中國頂級(jí)別墅研究

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1、中國頂級(jí)別墅市場(chǎng)研究目　錄一、中國頂級(jí)別墅市場(chǎng)綜述頂級(jí)別墅定義市場(chǎng)發(fā)展歷程分布價(jià)格區(qū)間二、珠三角經(jīng)濟(jì)圈頂級(jí)別墅觀瀾湖高爾夫別墅萬科十七英里僑鑫.匯景新城三、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈頂級(jí)別墅東山墅玫瑰園觀唐長(zhǎng)城腳下的公社四、長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈頂級(jí)別墅檀宮紫園世貿(mào)佘山莊園一、中國頂級(jí)別墅綜述無論古今中外，別墅均被人們視為住宅的最高形態(tài)，也往往寄托著人類詩意棲居的終極夢(mèng)想。隨著經(jīng)濟(jì)條件的變化，現(xiàn)在世界許多地方誕生了豪華氣派、尊貴典雅的超級(jí)別墅，這兩年，全國數(shù)百萬、數(shù)千萬，甚至數(shù)億元的豪宅次第而起，成為城市中一道亮麗的風(fēng)景。作為為中國頂級(jí)成功人士打造的奢侈品，盡管國內(nèi)頂級(jí)別墅發(fā)展時(shí)間并不長(zhǎng)，但還是呈現(xiàn)

2、出以下鮮明的特點(diǎn)。圖中為北京、深圳兩地頂級(jí)別墅盡管一南一北，一中一西，但它們的共性是相同的我們對(duì)頂級(jí)別墅的定義頂級(jí)豪宅是指在特定地段，以度身定制的方式打造，具有鮮明建筑特色和歷史人文價(jià)值，專門供給社會(huì)上具有相當(dāng)?shù)呢?cái)產(chǎn)、地位和權(quán)利的人居住的獨(dú)立式住宅。具體地說，豪宅具有五大特征：一是區(qū)位優(yōu)越不可替代；二是環(huán)境幽雅歷史形成；三是建筑精美不可復(fù)制；四是風(fēng)格各異難以仿造；五是人文價(jià)值無法再生。因此，稱得上豪宅的物業(yè)必然具有唯一性。現(xiàn)有的別墅項(xiàng)目在景觀環(huán)境方面，基本分為湖景別墅、海景別墅、山景別墅、江景別墅、高爾夫別墅等類型。中國頂級(jí)別墅的發(fā)展歷程--從拿來主義到百花齊放約從2001年

3、開始，中國從南到北開始，大量進(jìn)行一場(chǎng)“殖民文化”式的建筑風(fēng)格大“拿來”。隨著客群居住水平、置業(yè)階段的提升，換代型客群、海歸客群、企業(yè)家客群、文化人客群等一大批“新知富階層”開始摒棄“偽別墅”，并對(duì)住宅風(fēng)格的純粹性、文化的純粹性、空間功能的純粹性提出更高的要求。開發(fā)商開始全面引入世界最先進(jìn)地區(qū)的經(jīng)典建筑風(fēng)格。在深圳，意大利風(fēng)格的波托菲諾；在北京北美風(fēng)格的桔郡、北美鄉(xiāng)村風(fēng)格的納帕溪谷；在上海，純西班牙風(fēng)格的鼎邦麗池等，皆以經(jīng)典異國文化風(fēng)格取勝，尤其是文化風(fēng)格競(jìng)爭(zhēng)是這一時(shí)期的焦點(diǎn)，通過對(duì)異域生活形態(tài)的直接“拿來”，建立純粹的風(fēng)格，經(jīng)典的風(fēng)格，建立豪宅產(chǎn)品，如桔郡，納帕溪谷等。該階段

