世博區(qū)域住宅調(diào)研報告樣本

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1、上海世博區(qū)域住宅調(diào)查與分析報告一、研究背景：眾所周知，2010年5月上海將舉辦第41屆世界博覽會，從2002年世博成功這8以來，世博園區(qū)的周圍配套設(shè)施已經(jīng)有了很大的變化。上海素有“3年大變樣”的稱號，因此這７年來，浦東的發(fā)展也是翻天覆地的。雖然在去年從美國刮來的金融風(fēng)暴使得很多房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)了危機，但是對于世博園區(qū)這一塊，眾多的投資者卻絲毫沒有減少投資的熱情。當(dāng)開始進入世博會倒計時的時候，世博園區(qū)的住宅發(fā)展也會有很大的提升。那么究竟世博園區(qū)現(xiàn)在情況變成了什么樣呢？于是我們小組開始對其展開了一番調(diào)研?？紤]到世博園區(qū)建設(shè)已經(jīng)有７年之久，所以我們小組著重將重點放在次新房（5

2、~10年房齡）的住宅上，同時由于開發(fā)商的太熱情和前幾年火熱的房產(chǎn)市場，也出現(xiàn)了許多新房（0~5年房齡），因此我們這次就新房高層、次新房高層、次新房小高層作為著眼點進行研究。二、估價小組人員介紹以及分工申明：小組成員學(xué)號具體工作數(shù)據(jù)整合、計算、結(jié)果分析、總結(jié)特定區(qū)域新房（0~5年）高層的可比實例搜集與總體介紹對比區(qū)域新房（0~5年）高層的可比實例搜集與總體介紹特定區(qū)域次新房（5~10年）高層的可比實例搜集與總體介紹對比區(qū)域次新房（5~10年）高層的可比實例搜集與總體介紹特定區(qū)域次新房（5~10年）小高層的可比實例搜集與總體介紹對比區(qū)域次新房（5~10年）小高層的可比實

3、例搜集與總體介紹注：由于后來在調(diào)研過程中發(fā)現(xiàn)問題，因此對分工進行了調(diào)整，最終的分工如下，特此申明。一、調(diào)研區(qū)域選擇：1、特定區(qū)域：世博園區(qū)由于規(guī)劃的區(qū)域由于被黃浦江橫穿，所以被分為世博園區(qū)東部和西部。我們小組覺得既然世博園區(qū)在浦東的地方比較大，而且這幾年浦東發(fā)展得也特別的迅速，所以我們小組將特定區(qū)域定在世博園區(qū)東部。2、對比區(qū)域：我們小組將特定區(qū)域定在世博園區(qū)的浦東部分，所以也要在浦東區(qū)域找對比區(qū)域，考慮到世博園區(qū)有多條軌道交通會經(jīng)過，而且又臨近黃浦江，因此我們小組選擇了羅山路—張揚路—東方路—黃浦江，這樣一塊區(qū)域作為對比區(qū)域。一、區(qū)域總體介紹：世博東部區(qū)域：正所謂

4、百年看外灘，十年看浦東，浦東的開發(fā)開放一直是中國改革開放的一歷史標(biāo)桿。而自從上海成功獲得2010年世博會申辦的那一歷史時刻起，世博會就始終是上海市民乃至全國人民共同關(guān)心的一件大事。同時世博效應(yīng)也開始逐步走向各行各業(yè)。房地產(chǎn)作為上海一標(biāo)志性的行業(yè)領(lǐng)域，自然而然地也將目光投向了世博這一逐漸嶄露頭角的黃金板塊。世博區(qū)域地處虹橋機場和浦東國際機場連線的中點，上下兩端被南浦大橋與盧浦大橋圍住，形狀宛如一只有著兩根吸管的軍用皮囊，沿著上海城區(qū)黃浦江兩岸進行開發(fā)，交通便利程度相當(dāng)完整。她毗鄰陸家嘴金融中心，結(jié)合洋山深水港以及外高橋組成的物流中心，在金融和物流等各方面都具有顯著的區(qū)

5、域優(yōu)勢，當(dāng)然，其優(yōu)勢也同樣帶動了該區(qū)域附近的房地產(chǎn)業(yè)，盡管金融風(fēng)暴來得多么猛烈，卻絲毫不減退開發(fā)商對其的投資熱情。因此經(jīng)過這八年來的發(fā)展，世博板塊已然是一塊房地產(chǎn)十分發(fā)達(dá)的地區(qū)?！　「鶕?jù)市委的有關(guān)規(guī)劃，經(jīng)過籌辦期間的建設(shè)和會后的再次開發(fā)，世博會場址區(qū)域?qū)⒔ǔ梢試H貿(mào)易為主，輔以會議展覽、文化交流、旅游休閑等多項功能的標(biāo)志性中心城區(qū)。到那時，你只要一出門便會看到風(fēng)格各異的會館、綠悠悠的草坪、到處高樓林立，搞不好還有很多外商決定在這里投資建設(shè)，那么你見到的就不僅僅是現(xiàn)在化的都市了，還有很多的商機。所以我想，這里以后一定會成為人們夢寐以求的居住地?！傲_山路—張揚路—東方路

6、—黃浦江”區(qū)域：過去，上海有句的老話：“寧要浦西一張床，不要浦東一間房”。而今，這句話已經(jīng)被浦東的飛速發(fā)展沖刷得幾乎要無影無蹤了。隨著世博會的舉辦，浦東的發(fā)展將會更上一層樓，這也必將帶動該地區(qū)及其臨近地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。我們所選的區(qū)域“羅山路—張揚路—東方路—黃浦江”處于源深洋涇板塊，改板塊位于陸家嘴商務(wù)區(qū)和世紀(jì)公園這個天然氧吧之間，地理位置十分優(yōu)越，周邊建有源深體育中心。此板塊的交通也十分便利，而即將開通的軌道6號線也將從板塊內(nèi)經(jīng)過，因此板塊后市十分被看好，板塊內(nèi)新盤比較密集，這一板塊也成為購房者關(guān)注的熱點區(qū)域。由于整體開發(fā)的時間較早，源深洋涇到今天已經(jīng)發(fā)展成為一

7、個成熟的高尚居住區(qū)，各種生活配套都很完善，勢必成為人們的關(guān)注的焦點。世博會過后，世博園區(qū)所在地將彌補城市功能在“國際貿(mào)易中心”中的缺位，定會吸引許多國際及國內(nèi)知名企業(yè)進駐，屆時，源深洋涇居住區(qū)將會備受青睞。一、計算公式：1、比較公式：假設(shè)前提：在兩個總體均值之差的假設(shè)檢驗中，以房地產(chǎn)平均單價為，方差為，標(biāo)準(zhǔn)差為S，樣本數(shù)量為n，選定顯著性水平a=0.05，得Za＝1.96。兩種情況：（1）Ho：μ1=μ2；（2）H1：μ1≠μ2采用的公式：判別標(biāo)準(zhǔn)：（1）當(dāng)－Za=Za或Z<=－Za時，接受H12、可比實例調(diào)整公式：比準(zhǔn)價格=可