新建6、項目建設(shè)工期：2015年1月—2016年12月7、建設(shè)單位概況XXXX成立于2011年11月，公司位于XXXXXXXX，是XXXX的子公司，屬當(dāng)?shù)卣土謽I(yè)部門的招商引資企業(yè)，公司秉承“擔(dān)當(dāng)綠色傳播計劃領(lǐng)頭羊、打造低碳生活環(huán)境新農(nóng)村、推動城市森林建設(shè)高品質(zhì)”的理念，集闊葉樹、彩葉樹種以及珍稀樹種的種苗繁育、科學(xué)研究、生態(tài)營造、園林設(shè)計、建設(shè)養(yǎng)護(hù)于一體。公司總資產(chǎn)2279.74萬元，合作單

6、位有浙江藤頭集團(tuán)、XXXX、XXXX?，F(xiàn)擁有15000畝林地產(chǎn)權(quán)的資源采集庫。公司以XXXXXXXX、浙江寧波、江蘇蘇州三地協(xié)作大型的苗木基地為依托，在XXXXXXXX設(shè)立了紅豆杉、香樟、紫薇、青楓、厚樸、美國紅楓、桂花等幾十個品種的繁育基地1180畝，現(xiàn)存園林綠化苗木、花卉100萬株以上，每年銷售量10萬株以上。107公司現(xiàn)有初、中級技術(shù)人員15人，總員工51人，季節(jié)性雇工200人以上，計劃在未來的5年內(nèi)發(fā)展成為擁有采集庫基地2萬畝，繁育基地2000畝以上的優(yōu)良精品企業(yè)，必將長期造福子孫后代。1.1

7、.2項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模1、建設(shè)規(guī)模：XXXX生態(tài)農(nóng)場是一個以生態(tài)開發(fā)為宗旨，以苗木繁育為依托，集養(yǎng)殖、種植、旅游休閑為一體的綠色生態(tài)農(nóng)莊。項目總面積約為1964畝，其中荒地面積87畝、水域面積119畝、林地面積1758畝。2、建設(shè)內(nèi)容：項目分為六大功能區(qū)域，即游客接待及餐飲區(qū)、苗木花卉區(qū)、百果觀光采摘區(qū)、水上娛樂區(qū)、林間露營區(qū)、森林休閑景觀區(qū)，項目運(yùn)用現(xiàn)代化市場營銷手段，在生態(tài)示范區(qū)的基礎(chǔ)上，立足生態(tài)農(nóng)莊山青水秀、“綠色環(huán)?！币约吧鷳B(tài)休閑區(qū)的特點(diǎn)，充分利用生態(tài)農(nóng)莊的自然景觀，形成“可覽、可游、可居”的

8、環(huán)境景觀和集“自然—生產(chǎn)—休閑—康樂—教育”于一體的景觀綜合體，發(fā)展體驗農(nóng)業(yè)與觀光農(nóng)業(yè)相結(jié)合的特色旅游。（1）游客接待及餐飲區(qū)游客接待及餐飲區(qū)為整個農(nóng)莊的入口，位于項目區(qū)域北部，XXXX東北部?？偯娣e2畝，設(shè)置接待中心、服務(wù)部、餐飲區(qū)及停車場，總建筑占地面積400㎡，其中接待中心占地300㎡，餐飲店占地100㎡；總建筑面積1700㎡，接待中心1500㎡，餐飲店200㎡。（2）苗木花卉區(qū)苗木花卉區(qū)位于項目區(qū)域北部，XXXX西北部，總面積35畝。區(qū)域以苗木繁