南棉片區(qū)舊城區(qū)改建項目一期國有土地上房屋

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1、南棉片區(qū)舊城區(qū)改建項目（一期）國有土地上房屋征收補償安置方案根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃需要，為改善城市居民的居住環(huán)境，需對南棉片區(qū)舊城區(qū)改建項目（一期）范圍內(nèi)房屋實施征收。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）、《南寧市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》(南府發(fā)〔2012〕6號）、《南寧市國有土地上房屋征收補償獎勵與補助有關(guān)問題的通知》（南府規(guī)﹝2016﹞20號）等有關(guān)規(guī)定，并結(jié)合本項目實際情況，制定本方案。一、項目概況南棉片區(qū)舊城區(qū)改建項目（一期）位于南棉街段，東至北湖南路、南至南棉街、西至友愛路朝陽溪、北至衡陽東路。土地級別工業(yè)二級，住宅二級

2、，商業(yè)二級。經(jīng)調(diào)查，項目占地面積折合236.73畝，涉及房屋建筑面積18721.43㎡，其中有住宅8541.74㎡,非住宅10179.69㎡；總戶數(shù)162戶，其中單位1個，個人產(chǎn)權(quán)戶161戶。（具體數(shù)據(jù)以實際簽約為準）二、房屋征收范圍北湖南路：21號（房產(chǎn)證地址：友愛南路22號50棟、友愛南路22號51棟、友愛南路22號52棟、友愛南路22號53棟、友愛南路22號54棟、友愛南路22號55棟、友愛南路22號56棟及以上樓房附屬物車棚、雜物房、變電房），23號（土地證地址：友愛路22號，南棉廠房大門及大門南側(cè)兩層建筑）;-15-衡陽東路：8-2（土地證地址：

3、友愛路22號倉庫，南寧市巨皇汽車維修服務有限公司）。上述房屋征收范圍內(nèi)的門牌以及所列門牌內(nèi)房屋、附屬物的具體界線，均以市規(guī)劃局出具的規(guī)劃藍線圖最終確定的范圍為準。藍線圖自公告之日起在項目實施地點張貼公布（張貼地點：北湖南路21號、23號，友愛路22號），相關(guān)單位或個人可以到西鄉(xiāng)塘區(qū)房屋征收補償和征地拆遷辦公室（地址：明秀西路154-122號，聯(lián)系方式：0771-2236615）查詢。三、房屋征收部門房屋征收部門：南寧市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會，日常管理工作由南寧市國有土地房屋征收補償辦公室負責。征收實施單位：西鄉(xiāng)塘區(qū)人民政府。西鄉(xiāng)塘區(qū)人民政府受南寧市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會的

4、委托，承擔本項目房屋征收與補償?shù)木唧w工作。四、評估機構(gòu)確定和救濟途徑（一）被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照《國有土地上房屋征收評估辦法》評估確定。（二）房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的選取由被征收人協(xié)商選定，在征收決定發(fā)布之日起15日內(nèi)協(xié)商不成的，由征收實施單位組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票選取或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。（三）被征收人對評估結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向南寧市房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。五、評估與補償（一）房屋征收部門與被征收人應當訂立《房屋征收補償安置協(xié)議》

5、（以下簡稱協(xié)議）。協(xié)議生效后，按照協(xié)議約定進行搬遷。-15-（二）被征收房屋價值的補償，不得低于征收公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。類似房地產(chǎn)是指與被征收房屋在區(qū)位、用途、面積、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、權(quán)利性質(zhì)等方面與被征收房屋相同或者相似的房地產(chǎn)；類似房地產(chǎn)的市場價格，是指在評估時點與被征收房屋類似的房地產(chǎn)的市場價格，既包括了被征收房屋的價值，也包括了房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的價值。（三）對手續(xù)不全、改變結(jié)構(gòu)及用途的被征收房屋，由評估機構(gòu)出具的分類評估報告按本方案八、九、十條規(guī)定進行補償。六、補償方式根據(jù)本項目情況，采取貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式,也可按

6、貨幣和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合。（一）選擇貨幣補償1、貨幣補償?shù)慕痤~，按被征收房屋的價值確定，被征收房屋價值以評估機構(gòu)出具的分戶評估報告為準。2、選擇貨幣補償?shù)谋徽魇杖?，符合條件可按貨幣補償給予獎勵。（二）選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償?shù)恼魇兆≌课?，被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源在本改造項目范圍內(nèi)回遷，可按照套內(nèi)面積1:1或建筑面積1:1.3調(diào)換，也可選擇貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的方式進行補償。-15-1、選擇按照套內(nèi)面積1:1調(diào)換的。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋套內(nèi)面積超出被征收房屋套內(nèi)面積的部分（含相應公攤面積）應結(jié)算差價，超出的面積在10平方米以內(nèi)（含10平方米）的部分

7、（含相應公攤面積），按照征收決定公布時本市上一年度經(jīng)濟適用房最低價結(jié)算差價；超出的面積在10平方米以上的部分（含相應公攤面積），按照征收決定公告時房產(chǎn)部門最新公布的同地段類似商品房平均價格結(jié)算差價。2、選擇按照建筑面積1:1.3調(diào)換的。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積超出的面積部分應結(jié)算差價，按照征收決定公告時房產(chǎn)部門最新公布的同地段類似商品房平均價格結(jié)算差價。3、選擇貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合方式的，被征收房屋面積可分為產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積和貨幣補償面積。選擇套內(nèi)面積1:1進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其剩余貨幣補償面積為被征收房屋面積扣減用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換套內(nèi)面積及其對應公攤面積；選擇建筑

8、面積1:1.3產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其剩余貨幣補償面積為被征收房屋面積扣減用