4、是中國別墅從粗獷型的簡(jiǎn)單模仿向精細(xì)型綜合創(chuàng)造的轉(zhuǎn)型，是一次有益的實(shí)踐與提高。上海西班牙風(fēng)格的鼎邦麗池深圳意大利風(fēng)格的波托菲諾北美鄉(xiāng)村風(fēng)格的納帕溪谷北京北美風(fēng)格的桔郡在高層次、綜合性的“臨摹”之后，2002年前后，中國別墅開始從殖民式的復(fù)制向文化整合與創(chuàng)新發(fā)展，尤其隨著新亞洲經(jīng)濟(jì)與文化的復(fù)興，亞洲及中國地緣意識(shí)的崛起，中國文化意識(shí)開始進(jìn)入別墅設(shè)計(jì)中，而中國西部的成都率先將中國元素導(dǎo)入現(xiàn)代建筑芙蓉古鎮(zhèn)的出現(xiàn)讓業(yè)界嘆為觀止。之后成都的清華坊、廣州的中華坊、北京的觀唐、運(yùn)河岸上的院子等，一系列以中國空間和風(fēng)格為主題的別墅產(chǎn)品形成強(qiáng)勢(shì)產(chǎn)品沖進(jìn)市場(chǎng)，與盛極一時(shí)的各類北美風(fēng)格別墅形成鮮明對(duì)

5、比。這一時(shí)期，甚至象納帕溪谷、萬萬樹這樣的北美風(fēng)格的別墅，以組團(tuán)形式上，也強(qiáng)調(diào)中國庭院式的空間感?；貧w中式精神成都清華坊北京．運(yùn)河上的院子2003年后，在北京、上海、廣州，開始紛紛出現(xiàn)千萬元豪宅，中國富人區(qū)開始出現(xiàn)在雜志上。市場(chǎng)上有為頂級(jí)富豪定制的頂級(jí)別墅，如上海的佘山紫園，北京財(cái)富公館，也有城市經(jīng)理人打造的小別墅，如北京親愛的VILLA、龍灣別墅、上海帕薩蒂納等。還有如北京優(yōu)山美地，直接以投資租賃為開發(fā)目的，針對(duì)駐華使館、跨國公司CEO等租賃之用。此階段，從面積、總價(jià)，均出現(xiàn)高中低三類不同別墅。由此，單一面積、單一形態(tài)的歐風(fēng)別墅全面打破。這一階段，由于大量專業(yè)的國外別墅設(shè)計(jì)

6、公司與大師的介入，中國的別墅從風(fēng)格、空間、功能、配套、裝修上，都顯得更加純粹了。千萬上億元?jiǎng)e墅現(xiàn)身中國北京財(cái)富公館上海紫園中國頂級(jí)別墅的分布珠三角經(jīng)濟(jì)圈長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈中國的頂級(jí)別墅主要分布在中國的珠三角、長(zhǎng)三角、環(huán)渤海三大經(jīng)濟(jì)圈，其中又以四個(gè)一線城市（深圳、廣州、北京、上海）最為集中頂級(jí)別墅的城市定律國內(nèi)的頂級(jí)別墅與中國城市發(fā)展的軌跡，人居模式的演變有著歷史和現(xiàn)實(shí)的因緣關(guān)系。目前國內(nèi)的頂級(jí)別墅，主要集中在經(jīng)濟(jì)相對(duì)較發(fā)達(dá)的京、滬、穗、深及東部沿海和東南沿海地區(qū)。這些城市的特點(diǎn)是經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為雄厚、城市歷史文化背景深遠(yuǎn)、國際資本比較集中，存在著外資消費(fèi)群休體，高收入階層比

7、較密集。頂級(jí)別墅一定與城市的文化背景與經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)密不可分。深圳星河丹堤天津津京新城的溫泉?jiǎng)e墅中國頂級(jí)別墅的價(jià)格區(qū)間目前中國的頂級(jí)別墅，其入門級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)為千萬元，中級(jí)標(biāo)準(zhǔn)在3000萬左右，億元級(jí)產(chǎn)品則是頂級(jí)別墅中的領(lǐng)袖。二、珠三角經(jīng)濟(jì)圈頂級(jí)別墅作為中國三大經(jīng)濟(jì)板塊之一的珠三角，經(jīng)過多年的規(guī)劃與努力，經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)各城市已逐漸走向了一體化，實(shí)現(xiàn)了相互共贏。隨著經(jīng)濟(jì)的一體化，圈內(nèi)各城市的經(jīng)濟(jì)、企業(yè)、人員日益融合，相應(yīng)地房地產(chǎn)市場(chǎng)也將相互整合，逐漸走向一體化。從2006年的發(fā)展不難看出，其態(tài)勢(shì)已初露端倪，2007年，此趨