余杭街道舊城改造木竹河區(qū)塊項(xiàng)目

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1、余杭街道舊城改造木竹河區(qū)塊項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施方案因余杭街道市政配套項(xiàng)目建設(shè)的需要，余杭區(qū)人民政府?dāng)M征收“舊城改造木竹河區(qū)塊”項(xiàng)目規(guī)劃用地范圍內(nèi)的房屋及附屬物。根據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《杭州市人民政府關(guān)于貫徹實(shí)施<國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例>的若干意見(jiàn)》的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本項(xiàng)目的實(shí)際情況，制定如下房屋征收補(bǔ)償方案。一、征收目的根據(jù)區(qū)政府提出的城市有機(jī)更新的要求，實(shí)施“余杭街道舊城改造木竹河區(qū)塊”項(xiàng)目，有利于提升余杭街道城區(qū)城市面貌，改善居民的生活品質(zhì)，提高城市配套功能，該項(xiàng)目為我區(qū)重點(diǎn)的民生工程、實(shí)事工程。二、征

2、收范圍項(xiàng)目東至新橋路20號(hào)、南至南湖塘、西至彭余公路（木竹路52號(hào)）、北至金源公寓南圍墻（新橋路17號(hào)），具體以本項(xiàng)目規(guī)劃用地紅線范圍為準(zhǔn)，集體土地除外。三、房屋征收補(bǔ)償依據(jù)1.《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》；2.《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》；3.《浙江省國(guó)有土地房屋征收與補(bǔ)償條例》；4.《余杭區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》；5.《余杭區(qū)國(guó)有土地上房屋征收范圍內(nèi)未登記建筑認(rèn)定實(shí)施意見(jiàn)的通知》；6.其他相關(guān)政策法規(guī)。四、房屋征收補(bǔ)償原則1.依法征收原則。11依法征收，嚴(yán)格依照房屋征收程序?qū)嵤┱魇?，切?shí)維護(hù)被征收人的合法權(quán)益。2.

3、依法補(bǔ)償原則。依法公平補(bǔ)償，嚴(yán)格按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和方法實(shí)施補(bǔ)償，確保做到公正、公平。3.公開(kāi)透明原則。公開(kāi)房屋征收的具體政策法規(guī)、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、操作程序及安置房源。五、房屋征收補(bǔ)償（一）補(bǔ)償對(duì)象舊城改造木竹河區(qū)塊項(xiàng)目征收范圍內(nèi)國(guó)有土地上被征收房屋的所有權(quán)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)被征收人）。（二）評(píng)估機(jī)構(gòu)確定1.評(píng)估機(jī)構(gòu)由征收雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成的，通過(guò)投票選舉確定。2.投票方式仍無(wú)法確定的，由房屋征收部門(mén)采取公開(kāi)搖號(hào)確定，同時(shí)委托公證機(jī)構(gòu)監(jiān)督公證。（三）補(bǔ)償價(jià)值1.被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)安置房屋）的價(jià)值，以房屋征收決定公告之日為評(píng)估

4、時(shí)點(diǎn)，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照《國(guó)有土地上房屋征收與評(píng)估辦法》評(píng)估確定。2.被征收房屋的性質(zhì)、建筑面積和用途一般以房屋權(quán)屬證書(shū)和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證書(shū)與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)；經(jīng)余杭街道辦事處依法認(rèn)定的建筑面積按照認(rèn)定性質(zhì)為準(zhǔn)。3.被征收房屋裝飾裝修價(jià)值，由評(píng)估被征收房屋價(jià)值的同一評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)評(píng)估確定。六、住宅房屋征收補(bǔ)償方式被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。（一）貨幣補(bǔ)償111.被征收房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)值不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)

5、格，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。2.在簽訂貨幣補(bǔ)償協(xié)議后，15個(gè)工作日內(nèi)將貨幣補(bǔ)償款50%支付給被征收人，余下的貨幣補(bǔ)償款，憑被征收人取得街道核發(fā)的《房屋騰空驗(yàn)收合格單》之日起15個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。3.被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，?yīng)書(shū)面承諾自行解決居住問(wèn)題。（二）房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換1.安置房源：（1）現(xiàn)房安置，安置地點(diǎn)：紫辰花園，安置戶(hù)型面積有：50㎡、55㎡、60㎡、70㎡、85㎡、90㎡、125㎡、140㎡等，具體安置房建筑面積以房管部門(mén)測(cè)繪為準(zhǔn)。（2）現(xiàn)房安置，安置地點(diǎn)：南湖景秀灣，安置戶(hù)型面積有：85㎡、

6、95㎡、105㎡、115㎡、135㎡、145㎡等，具體安置房建筑面積以房管部門(mén)測(cè)繪為準(zhǔn)。（3）現(xiàn)房安置，安置地點(diǎn)：江南雅居，安置戶(hù)型面積有：55㎡、75㎡、80㎡、85㎡、90㎡、110㎡等，具體安置房建筑面積以房管部門(mén)測(cè)繪為準(zhǔn)。2.被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原則上實(shí)行自行過(guò)渡，由被征收人自行解決過(guò)渡周轉(zhuǎn)用房。過(guò)渡期限自被征收人搬遷之月起至用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后六個(gè)月止。搬遷之月即為被征收人將被征收房屋騰空交給征收實(shí)施單位之月。3.安置用房的選房應(yīng)在規(guī)定安置房源內(nèi)按房屋所有權(quán)證或其他合法房產(chǎn)憑證記載的建筑面積就近靠原則選定。（三）臨時(shí)安置

7、費(fèi)、搬家費(fèi)1.選擇貨幣補(bǔ)償：本區(qū)塊的臨時(shí)安置費(fèi)為15元/㎡·月，搬家費(fèi)為1500元/戶(hù)，臨時(shí)11安置補(bǔ)助費(fèi)時(shí)間計(jì)算為自搬遷之月起12個(gè)月，搬遷之月即為被征收人將被征收房屋騰空交給征收實(shí)施單位之月，搬家補(bǔ)助費(fèi)按一次計(jì)發(fā)。2.選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換：本區(qū)塊的臨時(shí)安置費(fèi)為15元/㎡·月，搬家費(fèi)為1500元/戶(hù)，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)時(shí)間計(jì)算為被征收人將被征收房屋騰空交鑰匙之日起至通知拿安置房鑰匙當(dāng)月后6個(gè)月止。因征收人的因素造成過(guò)渡期限延期的，超過(guò)時(shí)間部分（不含通知拿安置房鑰匙當(dāng)月后6個(gè)月）的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按區(qū)政府最新公布的政策標(biāo)準(zhǔn)二倍支付。安置房符合交付

8、條件，但被征收人以其他理由拒絕安置的，不再發(fā)放臨時(shí)安置費(fèi)。搬家費(fèi)按二次計(jì)發(fā)。（四）征收補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)1.選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模?）被征收房屋為住宅用房的，根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記面積補(bǔ)助2000元/㎡。（2）被征收房屋為住宅